房企缺乏想象空间？多重优势加持 坚守高ROE的金地集团或将打破锂电池上市公司“刻板印象”

在克而瑞最新发布的2021年1-5月中国房地产企业出售排行榜中，金地集团完结了1285亿元的出售额，达成了全年出售方针的近46%。精密办理、稳健开展的金地集团，正在稳步回归房地产榜首阵营。

实际上，与同职业比较，金地集团在土地储备质量、项目溢价才能、融资本钱、财政安全性等诸多方面都有着杰出的优势，这亦是金地集团多年来坚持较高毛利率和ROE水平的关键所在。除此之外，持有型物业占比的不断进步，多元化产业布局的协同效应，都有助于金地集团滑润房地产职业的周期性影响，完结跨周期的可继续添加。

优异的基本面与高ROE

依据克而瑞最新发表的数据，本年前5月，金地集团合计完结出售额1285亿元，在榜单中的排名亦由2020年度的第11名上升至第8名。比照本年全年2800亿元的出售方针，金地集团只用了5个月的时刻，即完结了方针的近46%。从方针出售方针完结度来看，金地集团相较头部房企亦有优势。

虽然受调控方针影响，职业全体增速放缓，但秉持精密办理与稳健开展的金地集团，其基本面正在逆市向好。WIND计算的149家房地产职业A股上市公司的数据显现，整个职业上一年净利润增速的均值为同比下降95.63%。在板块净利润全体回落显着的一起，金地集团却体现优异。2020年年报显现，公司完结营收839.82亿元，同比添加32.42%；完结净利润103.98亿元，同比添加3.2%。而经过比照金地集团的历年出售数据亦不难发现，近5年公司出售规划复合添加率约25%，在规划添加一起，公司归母净利润近6年的复合添加率亦高达27%，均是职业中的佼佼者。

与此一起，因为“三道红线”和“房地产借款集中度办理”方针继续产生影响，在14个职业龙头公司中有10个现已“踩线”，而金地集团运营状况则较为稳健，是罕见的三条红线均未触及的企业。

而从中长时间看，房地产职业或将继续面对“调控从严+融资从紧”的方针组合，叠加短期结算面对高价地压力，具有高效运营才能和盈余才能的企业更有期望在竞赛加剧中走出。

作为集中体现企业盈余才能的中心目标，WIND计算的122家房地产企业中，2020年ROE低于15%的有98家，而金地集团则以18.6%位居职业前列。

相对较高的毛利水平，是金地集团坚持高ROE的关键所在。2020年，金地集团毛利率为33.1%，显着高于同行。有剖析以为，一是因为其项目首要散布在一二线城市，价格抗跌才能强；二是金地集团主推中高端项目，具有更高的溢价才能; 三是融资本钱较低。

据悉，2020年，金地集团有73%的出售额源自一二线城市，出售均价到达20312元/平米。公司融资途径则较为多样化，到2020年12月末，公司有息负债中银行借款占比为49.5%；公开商场融资占比为44.3%，其他融资占比为6.2%；公司境内负债占比92%，境外负债占比8%。公司债务融资加权均匀本钱为4.74%，较上一年下降25个BP。

在坚持较强的盈余才能的根底上，金地集团也在继续给予股东高回报。自2001年上市至今，金地集团已累计现金分红金额164.4亿元，超越公司IPO以来的104.8亿元的股权融资总额。

当我们都在议论房地产职业将何去何从的时分，“招保万金”年代的那个金地集团好像现已在回归它从前的容貌，但假如细细领会这家企业，你就会发现，金地集团好像一向没变——不管职业喧嚣仍是低迷，它一直有自己的据守。

在刚刚完毕的股东大会上，金地集团董事长凌克亦再次重申了坚持较高的ROE水平关于金地集团长时间可继续开展的含义。这是金地集团的据守，也是凌克对房地产职业长时间开展趋势的深入洞悉，亦是企业怎么坚持耐久竞赛力的“正确答案”。

生长空间值得等待

虽然房地产职业已步入全体去库存通道，但无法否定，职业全体商场规划依然在上升，未来依然或许坚持较高水平的开展。而因为不同区域城市分解，或将使集中度进一步进步，头部公司亦将获益。

优质的土地储备，是房地产企业坚持耐久开展的根底。2020年，金地集团新获取项目116个，新增土地储备1657万平方米，总出资额约1350亿元，同比添加12.5%，权益出资额约697亿元，同比添加24.9%；新进入9座城市，完结了全国70个地级市布局。稳健添加的出资规划，为公司成绩添加翻开幻想空间。

到2020年底，金地集团已布局70个地级以上城市，近30个县级市，公司总土地储备达6036 万平方米，权益土地储备约3203万平方米。进一步来看，金地集团项目以一二线城市为布局主力，而优质三四线城市也是重要的组成部分。

2021年，金地集团方案新开工面积988万平方米，竣工面积1362万平方米，跟着2021年新获取项目的添加，公司经过运营方案进行调整，估计新增总可售货值约2700亿，全年总可售货值约4544亿，同比添加10%。

实际上，从出资出售占比中，更能判别房地产公司是否把握住出资的周期和轮动规则。据财政陈述显现，金地集团曩昔三年的出资额占出售额比重分别为62%、57%和56%，出资额越来越大的状况下，出资出售占比反而下降，证明出资效益进一步进步。这与金地集团开发周期不断紧缩有关，2020年其新开盘项目均匀开盘周期仅8.5个月，较前期有所缩短。

在住所开发事务的效益不断进步的一起，金地集团的其他事务板块也在为其奉献安稳的收益。

2020年，金地集团物业办理事务营收达43.1亿元，添加了33.9%。陈述期内，公司物业合约办理面积达2.7亿平方米，同比添加29.2%；其间新增外拓合约面积超6700万平，累计外拓合约面积打破2亿平大关；商场拓宽才能居于职业TOP3。

另一方面，持有型物业收入也在逐年添加。2020年，金地集团持有型物业完结租金收入14.7亿元，同比添加30%。到上一年底，公司持有型物业在运营项目达24个，租借面积约160万平米，同比添加61.9%。

物管事务的不断开辟与持有型物业比重的不断上升，为金地集团未来的可继续添加供给了动力。而在房地产有关事务之外，金地集团的代建事务、体育产业、教育事务、大健康事务也在有序推动，与地产主业构成必定的杰出协同效应。未来，经过布局产业园、工作、优质商业等，培养等多种业态，将有助于金地集团有用滑润房地产主业所存在的周期性，亦能发明更多的旧改、TOD等项目勾地时机、及进步公开商场出价才能。

有关剖析指出，金地集团全体均匀融资本钱仅为4.74%，处于职业肯定低位；优质土储亦构成公司出售高添加的前提条件，而物业型、持有型事务的大幅添加，亦将有用削减公司成绩的周期性动摇。从资本商场的视点来讲，“房地产职业缺少幻想空间”或许仅仅一个“刻板形象”，不管是从基本面动身，仍是从成绩添加的可继续性考量，金地集团无疑都具有一个优质标的应有的本质，其未来生长性，值得等待。