[期货配资是什么]杭州二手房网签连续4月下滑，“网红”楼盘降价百万仍难出手

“近两周内降价120万”、“价格可谈，业主诚意出售”……这些已成为近期贝壳找房渠道杭州站房源的常用标签。

从2016年到2021年，新一线城市中的“领头羊”杭州曾阅历了长达5年的楼市“慢牛期”，房价只涨不跌。即使到了2022年上半年，杭州仍被以为是产品房去化最好的商场之一，“5.17楼市新政”更是给二手房商场续了一波买卖量。

可是本年下半年起，杭州楼市开端呈现“跌跌不休”之态，传统的“金九银十”悄然闭幕，商场持续低迷、仍在探底。

到现在，杭州的二手房网签量现已接连4个月下滑，多个板块住所均价跌落。一些从前的“红盘”现在再也打不出“巨大倒挂价格差”的旗帜，实践成交价比较虚高的挂牌价已挨近腰斩，本年的成交价相较上一年的成交价高点则跌了超越三成。

挂牌价虚高、成交价腰斩

杭州正在迎来年内最大一波推盘潮，在10月53盘、9218套房源入市后，11月估计还会有55个楼盘入市，其间纯新盘高达21个。可是10月份却是本年内杭州初次没有一个项目触发社保排序，流摇项目更是到达了21个，“红盘打新”、“拼社保”、“万人摇”这些词在杭州楼市中渐行渐远。

从前“万人摇”在杭州层出不穷，一旦某个红盘开端冻资，声势赫赫的摇号大军挤满了杭州各大银行。红盘背面，是板块内一二手房的严峻倒挂。许多杭州人以为，只需打新到一套红盘的房子，纸面财富就能添加几百万乃至几千万，比较上班赚钱来说这才是实在的“躺赢”。可是浮华往后，靠楼市“打新”赚钱的美梦终成一场空。

以闻名红盘“奥体三兄弟”为例，2018年6月，“奥体三兄弟”之一的创世邸推出最终一批房源，均价34700元/平方米，挂号组数到达20252户，成为杭州新房摇号方针之后的首个“两万人摇”，其时能摇中创世邸的购房者被称为“天选之子”。

两年后，创世邸交给，挂牌首日便有二手房成交价高达6.7万元/平方米，后来涨至最高峰期，有的挂牌房源价格乃至超越10万元/平方米。

现在在贝壳找房渠道，创世邸有高达100套在售房源，以130多平方米大户型住所为例，挂牌均价约8万元/平方米，但近期的实践成交价仅为5.1万元-6.1万元/平方米。

“奥体三兄弟”中的龙湖天璞小区现在有60多套在售，挂牌价在7万元-9万元/平方米之间，上一年还曾有9.8万元/平方米、7.3万元/平方米的成交价，而本年以来的实践成交价只剩余4.6万元-5.8万元/平方米。

“三兄弟”中的年代奥城小区则有55套在售房源，挂牌价为7.5万元-9万元/平方米不等，本年除了有一套180平方米大户型以9.8万元/平方米的价格成交，其他大部分房源的实践成交价在5.5万元/平方米上下，而上一年有不少中等面积户型是以6.5万-8万元/平方米的价格成交的，该小区二手房的全体降幅也比较显着。

全体来看，“奥体三兄弟”的二手房中，实践成交价比较上一年有约30%-45%的降幅，比较挂牌单价稀有万元的可商洽空间，并且近期许多挂牌房源标签中闪现近两周内降价120万、50万、30万不等。

从前的抢手板块红盘“未来科技城三兄弟”也有相似状况，比方中南樾府现在68套在售，挂牌价在4.9万-7.5万/平方米之间，2021年下半年成交价在5.1万-5.5万/平方米，本年以来的成交价在4.4万-4.5万/平方米。

未来科技城的东原印未来小区现在大部分的房源挂牌价在5.3万-8.3万/平方米之间，而一年前的挂牌均价曾高达8.4万元，但本年以来的成交价仅为4.2万-5.7万/平方米。

而该板块中最为闻名的阳光城未来悦现在有107套在售，一年前挂牌均价到达7.8万元/平方米，现在的挂牌价将至4.6万元-7.1万元/平方米，本年以来的实践成交价则为3.8万元-7.0万元/平方米。

二手房量价齐跌、新房去化放缓

以详细的成交价比照挂牌价，杭州上述多个“红盘”小区的确呈现了价格腰斩现象，即挂牌业主的希望过高，而实践成交价格被压得很低。

此前，也有商场声响以为，实践成交价中存在故意“做低”价格避税的状况。对此，榜首财经采访了杭州未来科技城板块一位从业多年的房产中介经纪人。

“假如业主诚意出售的话，挂牌价的确有很大的商洽空间，实践成交价是精确的，能够参阅，现在降价房源比较多，咱们也会在署理进程中去选择诚心卖房的业主，优先引荐比较实惠的房源。”该中介经纪人表明。

杭州闻名的“孟母盘”耀江文鼎苑，对口学军小学紫金港校区，尽管楼龄较老，但因具有杰出的学区价值，在2021年上半年的成交价一度飙升至12.8万元/平方米，而现在挂牌价则降至6.5万元-11.5万元/平方米不等。

记者近期造访耀江文鼎苑邻近中介门店，一位经手过不少学区房买卖的经纪人告知记者：“本年许多房源比较高点的确呈现价格腰斩现象，近期网上的成交价也都是实在的，二手学区房价格一直在下探，尽管杭州还没出台什么重磅学区新政，但坊间有这样的预期，所以购房者容易不敢再花高价出资学区房。”

全体来看，杭州近期的二手房成交呈现量价齐跌的状况。依据杭州贝壳研究院统计数据，自本年6月起，杭州二手房网签量接连下滑，至10月网签量仅剩余4300余套，环比下滑10%。

而二手住所均价也现已接连3个月下滑，10月的均价为31000元/平方米，环比下滑2%。300万以上总价段的住所均价都有不同的下滑，其间800万以上住所均价回落最为显着，环比下降7%。

从板块来看，10月杭州滨江区的全体均价回调至4.5万元/平方米，环比9月时5.4万元/平方米的均价下滑了15%。余杭区的闲林板块均价同比下降4%、环比降11%；萧山市区均价环比降7%，同比降3%。

不过也有提价的板块，比方未来科技城的状况就比较令人意外，尽管前文所述的红盘“三兄弟”成交价格有所下滑，可是板块全体均价到达39016元/平方米，同比涨22%，环比涨8%。

新房方面，依据贝壳研究院数据，杭州10月新房成交7951套，环比下降5%，同比下降26%。到2022年10月31日，杭州产品房商场分区存量13.97万套，环比上涨3.7%。住所存量最多的为临安区13281套，萧山区住所存量到达了9555套，富阳区存量到达7933套。

新房摇号越来越冷清。整个10月份的摇号人次约为2.25万，环比下降1.3%，均匀中签率到达45%，环比上涨了6个百分点，现已接连两个月上涨，也是下半年以来初次打破40%。此外，流摇项目到达21个，其间6个项目挂号人数缺乏，15个项目无需摇号，无需摇号项目会集在富阳区、临安区，萧山区，一起临平区和钱塘区各有2个项目。

关于后市展望，杭州贝壳研究院以为，二手房现在的方针较为宽松，价格或将持续向下调整、价格优势逐渐闪现，成交量有望缓慢康复。而新房的供应量持续放量，需求增加却稍显缺乏，去化速度降持续放缓。

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