[基金510081]什么叫维修基金二级账户？

电力工程技能?2月20日

1.三级配电二级漏保整体要求

★?施工现场配电体系应选用三级配电、二级漏电保护体系；

★?用电设备有必要有各自专用的开关箱；

★?漏电保护器参数应匹配并活络牢靠；

★?总配电箱与开关箱应装置漏电保护器分配电箱与开关箱、开关箱与用电设备的间隔应契合规范要求；

三级配电、二级漏电保护体系参阅图例★?箱体结构、箱内电器设置及运用应契合规范要求。

★?配电箱、开关箱电器牢靠、无缺，进出线规整。

设置要求：

1、总配电箱以下可设若干分配电箱，分配电箱以下可设若干开关箱；总配电箱应设在接近电源的区域，分配电箱应设在用电设备或负荷相对会集的区域，分配电箱与开关箱的间隔不得超越30m，开关箱与其操控的固定式用电设备的水平间隔不宜超越3m。（JGJ46－2005第8.1.2条）

2、开关箱中漏电保护器的额外漏电动作电流不该大于30mA，额外漏电动作时刻不该大于0.1s；运用于湿润和有腐蚀介质场所的漏电保护器应选用防溅型产品，其额外漏电动作电流不该大于15mA，额外漏电动作时刻不该大于0.1s。（JGJ46－2005第8.2.10条）

3、总配电箱中漏电保护器的额外漏电动作电流应大于30mA，额外漏电动作时刻应大于0.1s，但其额外漏电动作电流与额外漏电动作时刻的乘积不该大于30mA?s。（JGJ46－20058.2.11）

★?箱体结构、箱内电器设置及运用应契合规范要求。

★?配电箱、开关箱电器牢靠、无缺，进出线规整。

开关箱示意图?

设置要求：

1、配电箱、开关箱应选用冷轧钢板或阻燃绝缘材料制造，钢板厚度应为1.2～2.0mm，其间开关箱箱体钢板厚度不得小于1.2mm，配电箱箱体钢板厚度不得小于1.5mm，箱体外表应做防腐处理。（JGJ46－2005第8.1.7条）

2、配电箱、开关箱的进、出线口应装备固定线卡，进出线应加绝缘护套并成束卡固在箱体上，不得与箱体直接触摸。移动式配电箱、开关箱的进、出线应选用橡皮护套绝缘电缆，不得有接头（JGJ46－2005第8.1.16条）

3、配电箱、开关箱外形结构应能防雨、防尘。（JGJ46－2005第8.1.17条）

4、配电箱、开关箱内的电器有必要牢靠、无缺，制止运用破损不合格的电器。（JGJ46－2005第8.2.1条）

5、总配电箱的电器具有电源阻隔，正常接通与分断电路，以及短路、过载、漏电保护功用。（JGJ46－2005第8.2.2条）

6、当总路设置总漏电保护器时，还应装设总阻隔开关、分路阻隔开关以及总断路器、分路断路器或总熔断器、分路熔断器。当所设总漏电保护器一起具有短路过载漏电保护功用的漏电断路器时，可不设总断路器或总熔断器。（JGJ46－2005第8.2.2条）

7、当各分路设置分路漏电保护器时，还应装设总阻隔开关、分路阻隔开关以及总断路器、分路断路器或总熔断器、分路熔断器。当分路所设漏电保护器是一起具有短路、过载、漏电保护功用的漏电断路器时，可不设分路断路器或分路熔断器。（JGJ46－2005第8.2.2条）

8、熔断器应选用具有牢靠灭弧分断功用的产品。（JGJ46－2005第8.2.2条）

9、总开关电器的额外值、动作整定值应与分路开关电器的额外值、动作整定值相适应。（JGJ46－2005第8.2.2条）

10、总配电箱应装设电压表、总电流表、电度表及其他需求的外表。装设电流互感器时，其二次回路有必要与保护零线有一个衔接点，且制止断开电路。（JGJ46－2005第8.2.3条）

11、分配电箱应装设总阻隔开关、分路阻隔开关以及总断路器、分路断路器或总熔断器、分路熔断器。其设置和挑选应契合前面总配电箱的要求（JGJ46－2005第8.2.4条）

12、开关箱有必要装设阻隔开关、断路器或熔断器，以及漏电保护器。（JGJ46－2005第8.2.5条）

13、配电箱、开关箱的电源进线端制止选用插头和插座活动衔接。（JGJ46－2005第8.2.15条）

14、对配电箱，开关箱进行定时查看、修理时，有必要将其前一级相应的电源阻隔开关分闸断电，并悬挂“制止合闸、有人作业”停电标志牌，制止带电作业。（JGJ46－2005第8.3.4条）

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一：什么叫契税和修理基金公共修理基金一般是在你拿钥匙也便是开发商交房的时分要交的，一般是以每平方多少钱收的，只收一次；契税是入住进来一年左右的时刻开发商开端处理房产证的时分要交的。

二：什么叫应急修理基金

关于修理基金能否动用，怎样动用，动用后会产生什么成果，关于这个问题我想许多购房人都不是很清楚，让签字就签字，什么时刻告诉补缴修理基金时才反响过来，不过现已为时已晚，不去补交房子无法买卖过户，下面咱们就论述一下关于修理基金方面的问题。

首要咱们要先弄理解什么是修理基金，房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。每一个住户在购买新房的时分都是需求交纳修理基金的，所以，修理基金是有必要要交的。修理资金的详细收取规范由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认，每个城市不尽相同。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。一般状况下，修理基金由物业所在地的房地产办理部门一致监督树立。

建筑物及其隶属设备的修理资金，归于业主共有。经业主一起决议，能够用于电梯、房顶、外墙、无障碍设备等共有部分的修理、更新和改造。建筑物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用状况应当定时发布。紧迫状况下需求修理建筑物及其隶属设备的，业主大会或许业主委员会能够依法请求运用建筑物及其隶属设备的修理资金。

也便是说修理基金能够灵敏区分，比方公共区域、地下车库、排污主管网、公共路途等，需求寻求整体业主定见，这笔费用是整体业主一起承当的；再说详细一点，某栋楼的本体修理基金只能用于某栋楼，运用时寻求本栋楼三分之二以上的业主赞同也能够运用，运用范围也就确认了业主所需承当的费用规范，比方某楼栋的，仅仅相关着本楼栋的住户，所花费的修理基金也就有这些住户承当。

修理基金实践运用的进程中，仍是比较费事或存在争议的，一方面是手续比较繁琐，最重要的一点是，很难达到一致定见，比方顶层漏水，楼下业主却不赞同用修理基金大修；电梯应该更新换代，低层的住户说费用太高，自己也不怎样运用，监控体系老化瘫痪，业主认为是物业没有保护好，能够用多种经营收益，不赞同用修理基金，等等，所以说，修理基金运用进程中，存在必定的阻力，公共修理基金，运用时需求向业主委员会请求，可是需求寻求三分之二业主的赞同，而且批阅手续适当杂乱。

修理基金的运用还有别的一种状况，便是公共区域或配套设备设备存在严峻的安全隐患，可能会产生严峻的成果或危及人身安全，能够发动应急修理基金，这种状况下，物业公司或许业主委员会能够依法请求运用建筑物及其隶属设备的修理资金，手续会相对简略许多。

跟着时刻的推移，建筑物及其隶属设备设备的老化，动用修理基金会是常常要面临的问题，这儿想标明的观念是，为了房子的保值增值，也为了发明更好的日子作业条件，要保证电梯、房顶、外墙、设备设备等共有部分的无缺和正常运转，避免呈现或开展成为脏、乱、差的成果，后续再修理、更新和改造，势必会花费更大的费用。不过也有必要要严厉保护自己的权益，制止随意运用修理基金，参加或

终究讨论一个观念，比方，买顶层的住户，都知道时刻久了，楼顶会漏水，那么为什么买顶层呢？由于其时买房顶层必定价格偏低，或许贪心顶层赠送的面积大，那么是不是就应该承当起漏水的危险呢，之前办理的一个小区，顶层漏水是普遍现象，终究和顶层住户交流，物业牵头找了几家性价比高，有保证的防水施工单位，户数多，将价格压低，由顶层住户自行承当费用，终究大快人心！所以说，分状况分详细事项，灵敏处理方是良策，悄悄动用修理基金是大忌，不管什么状况必定要合规、合法。

三：什么叫专项修理基金专项修理基金是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会一致办理和运用的基金。

专项修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。

公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》(建住所[1998]213号)的规则,新建产品住所(包含经济适用住所)出售后树立的共用部位、共用设备设备修理基金。公共修理基金额是指产品住所和公有住所出售后树立的住所共用部位、共用设备设备修理基金总额。住所共用部位共用设备设备修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》(建住所[1998]213号)的规则,产品住所和公有住所出售后树立的住所共用部位、共用设备设备的修理基金(简称公共修理基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备设备的大中修和更新改造。

四：什么叫修理基金费房子修理基金实践上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

修理基金是购房者在购买新房的时分有必要去交纳的一笔费用，所以只需购房者要购买新房，那么就必定需求购房者去交纳修理基金，假如购房者不交的话，那么必定会对购房者的利益有较大的危害的。

房子修理基金的姓名多年来通过数次改变，1998年时，叫做房子修理基金，后改为产品房公共修理基金，2007年，依据其时建设部和财政部联合发布的165号令，终究为。

什么状况下能够运用房子修理基金：

房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。

五：什么叫住所修理基金

买新房子时都要交纳修理基金，全称是住所公共部位修理基金，这是強制交纳的，不光不能退，尽管仍是你的钱，可是不能随意用，用完了还要补足，卖房子时也要移交给买家。基金由政府部门办理，公共部位需求修理时，由本单元业主联名请求，修理后经审阅均匀从各家基金中扣除。基金只能用於公共部位修理，家里的修理不能动用。