黄金周楼市成交降三成 买房现在能不祥源文化股票行情能出手？

　 楼市传统的“金九银十”出售旺季，本年相形见绌。国庆期间，卖房的费尽心思搞促销，买房的货比三家不着急，成交量大幅下滑。

从前同时段“开盘即售罄”的高去化率已不复存在。那么现在，是买房的好时分吗？

房价松动，楼市促销不断

身在湖北武汉的杨小姐，在刚刚曩昔的“十一”黄金周，心境有些抑郁。

“我‘五一’刚刚在武汉买了房子，价格是16500/㎡。但国庆楼盘推出了扣头活动，价格降到了15000/㎡乃至更低。同户型比人家多花了十几万，之前买中心户的钱现在能买边户，面积大了15㎡，心态崩了。”杨小姐告知中新网。

身在江苏姑苏的周女士也颇有同感：“上一年年末我以24000/㎡的价格买的房，现在降到了21000/㎡，我还比别人多还了一年的借款。”周女士说，身边还有朋友本年4月买的房，国庆小区清盘，同面积的整套价格直降40万，乃至还白送车位。

北京某中介机构的职工琳琳(化名)在这个国庆假日也没闲着，她的朋友圈里挂满了各种房源广告。

“总价92万起买北京现房，对你没看错，门头沟新城区均价20000元！”“推出30套140㎡精装修现房别墅，赠送25-35㎡花园，赠送20㎡天台，赠送车位，总价205万起，首付40万起！”相似的信息琳琳每天能发十几条，每条都有降价促销的内容。

房价走低，促销活动不断，楼市气氛看上去一片大好。但从数据看，“国庆”假日房地产商场仍是连续了9月的低温态势。

以杨小姐地点的武汉为例，依据中指数据CREIS，“国庆”期间武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较上一年同期下降55%，商场热度显着下降。

“受全体商场环境影响，购房者置业决心缺乏，大部分购房者张望心态依然比较稠密，但部分开发商为加快去化，均推出了特价房、工抵房等促销活动，在扣头促销活动下，‘捡漏’心态带动购房客流在‘十一’期间上升。”中指研讨院表明。

“看房的的确挺多的，但能定下来的很少。”琳琳也对中新网表明，“咱们中介现在根本只推新房，没有敢主推二手房的。首要是因为最近房贷全面收紧，买方放款太慢了；其次是之前深圳、上海、广州等连续推出二手房指导价，北京海淀国庆前也开端试点，让买卖双方都十分慎重。挂牌的人少了许多，挂了的也很难卖出去，乃至看都没人看。”

至于新房出售的体现，琳琳表明，北京国庆前后开盘的新货特别多，包含不少第一批会集供地项目。挑选规划大，商家推出的促销力度也十分大。看房的人很活泼，但在“买涨不买跌”心态下，真出手的寥寥可数，咱们都希望能再廉价点。

“金九银十”失容，维稳仍看长时刻

“以往国庆黄金周是楼市‘金九银十’中最炽热的时刻段，但本年调控收紧，楼市降温，特别是许多城市或明或暗的限跌方针，让商场全面冰封。”华夏地产首席分析师张大伟表明。

华夏地产数据显现，大部分城市国庆7天全体商场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房挨近0成交。从前呈现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无呈现，三四线城市加快打折现象开端显着呈现。

中指数据CREIS也显现，10月1日-7日，要点监测城市新建商品住宅成交面积较上一年同期下降33%，购房者置业志愿缺乏，商场心情连续9月张望态势。其间，一线城市成交规划同比根本相等，二线、三四线代表城市降幅均超四成。

“身边许多朋友劝我，说现在房贷利率高了，购买本钱高了，我不是全款买的其实也不算亏。并且咱们是刚需住宅影响不大，过个五年十年都不是事儿，房价肯定会稳住。”杨小姐向中新网表明。

“安稳”恰恰也是当时楼市最确认的关键词。国庆前，央行罕见地三天两提房地产：“保护房地产商场的健康发展，保护住宅顾客的合法权益。”被视为安稳商场预期、提振商场决心的维稳信号。

“各地持续大力度加码的或许性显着下降，方针微调预调的空间已翻开，部分城市按揭借款额度和放款时刻、房贷利率、限签等方针均有微调的或许，以安稳商场预期，全体商场有望改进。”中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静表明。

但与此同时，稳预期作用仍需时刻实现。“展望四季度，方针环境仍较为严厉，短期商场仍有调整压力。要点城市第一批会集供地项目行将入市，商场竞争或将愈加剧烈。”陈文静说。

“楼市避免下调过快很或许成为未来方针趋势，限跌则会按捺商场回笼资金。”张大伟以为，未来3个月，房企大规划降价的趋势将不断加强。关于购房者来说，最近买房须慎重。

你的家园，房价是否降了？