股票002228红星地产资金链~红星美凯龙200亿出售红星地产，是资金方面出现问题了吗？

股票商场是一个需求长时间持有的商场，出资者需求有耐性和意志，不断学习和调整自己的出资战略，才能在商场中取得长时间的安稳报答。接下来，常识带咱们知道并深化了解红星地产资金链，希望能帮你处理当下所遇到的难题。

本文概要：1、红星美凯龙200亿出售红星地产，是资金方面呈现问题了吗？2、远洋本钱入股红星美凯龙地产板块事务，探究本钱与地产协作新模式3、远洋收买红星是好是坏红星美凯龙200亿出售红星地产，是资金方面呈现问题了吗？

答：据媒体报道，三月二十八日红星美凯龙正式与远洋本钱完成了签约，远洋本钱将全面接盘红星美凯龙旗下的红星地产，而整个买卖的成交额为200亿元，而红星美凯龙做出这个决议的首要原因是由于红星美凯龙的商场战略发生了改动，公司将把首要的注意力放在家居等中心事务上面，而将红星地产出售能够帮忙红星美凯龙收回资金，缓解整个公司的资金压力。

红星地产是红星美凯龙于二零零九年向房地产范畴扩张建立的，在近些年的开展过程中红星地产实际上开展情况是非常不错的，特别是红星美凯龙在近些年中在各地依托家居广场不断拿地，这也往红星地产的开展供给了比较好的开展根底，据最新发布的房地产工作数据显现，上一年红星地产的出售规划达到了600亿元的规划，一同红星地产的利润率也达到了10%左右。

而这么优质的财物之所以要做出转让的决议是由于近些年以来方针的改动现已决议了房地产往后的走势，而红星美凯龙由于经济环境的改动也导致了公司运转的资金呈现了必定的压力，所以在这个时分做出了出让房地产事务的决议，而实际上红星地产200亿的金额现已归于溢价出让，所以红星美凯龙实际上在这次出让中获利颇丰，而这也让他们有更多的资金来运营自已的家居类的中心事务。

材料显现现在红星美凯龙旗下共有九十二家自营商场，近三百家的委管商场，而协作运营的家居商场还有十一家左右，一同红星美凯龙在全国规模内还有数百家的特许授权运营的家居建材项目，所以红星美凯龙的主营中心事务是非常巨大的，而出售红星地产将使得红星美凯龙有更多的资金和精力来开展自已的主营中心事务。

远洋本钱入股红星美凯龙地产板块事务，探究本钱与地产协作新模式答：文字 | 飞鱼团队

流程修改丨王倩

虹桥商务区距北京远洋世界中心超越1200公里，但在真挚的协作面前，间隔历来不是问题。昨日，一笔跨过两地的战略出资，震动了整个我国地产界。

3月28日，远洋本钱有限公司（下称“远洋本钱”）宣告与红星美凯龙控股集团有限公司签署协作协议，两边将对重庆红星美凯龙企业开展有限公司（“红星企发”）及其部属的红星地产板块翻开战略协作。本次远洋本钱战略入股红星企发取得18%股权，股权转让对价为人民币10.3亿，入股后两边将翻开进一步战略协作。

一位挨近买卖的人士称，这一估值在合理规模，究竟这次买卖不包含红星置业，以及上海吴中路爱琴海等项目，并且也是红星美凯龙控股的股权转让净收入。

而就这次协作的其他传言，上述人士明确指出，远洋本钱对红星地产现在便是财政出资，两边战略协作，后续也会有新项目协作的或许。此外，这次买卖并不触及红星美凯龙旗下的商业办理爱琴海事务板块及家居流转的红星美凯龙股份公司。

两家公司的事务协同性、互补性较高。红星地产手握十大IP，并且土地储备雄厚；远洋本钱则在融资方面具有优势。

从一个愈加微观的视点来看，这或将成为强强联手的又一模范。

远洋本钱建立于2013年2月，是专心于从事特殊财物办理的专业组织，事务规模包含不动产出资、私募股权出资、结构化出资、战略与立异出资等范畴。2020年，远洋本钱荣获融资我国“我国最佳全财物办理组织”、“我国最佳房地产基金办理组织TOP10”等奖项。

那么远洋本钱为什么会相中红星地产？

红星地产的全称为上海红星美凯龙房地产集团有限公司，建立于2009年，是以“地产+商业办理+财物办理”三大事务协同协作，集大型商业和高端住所开发于一体的综合性开发商。项目有购物中心、影城、高尔夫会所、星级酒店、精品百货等多种业态。到到上一年底，红星地产现已在全国57座城市布局120多个项目。

依据CREIS中指数据，红星地产在最近3年的我国房地产百强企业中，方位均安稳在36、37名；在商业地产百强企业中，更是接连8年排名第2。

排名高当然是由于有坚实的成绩做支撑。 红星地产的出售合约额从2014年的96亿元增加至上一年的654亿元，6年涨了近7倍！即使遭受疫情冲击，仍然完成了37.7%的年复合增速。

十余年来，红星地产以“质量立身、执着匠心”的精力打造出十大尖端IP，包含商业Mall爱琴海、美学大宅红星天铂、文旅项目梦系列等。

集购物、餐饮、 文娱 、休闲、亲子等业态于一体的精品商场爱琴海现已进入全国100余城。截止2020年12月，总签约项目120+，意向签约80+，办理面积超越1900万平方米，在营商业面积400多万平方米，年服务顾客近2亿人次。在数量坚持高增加的一同，质量并没有一点点下滑，2020年全国已开业爱琴海项目均匀运商铺出租率99%，租金收缴率97%。

在住所范畴，红星地产的代表作是红星天铂。这一尖端住所品牌起步于2016年，短短几年现已落地30余子。红星天铂选址城市中心或高速开展优势地段，且集合交通快捷、配套老练、自然景观等人们日子所需的各种资源，满意用户“一步到位”的购房和日子需求。红星天铂一同仍是一部奖项收割机，他们接连数年斩获“我国房地产优异品牌项目”、“房地产住所项目品牌价值TOP10”等奖项，能够说是一同取得了住户和专业组织的认可。

由此可见，这是一次门当户对的联婚。远洋本钱的垂青，无疑再次必定了红星地产的工作位置。

房地产工作现已步入调整期，新的机会与应战随之而来。风云涌动，头部玩家纷繁寻觅强力外援，以期在强强联手下，找到那把翻开未来之门的钥匙。

早在2015年9月，北京金泰集团就与把戏年集团签署了战略协作协议。把戏年以全维度、全周期、全业态财物办理及财物服务，帮忙金泰集团打造杰出的首都城市服务业集团。

2018年2月，招商局集团与碧桂园集团签署战略协作协议。两边约好发挥各自优势，在产城交融、立异事务和金融本钱等范畴，构建双赢、可持续开展的战略协作伙伴关系。

所以从微观视点来看，红星地产与远洋本钱的这次协作仍是上述趋势的连续。

咱们注意到，部分媒体将本次买卖和红星控股的债款问题联想到一同，这显然是过度解读。实际上，红星系在地产范畴一向动作一再。2020年4月，红星家具集团旗下的广东弘敏企业办理咨询有限公司就从融创手中取得了11%的金科股份。其时有业界资深人士表明，金科侧重于住所开发，而红星美凯龙在商业地产的开发和运营上具有优势，因而两边能够完成事务互补。

由此看来，车建新这次仍是以本钱为枢纽，整合本身地产资源。

远洋本钱具有丰厚的本钱运作经历。2020年，他们成功发行高档无典当境外公募美元债券、立异创业公司债券、全国首单IDC新式根底设施ABS等产品，深受本钱商场出资人的广泛喜爱。红星地产不只品牌才能杰出，并且土地资源丰厚。据不完全统计，自2011年以来，红星地产仅在华东地区就拿下了45个商用和住所用地，面积超越6000亩，首要散布在上海、常州、金华等地。

尖端IP进一步加深两家企业的护城河，强化商场位置和竞赛优势；丰厚的土地储备和融资优势则为两边后续开展，积储了实力。

如此看来，两边的整合足可用“高筑墙、广积粮”六个字描述，或将成为互惠互利、协作共赢的经模典范。

（完）

远洋收买红星是好是坏答：远洋收买红星关于两边来说是功德，由于协作共赢，红星拿了钱去还商业的负债，远洋的板块更大了，红星牌子照挂，所以是功德。

远洋集团40亿收买红星地产70％股权，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有用持有重庆红星美凯龙企业开展有限公司35%、35%、30%的股权，一起推动红星地产的后续开发与运营。远洋对红星地产的收买，被“卖掉”的不只是红星地产的财物包，还有工作经理人团队。

红星要卖地产事务和债款有关，2020年，红星美凯龙成绩大幅下滑，一同面对巨大的债款压力。有关财报显现，2020年，红星美凯龙营收142.36亿元元，同比下滑13.56%；归母净利17.31亿元，同比大降61%。多只债券被兜售、价格跌落背面，凸显了红星美凯龙企业负债率高企、运营压力倍增的窘境。

而远洋集团以为，红星公司的物业项目质量优秀，与集团的主营事务共同。集团透过合资公司直接出资方针公司，将促进集团与红星美凯龙控股之间的战略协作，为未来的潜在事务协作铺路，互利共赢，或许不是坏事。

看完本文，相信你现已对红星地产资金链有所了解，并知道怎么处理它了。假如之后再遇到相似的工作，无妨试试常识引荐的办法去处理。