微信“九宫格”服务商贝壳找房上线金融服务，估值700亿或今年完成上600825股票市

近来，微信“九宫格”服务商之一——贝壳找房APP上线了第三方金融服务，产品包含包含装饰分期、房产金融、稳妥。互金商业谈论注意到，贝壳找房引荐的金融服务均为贝壳金服旗下产品。

贝壳金服已拿7张金融车牌

贝壳金服官网显现，渠道首要供给三类金融服务，分别为租房分期（月付贝）、装饰分期（装贝）、赎楼担保（住贝）。

其间，月付贝依据租房合同约好的租贝壳包金，按其2.5%每季度收取服务费。

例如，租金5000元/月，季度租金15000元，季度服务费15000*2.5%-375元，每月需付=每月房租+服务费=5000+375/3=5125元。据此以IRR公式核算，月付贝实践年化费率为15%。

装贝月费率0.42%起（1万一天最低1.4），最高额度50万元，最长分期3年，可选12/18/24/36期。依据贝壳金服客服反应，装贝产品限二手房客户请求，且经过链家/德祐/贝壳渠道成交，成交记载不超越6个月。

互金商业谈论注意到，红星美凯龙曾联合建设银行、农业银行、海尔消金推出装饰分期服务，蚂蚁金服此前也曾联合竟然之家推出“居秒贷”产品，但随着疫情不断发展，蚂蚁金服已将该产品下线。

住贝共有四款产品，详细收费如下：

安心用3号Plus：用于处理房子有典当的情况下，经过担保既能快速用到资金，最高可贷1000万，一次性收费2%。例如，借款100万，一次性收费2万元。

安心用3号：用于处理付出资金安全，一次性收费0.3%。例如，付出100万元，一次性收费3000元。

安心赎5号：用于处理客户资金不足免除房子典当，收费规范为2.2%（按日计息，提早还款无违约金）。据此核算，安心赎5号年化费率高达803%（注：在实践买卖过程中，赎楼贷多为短期过桥垫资）。

安心赎3号：运用担保服务来处理归还房贷资金，一次性收费0.6%。例如，借款100万元，一次性收费6000元。

贝壳金服官网发表，旗下有7张金融车牌，包含融资担保车牌（2张），以及付出车牌、小贷车牌、稳妥生意车牌、融资租借车牌、商业保理车牌。

事实上，链家金融事务除贝壳金服外，还有P2P渠道链链金融（原链家理财）。不过，早在贝壳金服建立之前，链家理财就深陷资金池、自担保、借款高杠杆危险，以及“理房通”资金运用不透明四大争议。

受此影响，链家将“链家理财”更名为“链链金融”，并将运营主体由北京链家房地产生意有限公司更改为北京美锦互联网金融信息有限公司。与此同时，链链金融也被链家边缘化，在网贷遭受强监管之后，链链金融也曾推出新事务，但终究仍是逐步暂停P2P事务。

链链金融官网显现，到2017年10月，渠道累计成交金额打破300亿元。自2019年头开端，链链金融发标量大幅削减，同年7月30日，渠道暂停发布新标。到2020年2月29日，渠道假贷余额2.47亿元，利息余额0.21亿元。

贝壳找房最新估值约700亿

揭露材料显现，链家建立于2001年，主营事务包含新房买卖、二手房买卖、租借、还有装饰服务，链家总共完结了多轮融资。其间，2011年完结来来自鼎晖出资的9400万人民币Pre-A轮融资，2014年完结来自鼎晖出资和复星锐正的数亿元人民币A轮融资。

2016年4月，链家完结64亿元B轮融资，领投方为华兴本钱旗下华晟本钱，高瓴本钱、百度和腾讯等很多组织跟投，投后估值330亿元。

2017年1月，链家完结26亿元C轮融资，出资方为融创我国，链家出让6.25%股权（据此核算，投后估值416亿元）。同年4月，万科承认以30亿元战略出资链家，但未泄漏持股份额。

2018年4月，链家一分为三，裂变出贝壳和德祐。其间，链家坚持直营事务，德祐延伸加盟事务。贝壳找房则包括生意渠道、租借渠道、新房渠道，并方案归入装饰、家政、搬迁、修理等一系列服务事务。

2019年3月20日，融创、百科、万科、腾讯等22位出资人从链家撤资，此次改变后，链家的注册本钱也由本来的2054.0213万元缩减为1355.817万元，而这些股东的出资及链家股份将会经过协议镜像平移到贝壳找房。

紧接着，贝壳找房宣告完结12亿美元D轮融资，领投方为腾讯，Gaw Capital Partners、高瓴本钱、源码本钱、碧桂园等很多组织跟投。据界面新闻报导，D轮融资前，贝壳找房估值95亿美元，次轮融资后估值超越100亿美元。据此核算，贝壳找房最新估值约700亿元。

德佑官网发表，现在已进入96座城市，签约门店打破10000家，旗下生意人超越90000人，跨店协作成交比挨近80%。

2019年4月，彭永东发布贝壳找房上线一周年成绩单显现：线下衔接门店超2.1万家，衔接生意人超20万人，入驻生意品牌超160个。与此同时，贝壳找房方案未来三年冲刺衔接100万服务者，并成为房产范畴榜首个月活过亿的渠道。

2019年12月18日，社征引知情人士的音讯称，贝壳找房正就IPO事宜与一家参谋组织协作，最快可能在2020年完结上市，但没有确认上市地址。随后，贝壳找房方面回应称“音讯不实”。

事实上，贝壳找房早就开端策划上市。互金商业谈论注意到， 2018年末，左晖和单一刚就将所持贝壳找房股份悉数被质押给金贝(天津)技能有限公司；工商材料显现，该公司法人代表是彭永东，注册于2018年8月22日，出资股东为贝壳出资(香港)有限公司。

2019年头，我国网财经曾发布报导称，贝壳找房股权质押动作现已很鲜明，左晖在赶紧运作公司海外上市。左晖将股权悉数质押给港资企业，这是为海外上市VIE架构的规范流程之一。