[vtech]地下车库需承担哪些大修基金

[呵欠][惊喜]

关于没有产权的车位是否能够购买的问题，主张您先搞清楚车位（库）有几种类型，咱们这儿共享如下有关内容给你，期望能有所协助：

一是规划车位（库）。依照规则，小区内规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借的方法约好。依据商场实践，现在的当事人便是指建设单位和购房者，由其两边以出售、附赠或许租借等方法处置规划车位。

二是占用共有路途或场所的车位。依照规则，占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有，这是十分清晰的，也便是说不能处置其一切权。

三是人防车位。依照规则，公民防空是国防的组成部分，国防财物归国家一切，因而人防车位亦应当归于国家一切，任何单位或个人不得处置其一切权。但一起，公民防空工程（包含人防车位）平常由投资者运用办理，收益归投资者一切，此处规则的运用办理权，并不是一切权，当然亦要相应承当有关保护保养、装饰修理等责任。

依据：1.《中华公民共和国民法典》第二百七十五条

2.《中华公民共和国公民防空法》第二条

3.《中华公民共和国国防法》第三十七条

期望能对你有所协助，原创不易，感谢点赞，亦热切期望得到您的重视和谈论，感谢有您和我共享我的认知！1、小区地下车库的修理资金应该由谁出？

按理说地下车库修理资金应该由产权人出，或许谁办理、谁获益、谁修理，现实践上关于小区地下车库车位的权属，现在并没有清晰的法令规则，所以形成地下车库车位无法挂号产权，这样，开发商就采纳转让运用权的合同方式来欺骗业主，说产权归开发商，只能转让运用权，又是开发商自己办理、出售租借，又不乐意对地下车库进行修理，车位人就说你开发商给的是运用权，你要确保地下车库的运用安全，租借车位也是这样说，而业主又说我又没有运用，暂时泊车我又交了泊车费，怎样要我来修理呢？真的期望有关部门对小区地下车库的权属出台法令规则，这样就能像地上房子相同有了养老金，随时对地下车库修理。我这样答复对不！

小区地下车库的修理资金应该由谁出？

小区的车库在工程保质期往后，再呈现工程修理问题，其修理资金的来历要分状况会依据地库区域特点来确认。

小区的地下车库最重要功用便是泊车。地下泊车位的特点大致分为三类，一是产权车位，二是人防车位，三是公共车位。但并不是一切小区都有这三类车位。

假设是人防车位区域，在质保期之后存在修理问题，其修理资金便是从人防车位的租借收益中开支。

人防车位中分为两类，一种是开发商有租借收益权，别的一种由当地的人防办获得收益权(实践交与物业或开发代为租借)，其收益由大多由物业代管(也有开发代管)，便是从以上几处的租借收益中开销修理费。

假设是产权车位区域呈现了工程修理问题，那么毫无疑问的是购买产权车位的业主分摊。这与质保期往后的单元楼栋修建大修相似。

大多数状况是小区内人防车位与产权车位稠浊，无法严厉的区别。那么依照以上准则，即由修理区产权车位一切人，以及人防车位、公共车位的收益资中分摊当次修理总费用开销。

这基本上表现了谁获益谁负责的准则。当然以上修理工程只触及地库独立运用的设备设备。

假设修理触及到地上以上的设备(地上、地下不可分割系统性设备设备)，这有或许还触及到小区修理资金运用问题。

2、物业说修地下室，除了动用修理基金外每家还要出钱，你怎样看？有懂的吗？

关于这个问题，首先要清楚地下室的功用。现在地下室一般有两种功用，一种是人防工程。现在人防工程，都用做车库运用规归整体业主一切；另一种是设备间，共设备工作室规整体业主或部分业主一切。

地下室归于公共部分，修理费用：假设在保修期内，费用由开发商承当；保修期外，由一切权业主一起承当，能够运用公共修理基金来修正。假设修理基金不足以付出修理费用，余额部分由一切权业主一起承当。

个人观点仅供参阅！

这，只能看你那物业办理怎么？？？如一个物业，接连多年不发布收入去向？？？这便是一个及不正常之举！其次再服务各方面都不到位，如美化，健身器材损坏不换等等，如收费修地下室干啥？？？再收钱就极不正常？？？

问物业，修地下室跟我有什么关系，送泊车位吗？

3、假设地下车位由开发商租借出售收取暂时泊车费，地下车库设备修理应由谁来承当？

一般来说开发商和物业是两家人，除非是大型开发商才有自家物业，车位是开发商租借出售，再出售完，由物业收取的是车位办理费，而不是暂时泊车费，车位我买了，不存在临不暂时泊车一说！已然物业收取了车位办理费，呈现设备损坏或替换任何设备，这种状况无可厚非是由物业办理有限公司去承当，在咱们这便是这样，咱们买了车位但每月仍需交六十块钱办理费，泊车场哪里设备坏了就叫物业来修，之前咱们是刷卡进地下泊车位，后来换成主动刷车牌进来，替换这套设备也是由物业去换，咱们不必再交钱！

多谢约请！

我没有细心研讨相关法令、法规，只依据自己了解的知识做答复，仅供网友参阅。

地下车库设备修理的费用，准则上应该由产权人承当。

假设设备是全楼共用的，如，配电室、水泵房，等等，设备虽然在地下，可是服务于全楼，其设备、管路产生损坏，应由全楼业主一起出资修理，能够动用公共修理基金。

假设设备是地下车库独用的，如，地下照明、消防喷淋、出入口办理设备、排风机房，等等，在需求修理的状况下，应由地下车库的产权人出自修理。这笔钱应从地下车位产权人交纳的办理费、泊车费里边开销。

假设是私家购买的车位，具有独立的产权，在自己不动产边界之内产生的修理费用，就要业主自己承当了。如，开敞的车位，地上开裂、空鼓；关闭的车库，房顶漏水、墙面掉落、五金电气损坏，等等，就需求自己承当费用。

此外，还要考虑是否在保修期内，在保修期内则由开发商承当。

还要考虑差错准则，谁有错谁承当。如，开发商形成的质量问题，这是最常见的；其他，如，或人出于成心或过错形成的损坏，等等。

重申，仅凭知识作答，仅供参阅！