地产浔兴利好政策频现，黑色系供需关系将进一步好转，多头可否继续持仓？

7月28日讯近来住建部部长倪虹在近来举行的企业座谈会上表明，要继续稳固房地产商场企稳上升态势，大力支持刚性和改进性住所需求，进一步执行好下降购买首套住所首付份额和借款利率，改进性住所换购税费减免，个人住所借款“认房不必认贷”等方针措施。

这一地产的方针音讯被商场解读为大幅利好。徽商期货研讨表明，当下方针利好不断，黑色系盘面心情或好转。别的，7月21日，国务院常务会议审议经过《关于在超大特大城市活跃稳步推动城中村改造的辅导定见》，剖析来看当时的城中村改造将差异于2015-2017年的货币化棚改，也将不再大拆大建，因而对房地产开发和基础设施建造的促进作用将低于当年的棚改。房地产商场康复的现状关于螺纹需求的拉动作用较为有限，将约束螺纹价格此轮反弹的高度。不过，依据政治局会议中关于房地产商场的方针表述，后续或能促进房地产商场更好的康复。

现在，上期所螺纹钢期货近一月内继续处于反弹行情中，自前期低位3381元/吨一路涨至3881元/吨。今天收盘报3855元/吨，跌落0.1%。

认房不认贷对地产有何影响

链接旗下贝壳研讨院表明，“认房不认贷”是指，商业银行在确认借款份额时，只依照家庭名下是否有房来确定，不论购房家庭是否有住所借款记载。现在一些要点城市实施“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只需全国内范围内有过的购房借款记载，再次借款购买住所都被确定为二套。“认房不认贷”能够让这部分购房集体依照首套房规范借款。

依据以往方针作用来看，研讨院表明，在2010年发动“认房又认贷”后，2010年深圳全市二手住所成交量同比下降22%，2011年继续大幅下滑45%；北京同年成交量较上一年的高位降26%，次年继续大幅下滑38%至12万套，缺乏2009年的一半。从成交价格看，“认房又认贷”有用遏止房价上涨。一线城市房价“易涨难跌”，在2020年曾经一线城市历史上为数不多的房价涨势放缓或许跌落根本均由“认房又认贷”方针引起。

从已撤销认房认贷城市的实际作用看，2022年3月1日郑州新政发布后，3月当月郑州二手房成交环比添加106%，其间改进性住所成交添加的奉献最大。研讨院进一步表明，“认房不认贷”将有助于促进一二手联动，一方面，使刚需和改进集体循环起来，改进性集体将原有住所挂牌出售，添加刚需房源供给，满意刚需入市需求，完成刚需和改进集体的良性循环。另一方面，改进集体卖掉二手房后购买新房，促进二手房新房的良性循环。进一步，新房商场出售改进，房企回款加速，拿地出资决心进步，土地商场修正，终究完成房地商场和职业的良性循环。

棚改2.0来了，黑色系获益有多大？

美尔雅期货黑色工业小组近来在一则采访中表明，棚改有利于促进终端需求、拉动社会出资，对黑色种类来说无疑是一大利好。

但需求留意的是，此次棚改不同于传统的棚改项目，工业小组以为，此次在超大特大城市推动城中村改造仍回绝“大拆大建”，而是逐渐向纤细化、针对性改造过渡，以进步居民寓居质量、管理寓居安全隐患为条件。加之4月份高层就现已提出了这一行动，盘面也现已部分反映了这项预期，因而不宜对棚改能影响盘面继续走高抱有太高希望。

此外还有人提问到，棚改音讯是否会使资金偏空装备的种类双焦走势产生回转？黑色工业小组答复表明，双焦本轮反弹除了微观利好影响的预期外，也有根本面的合作：一是高铁水+低库存，下流补库形成价格向上弹性较大。二是双焦供给端呈现缩短。但冷季终端需求季节性走弱，加之粗钢压减预期，铁水将逐渐回落。供给端的扰动是阶段性的，特别是焦煤，在保供大布景下，供给不大可能呈现大问题，加上进口增量预期，炼焦煤中长期偏宽松格式难改。尽管短期在高铁水和微观利好影响下，双焦支撑较强，但中期仍是黑色系里偏空装备的种类。