tiandiyuan股吧(天地源股吧东方600606股吧财富)

2003年，全国非典迸发，我国经济受挫严峻。

保增加压力之下，国务院下发“18号文”，明确指出房地产业已成为国民经济的支柱产业，将其定性为促进消费，扩大内需，拉动出资增加的有力办法。

随后全国房价止跌反弹，房地产的黄金十年轰轰烈烈。

六合源正是在此刻由西安走向上海，借壳上市，开端它全国事务的布局。

不过，15年后，带着净赢利3.53亿（本年前三季度）的成果，六合源又把注册地改回了陕西，仅仅此刻，比六合源上市晚很多年的房企赢利都已到达百亿。

六合源这15年干了啥？

咱们看到的是，缺少运作、同业竞赛、高管落马、战略保存、扩张缓慢……这家陕西榜首上市房企的痼疾隐现。

痼疾一：本钱商场，无甚作为

六合源回来了，带着陕西榜首上市房企的光环，2017年净赢利2.54亿，2018年前三季度净赢利大涨至3.53亿，在陕西板块，这样的成绩肯定属榜首队伍。

但假如从职业来看，上市15年的六合源，不管从市值、营收仍是净赢利都不及职业平均值。

克而瑞数据显现，2017年度我国房地产企业出售排行TOP200，六合源仅排名193，甚至连西安房企出售额排行榜中，六合源都会被挤出前十。

横向比较之下，咱们的陕西榜首上市房企变得乏善可陈。

多个房地产职业或金融职业的观察者表达了简直共同的观念，尽管上市较早，但国企性质从必定程度上约束了开展，在本钱商场又无甚作为，鲜有经过本钱渠道征集资金，错过了我国房地产职业开展的黄金时期。▲数据来历：Wind

依据Wind数据，六合源上市以来，仅发行过5次债券，榜首次的发行时刻是2015年9月，最近一次的发行时刻是本年6月，规划最多10亿，最少5亿。

也便是说，上市12年后，六合源才开端使用本钱渠道发债。

这对以资金为王的房地产企业来说，显着过分消沉，特别是在2003年至2008年这一时刻段，六合源没有乘上全国房价上涨的气势，真实过分惋惜。

而同为当地房企，比方福建的泰禾集团，自2010年上市起，现已发行各类债券15种，规划从10亿到30亿不等。

痼疾二：兄弟公司，同业竞赛

在上市当年的年报中，六合源为来年确认的指导思想是：抓好以上海为要点的土地开发资源执行，西安为要点的项目开发建造。

在业内人士看来，走出去，最显着的效果便是弱化“兄弟内斗”、依靠本乡的局势。

六合源母公司高科集团旗下，紫薇地产、高新地产、高科地产几家公司皆安身高新，辐射西安全境，同业竞赛在所难免。

当年六合源在沪上市，关于处理同业竞赛问题曾做出过许诺，2014年，六合源又发布了高科集团处理同业竞赛的时刻期限。

声明在2020年末前，经过整合事务资源的方法，逐步消除同业竞赛的状况。不过，上一年仍有出资者在股吧发问，“处理期现已过去了一半多时刻，‘分步’处理连办法、方案都没有，更没有实际行动，曾经是光打雷不下雨，渐渐变成不打雷不下雨，与出资者玩‘一阵风’。这样怎么得到敬重，令人信服，期望西安高新及上市公司管理层给出资者一个交待，如违许诺，怎么补偿！”

六合源祭出的答复，仍然是那份2014年6月发布的公告，除此之外，再无解说。

假如说在上海期间，当地监管局对西安同业竞赛了解的不会太深化，可是搬回来之后，几家兄弟公司同在本乡抢地，监管组织对此问题的了解，将会是很透彻的，这个问题是否能够处理呢？

痼疾三：外扩缓慢，“守土无方”

除了与兄弟公司竞赛，六合源自上市后，向全国布局的脚步好像也稍显缓慢。

依据评级组织描绘，六合源的事务区域布局，开始形成了以西安为中心的西部商场、以姑苏为中心的长三角商场、以天津为中心的环渤海商场、以深圳为中心的珠三角商场、以重庆为中心的西南商场的战略布局。

但实际上，六合源只要在姑苏的营收曾超越西安，其他城市仅有单个项目开发。

所谓的长三角商场，只在姑苏进行了深度开发，长三角另一座城市泰州，2017年刚刚进驻；环渤海商场，现在只在天津开发了津九轩、欧筑等项目；西南商场的重庆，刚拿地不久。

陕西以外，六合源只在广东省进驻城市较多，如深圳、惠州、佛山。

回看陕西，六合源在大本营西安的优势也逐步损失， 2017年度出售成绩，六合源已被挤出前十。当然，整个西安本乡房企也出现万马齐喑的态势。

本应是最有实力与外地房企抗衡的六合源，却显得“守土无方”。

有一个数据比较风趣，2016年，六合源在姑苏的成交额远超西安，但在出售排名中，六合源只位列当年姑苏房企出售额第14位，排在第2的是姑苏高新区旗下的苏高新。

痼疾四：战略保存，成绩平平

“惯看云卷云舒，做地产潮涨中的稳健前行者”，这是六合源官网一篇关于其董事长专访文章的标题，也是六合源的性情。

文章说，在调控频频、潮起潮落的房地产职业，六合源公司多年来保持着一种稳健前行的步骤，这家稳健的公司从来不拍地王。

这种性情现已渗透进其置业参谋的话术中，“作为国营企业，它走得道路不是高周转快速扩张这样一个形式，它都是比较稳健的开发形式。”关于一家企业，稳健被作为优点来宣扬，本无可厚非，但关于着重资金、规划和高周转的房地产企业，稳健却也意味着保存。

翻看六合源上市以来的年报，不管是运营方针仍是拿地规划，都显得过于当心和慎重。

2014年，六合源全年在全国范围内共获取土地4块，合计246亩，2015年取得土地508.45亩，2016年地价上涨，六合源一无所得，2017新增土地454亩。

这关于以开发中高端楼盘和大型社区为主的六合源来说，真实过分保存，仅六合源在西安一个万熙六合项目就超越亩，西安以外斩获就显得太少。

反映在运营成绩上，便是平稳增加，难有大的跨过。

六合源还有愿望吗？

历年的公司开展战略，实际上是看不到六合源跻身一线房企的大志的，其多年着重的“文明地产”定位，更多地体现在了每个项目的称号上。

宣扬稿中，这样写道，“在西安木塔寺旁开发项目，会先做一本反映长安城前史文脉的《城之国语》，文字之间洋溢着对前史的尊重，一点点没有广告踪影。在姑苏做项目先写一本《水墨三十度》文明读本，然后才是开发的项目……”

无形中，六合源就变慢了。

“高新这边你能够看到，一线房企开发的项目并不多，基本上都是咱们高科集团开发的。”

当年六合源在高新区的确拿到不少优质地块，可这样惯出来的孩子，到了大城市，又拿什么与人竞赛。

六合源注册地迁回陕西，不啻为一个关键，当年坊间多有议论的高科集团旗下几家地产公司整合进上市公司渠道，倒真值得拿出来好好说说。

近两年，河南、四川、浙江等地的开发商大举进入西安抢地，西安本乡房企在土储、出售、成绩上大不如前。

这其间，规划、资金不如一线房企当然是主因，可假如六合源能整合其他几家兄弟公司，发挥好上市公司渠道效果，未来几年的西安楼市，“改天换地”并非没有可能。