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权威数据:伦敦租赁市场逐渐扩张,租金仍有2020年选股法100成功上升空间

2024-03-27 20:51:47 来源:倾延资

Source: ONS, Chestertons

切斯特顿的数据显现,伦敦住所商场的结构正在渐渐改动,在曩昔 20 年中,租户的数量添加了一倍多,而屋主的数量则继续下降。

假如该趋势保持在2011年以来的速度,估计至2031年,租户的数量将到达120万户。比较之下,屋主的数量将继续下降。

Source: Land Registry, ONS, Chestertons

在伦敦有65%的租房者想购买自己的房产,可是房价上涨及巨大的首付预算使他们望之止步。

从 2004 年到 2022 年间,伦敦的均匀房价到达53.56万英镑,上涨了 133%。现在伦敦均匀房价是均匀收入的12.5倍,而2004年仅为7.6倍。自2004年以来,首付简直翻了一倍,从75,300英镑增至144,600英镑。有购房意向的租户不得不延伸租房时刻以积累更多首付。

Source: Land Registry, ONS, Chestertons

虽然伦敦均匀房价的波动性和周期性很强,但历史上均匀房价的添加速度一向超越均匀薪酬的添加速度,导致许多居民没有满足的预算购买房产。自2021年以来,这一趋势开端反转,薪酬添加速度超越了房价添加。跟着房价停滞不前,这一距离在短期内将会扩展。

与伦敦房价比较,租金添加更为安稳、波动性更小,并且,自2005年以来,薪酬的添加又比租金添加速度要快得多。跟着时刻的推移,租金会变得越来越简单担负。除了租客需求的添加,薪酬添加为每户带来更高预算,意味着租金还有继续添加的空间,对房东非常有利。

Source: Dataloft Rental Market Analytics

Source: Dataloft Rental Market Analytics

正因许多年青居民没有满足的预算购买房产,所以伦敦的租借需求首要会集在一居室和两居室公寓。曩昔一年中,49%的伦敦住所租客是年青人(25-34 岁)。而在曩昔30年中,这个年龄段具有房产的业主份额从66%下降到41%。

租客对一居室和两居室公寓需求继续添加,在曩昔一年中,这两类公寓共占伦敦一切租借公寓的62%。对一居室和两居室房产的更高需求也导致了其租金比两居室以上房产的涨幅更高。

到2023年8月,studio公寓,一居室和两居室公寓的租金均匀同比添加12.9%。到2023年8月,2居室以上房产的租金均匀同比添加11%。

Source: Dataloft Rental Market Analytics

伦敦市中心的黄金地段作为最高级的寓居地,招引了许多来自世界各地的富豪。根据越来越多人对肖尔迪奇(Shoreditch)等时髦区域的喜爱,伦敦 (Inner London)东北部的均匀租金继续添加。重视生活品质的租房者推进了当地租借商场的租金上涨。

“外伦敦 "的数据也标明,越来越多的租房者挑选搬到外伦敦一些性价比更高的区域。

伦敦的租借商场竞争剧烈,市面上的房产求过于供,作为黄金出资地址,伦敦也被认为是最适合寓居和经商的城市之一。不管您是对伦敦租借商场有疑问、是房东仍是想要入局的出资者,咱们的团队都将为您回答一切问题,帮您找到抱负的房产。

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