千万豪宅收近百万"喝茶费"？深圳仙琚制药股票又有新盘在作妖

这些新盘对外声称售尽，实际转为内部消化，要交纳所谓的“品茗费”（即改名费）才买房。而这笔“品茗费”，动辄100万。

中证君求证卖房途径人士得知，当时深圳宝安确有几个楼盘购房需交纳不同价位的“品茗费”，以海纳公馆为例，116平米总价1150万支配的新居“品茗费”需70余万元。

“品茗费”高达70余万元

“现在海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，便是要交不同价位的‘品茗费’，我怕你纷歧定能接纳。”一名售房途径人士说。

以海纳公馆为例，该途径人士现在只需少量几套房源在售，个中，116㎡的屋子总价在1150万元支配，“品茗费”要交70多万。

“这个楼盘1月份下手下手就要收‘品茗费’了，因为现在新盘很少，之前有个客户成交交了75万支配。”上述途径人士说。

此前该楼盘的推盘信息闪现，89㎡户型产品，存案1350套，均价约8.7万/平米，总价区间在671-882万/套；116㎡户型产品，存案449套，均价约9.8万/平米，总价区间在1028-1274万/套。

（海纳公馆效果图，来源自搜集）

“还有一个楼盘是云玺，这个好做一些，房源多一些，‘品茗费’是65万-70万。”上述途径人士说。

另一名中介人士走漏：“之前做了一套金亨利二期的屋子，总价800万支配，单价是8.5万-8.7万/㎡，‘品茗费’蓝本谈的是50万出面，但没做成，末端是60万成交的。”

但部份楼盘此前已官宣售罄，为什么还有新居源推出？途径人士诠释称：“开发商说是售罄了，但大约还有些楼层低的尾盘没卖出，或许有些人用自身名额订房，但实际上是为了赚‘品茗费’的，还有一些房企‘相关户’经由进程相关拿到房源。”

谁在收取“品茗费”？

关于“品茗费”的操作，上述中介人士称，购房者要先在银行开联名账户，把钱款打到账户上做资金羁系，等到房产交易完成后才会提走款子，但关于“品茗费”的毕竟去向，中介人士一向三缄其口。

“‘品茗费’的资金流向有几种，一种是流向中介，即中介认为开发商价格被轻视了，先拿到购房名额及房源今后，加价出卖；另一种是开发商内部职工以自身的名额拿下房源再出卖，那末‘品茗费’毕竟大约流向这部份职工手中。”广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉分析称。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进暗示，一般来说，新盘房源由开发商独占，“品茗费”毕竟大几率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有大约与开发商内部营销职工有关。

“品茗费”征象为什么出现？

李宇嘉暗示，当时，深圳房地产商场热度出现上升痕迹，购房需求比较兴隆；另一方面，开发商走量需求也比较大，希望赶快回笼资金；加上，深圳对新盘举办限价，新盘价钱相对较低。

“其他，宝安区有前海深港今世服务业协作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好观念加持。多方面要素致使一般楼盘抢得比较凶狠。”李宇嘉说。

严跃进认为，“品茗费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价钱被轻视，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者经由进程加“品茗费”取得购房机遇。

专家建议：增强商场巡视和次第收拾

显而易见，收取“品茗费”变相提高了置业者的购房本钱。“收‘品茗费’是不合规的，一方面这部份资金没有遭到羁系，另一方面‘品茗费’的存在抬高了购房本钱，使限价方针失灵，不符合划定。”严跃进指出。

李宇嘉也暗示，收“品茗费”是不合规的，商品房贩卖恳求一房一价，做到价钱透明。

《深圳市房地产商场羁系办法》理解划定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内经由进程房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时分、预售地点、预售体式格式及预价格钱，不得以内部认购、内部认筹等体式格式举办非公开预售。

别的，《深圳市房地产商场羁系办法》还理解，房地产开发企业在房地产贩卖运动中，不得违反价钱存案轨制出卖商品房。

（图片截取自《深圳市房地产商场羁系办法》）

李宇嘉指出，收“品茗费”归于拿号买房前的抢单举动，不归于买了再倒卖过户的情况，因此比较难羁系，需要商场羁系部分增强商场巡视和次第收拾。