[医药股有哪些股票代码]哪个公募REITs更好？不同类型的公募REITs有什么区别？

2024-02-15 22:04:55 来源：倾延资

几天，第一批公募REITs连续发行了，第一批公募REITs一共有9只，一起购买9仅仅不太合理的，那么，这些公募REITs应该怎么挑选呢？

从的状况看，公募REITs会集在基础设备范畴，首要包含仓储物流，收费公路、机场港口等交通设备，工业园区等其他基础设备。公募REITs的实质便是，出资者经过公募基金出资这些基础设备财物。

尽管这些公募REITs产品的底层财物都是优质项目，整体上比较稳健，可是不同类型的项目其危险不同也是比较大的。

工业园类型中收入首要依托租金，物业，停车费等，首要的危险来历是出租率高不高？续租率高不高等等，假如方针边际效应递减，园区还能不能继续稳健运营。

收费公路类型中收入首要依托通行费，隶属设备运营等，首要的危险来历于方针影响，以及周边新增同类项目分流。

仓储物流类型中收入首要依托租金和管理费等，危险来历和工业园类型的相似，首要四续租率，还有同行业竞赛。

市政设备类型中收入首要依托服务费，首要的危险来历是特许运营权与基金存续期的错配。

生物质发电类型中收入首要依托发电，首要的危险来历是运作规划能否扩大和继续安稳，以及技能提高。

就整体来说，流动性缺乏也是公募REITs的危险，而且很可能呈现折价买卖的问题。

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