[金融控股公司]东营市契税和维修基金什么时候交？房屋维修基金和契税什么时候交

胜利油田房产证连续办下来，很多人开端售房，怎么过户以及不动产搬运的费用是多少，你可知道？今日我便和咱们一同聊聊这些工作。

今日来东营区政务中心处理过户手续。由于最近我把自己的一套房产出售了，今日约好买房人一同来处理过户手续。把能带好的资料都带着了，包含身份证、户口本、结婚证、不动产证等都带齐，还有最重要的一点，不动产证里写了几个人，这几个人有必要到位的，否则不能过户。买房人预备在不动产证写几个人，这几个人也是都要去的。

今日下午很早就过去了，没想到很多人，听说每天这儿都满满的人群，来到三楼从52--64窗口都是处理不动产的，好容易排上队，咱们就开端进行手续登记了，都忘记了填了几个表、按了几个手印了，一按手印我就想起杨白劳，杨白劳是把自己给卖给了地主，而咱们行将失掉一套住了多年的房子。仍是不忍心啊！

工作人员先拿出申请表，让两边填写，随后交上身份证、房产证预备开端处理，他们调整信息开端核算土地转让费、契税、个人所得税等。依据所属小区四楼，政府对它的评价比较低，大约1000元/平方，依照相关的方针，就能算出来了。60型房产，72.01平米，土地转让费700左右，契税要看是否一套房仍是二三套房，别的还有建筑面积巨细，大约在1%-3%之间，还有个人所得税等的核算能够参阅下面的明白纸。归纳下来今日过户花费4000元左右。交齐钱按好手印，就差不多了，今日就算过户了，从此这个房子就不归于你了。还有一个程序便是去物业更改信息啊。（由于对税的不了解，二次修改文章，能够直接看下面的明白纸）

过户用了一下午的时刻，总算了了一件心思。

一：契税和修理基金什么时分交,交给谁

法令剖析：新房的契税和修理基金一般在期房交房的时分交给开发商,在买房时是不必缴税的,也便是假如期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和修理基金,其实契税和修理基金是由房管局收取的,可是由于个人处理杂乱,所以一般都是交给开发商,然后由开发商一致交给房管局,然后处理产权证。

法令依据：《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人，应当依照本法规则交纳契税。

第二条本法所称搬运土地、房子权属，是指下列行为：

（二）土地使用权转让，包含出售、赠与、交换；

（三）房子买卖、赠与、交换。

前款第二项土地使用权转让，不包含土地承揽经营权和土地经营权的搬运。

以作价出资（入股）、偿还债务、划转、奖赏等方法搬运土地、房子权属的，应当依照本法规则征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的详细适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的税率起伏内提出，报同级人民代表大会常务委员会决议，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院存案。

省、自治区、直辖市能够依照前款规则的程序对不同主体、不同区域、不同类型的住所的权属搬运确认不同税率。

二：长沙契税和修理基金什么时分交

买新房后，什么时分交纳修理基金和契税呢？最迟什么时分交纳？逾期交纳是否有滞纳金？

现在，长沙市物业专项修理资金的交存时点是依照湘建房[2016]149号《湖南省物业专项修理资金处理暂行办法》第九条和《长沙市物业专项修理资金处理办法》（长沙市政府令第124号）第六条以及长住建发[2017]168号《关于印发我市物业修理资金交存规范的告诉》的相关规则履行。

修理资金：

购房者购买预售商品房的应当在处理预告登记时将首期物业专项修理资金交存至物业专项修理资金专户。

业主在签定购房合同后即可经过长沙市物业修理资金处理中心政务窗口、开发企业售楼部、长沙市住建委网站打印缴款单，并凭缴款告诉书到自缴署理银行缴款并收取缴款凭据。

现在长沙市中国银行、长沙银行、交通银行、建设银行和工商银行共500多个网点均可经过刷卡和现金方法交存修理资金，并完成了刷异行卡实时到帐、业主零收费。不存在逾期交纳修理资金要收取滞纳金的状况。

契税：

购房者签定购房合同后，凭缴款告诉书十日内交纳契税，逾期需求从头开具缴款告诉书。并不会产生滞纳金。

下证、认筹信息

开福区恒泰-湘壹府16栋1月4日下证，共11层，毛坯住所，每层4户，主力户型110平、115平，合计房源44套。开盘待定。

开福区绿城青竹园共23栋别墅12月29日获取预售证，一共55套，建筑面积为41-870平，开盘待定。

天心区鑫远紫樾香山(存案名:鑫远紫越香苑)5#、9#、10#毛坯洋房1月2日获批预售证，可售房源64套，建筑面积为191-332平，估计均价约13800元/平，1月3日-7日认筹。

雨花区金科集美天辰1#、2#已获预售证，为纯新盘，建筑面积约98-132平，全装饰住所，共272套房源，估计价格在8900-9500元/平左右，1月3日-9日认筹。

碧桂园高尔夫花园5#已获证，建面约190平，为非毛坯住所，1月3日-6日认筹，开盘待定。另在售少数31#、32#、34#建筑面积约145平住所，非毛坯均价均为9700元/平。

三：商品房的契税和修理基金什么时分交

公共修理基金一般是在你拿钥匙也便是开发商交房的时分要交的，一般是以每平方多少钱收的，只收一次；契税是入住进来一年左右的时刻开发商开端处理房产证的时分要交的。

四：沈阳契税和修理基金什么时分交

现在是交房既办证，基本上是楼盘交房，业主收房的时分交纳契税（1%-3%）还有修理基金（120/平济南）

五：天津契税和修理基金什么时分交

契税是在购房合同去房管局做存案的时分要交的（地税局），修理基金是在交房（拿钥匙）的时分要交的（房管局），这个是有必要要交纳的！

按税法规则应是在签约合同后的10天内，

第八条契税的交税责任产生时刻，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。

第九条交税人应当自交税责任产生之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内交交税款。