11月环京各城市新房成[刘根山]交市场量价齐升 燕郊房价达到峰值-市场行情 -中国地产

12月18日，北京华夏发布11月环京新房成交状况。依据北京华夏商场研讨部的计算，11月，环京商场新房成交量价齐升。除燕郊、石家庄外，其他城市成交量均上涨，廊坊市区成交870套，总成交面积8.94万㎡，环比上涨61%，涨幅显着。

环京部分城市中，除固安成交均价较稳以外，廊坊市区、张家口2个城市的成交均价下降，其间张家口成交均价环比10月下降7%，降幅最大；燕郊、香河、石家庄3个城市的成交均价上涨，其间燕郊成交均价2.05万元/㎡，环比上涨40%，涨幅最大。

到本年11月底，石家庄成交量最大，累计成交3万套，成交面积350万平方米；燕郊的成交均价最高，为1.66万元/㎡，环比下降5%；廊坊市区成交均价为1.38万元/㎡，环比上涨31%，涨幅最大；固安成交均价为1.09万元/㎡，环比下降19%，降幅最大。

01廊坊市区

数据显现，本年1-11月，廊坊商品住所成交6538套，成交面积67万㎡，接连两年下降，环比2017年下降65%；成交均价为1.38万元/㎡，接连四年上涨，环比上涨31%。

2018年1-11月，廊坊商品住所累计供给5624套，供给面积58.21万㎡，接连四年下降，环比2017年下降29%。廊坊商品住所成交金额为93亿元，环比2017年下降54%。

11月，廊坊市区商品住所成交870套，成交面积8.94万㎡，环比上涨61%，同比上涨116%。成交价格为1.3万元/㎡，环比下降1%，同比接连14个月上涨，涨幅为6%。商品住所成交金额为11.7亿元，环比上涨60%，同比上涨130%。

而11月廊坊市区商品住所新增供给525套，供给面积4.99万㎡，环比下降61%。

02燕郊

11月，燕郊商品住所成交29套，成交面积0.3万㎡，接连两个月下降，环比10月下降24%，同比下降57%。

燕郊商品住所成交价格达年内最高值，为2.05万元/㎡，环比上涨39%，同比下降6%。11月，燕郊商品住所成交金额为0.64亿元，环比上涨6%，同比下降11%。

11月，廊坊区域60-100㎡的面积段产品占比最高，占廊坊总成交量的60%；其间60-90㎡面积段产品的成交量占比38%，环比上涨11%，涨幅显着；60㎡以下面积段产品占比1%，环比下降7%，降幅显着。

到本年11月底，廊坊市区和燕郊成交量最高的总价段产品由80万元以下上移至120万元以上，占比58%；其间120-180万元总价段的产品成交量占比32%，同比上涨14%，涨幅显着；60万元以下的总价段产品成交量占比8%，同比下降19%，降幅显着。

11月，廊坊新批预售证项目8个，其间有3个坐落广阳区，4个坐落安次区，1个坐落三河市；广阳区的恒大天筑广场，供给套数104套/1.24万㎡，最高预价格为2.2万元/㎡。

11月，廊坊商品住所热销项目top10中，有6个项目坐落安次区；成交套数100套以上的项目有2个，坐落安次区的K2·狮子城成交135套，成交面积1.47万㎡，成交套数位列热销项目第一。坐落三河市的新天地成交均价最高，为2.04万元/㎡；热销项目套均面积以100-130㎡为主，套均总价以80-110万元/套为主。

03固安

北京华夏数据标明，2018年1-11月，固安商品住所成交2835套，成交面积28万㎡，接连三年呈下降趋势，环比2017年下降73%；成交均价为1.09万元/㎡，环比跌落19%。商品住所成交金额为30.41亿元，成交金额接连三年呈下降趋势，环比2017年下降78%。

而固安商品住所累计供给2381套，供给面积24.4万㎡，接连三年下降，环比2017年下降67%。

11月，固安商品住所成交364套，成交面积3.98万㎡，环比上涨35%，同比上涨477%；固安商品住所成交价格为1.15万元/㎡，与10月根本相等，同比上涨33%。商品住所成交金额为4.58亿元，环比上涨34%，同比增加7.6倍。

供给方面，11月，固安商品住所供给256套，供给面积2.66万㎡。2018年至今，固安商品住所已有5个月无供给。

11月，固安60-100㎡的面积段产品占比最高，占总成交量的76%；60-90㎡面积段产品占比32%，环比下降9%，降幅显着；100-120㎡的面积段占比8%，环比上涨5%，涨幅显着。

2018年1-11月，固安商品住所成交量占比最高的总价段产品为90万元以上，占总成交量的67%；120万元以上总价段产品的成交量占比35%，同比下降20%，降幅显着；90-120万元总价段产品的成交量占比32%，同比上涨19%，涨幅显着。

11月，龙TOWN成交量最大，成交54套，成交面积0.56万㎡，位列热销项目第一；永定河孔雀城剑桥郡成交均价最高，为1.4万元/㎡；热销项目以套均面积110-140㎡，套均总价80-110万元为主。

04香河

2018年1-11月，香河商品住所成交1836套，成交面积18万㎡，接连两年呈跌落趋势，环比2017年下降88%；成交均价为9471元/㎡，环比跌落17%。成交金额为17亿元，环比2017年下降90%。

而香河商品住所供给687套，供给面积6.22万㎡，接连两年下降，环比2017年下降70%。

11月，香河商品住所成交444套，成交面积4.23万㎡，达年内峰值，环比上涨49%，同比上涨89%。住所成交均价为9325元/㎡，环比上涨2%，同比下降5%。成交金额为3.9亿元，环比上涨52%，同比上涨80%。

11月香河商品住所供给251套，供给面积2.24万㎡，环比上涨8%。

11月，香河商品住所商场80-90㎡以及100-120㎡面积段产品占比最高，均占总成交量的36%；100-120㎡面积段产品占比36%，环比上涨19%，涨幅显着；90-100㎡面积段产品占比14%，环比下降27%，降幅显着。

计算标明，2018年1-11月，香河住所成交量最高的总价段产品为80万元以上，占香河总成交量的53%；60-70万元总价段产品的成交量占比20%，同比上涨8%，涨幅显着；40-50万元的总价段产品成交量占比8%，同比下降5%，降幅显着。

11月，香河商品住所热销项目中，成交套数100套以上的项目有2个，帝品御居成交量最大，累计成交195套，成交面积1.77万㎡，位列热销项目第一；热销项目套均面积以70-100㎡为主，套均总价以80-100万为主。

05张家口

依据北京华夏商场研讨部的数据，本年1-11月，张家口商品住所成交2834套，成交面积27万㎡，接连两年下降，环比2017年下降28%；成交均价为9867元/㎡，环比上涨8%。张家口商品住所成交金额为27.13亿元，成交金额接连两年下降，环比2017年下降22%。

11月，张家口商品住所成交254套，成交面积2.53万㎡，环比上涨34%，同比上涨46%；成交价格为9746元/㎡，环比下降7%，同比上涨1%。成交金额为2.46亿元，环比上涨25%，同比上涨47%。

11月，张家口区域商品住所80-90㎡面积段产品占比最高，占总成交量的28%，环比上涨19%，涨幅显着；90-100㎡面积段占比20%，环比下降10%，降幅显着。

到本年11月底，张家口商品住所80-120万总价段产品占比最高，占全市成交量的49%；100-120万元总价段产品占比25%，同比上涨8%，涨幅显着；80-100万元的总价段产品占比24%，同比下降8%，降幅显着。

张家口热销项目中，有5个项目坐落经开区，仅一个项目成交套数过百，为经开区的凤凰城小区，成交135套，成交面积1.27万㎡。经开区的枫墅小镇成交均价最高，为1.42万元/㎡；热销项目套均面积以110-130㎡为主，套均总价以90-110万元为主。

06石家庄

数据显现，2018年1-11月，石家庄商品住所成交3万套，成交面积350万㎡，接连两年下降，环比2017年跌落23%；成交均价为9816元/㎡，环比跌落4%；成交金额为344亿元，环比跌落26%。

11月，石家庄商品住所成交1953套，成交面积24万㎡，环比下降8%，同比下降44%；成交均价为1.16万元/㎡，环比上涨6%，同比上涨16%，达近两年月度成交均价峰值。成交金额28.43亿元，环比下降2%，同比下降35%。

11月，石家庄商品住所120-140㎡面积段产品占比最高，占总成交量34%，环比上月上涨4%，涨幅最大；100-120㎡面积段占总成交量9%，环比下降3%，降幅显着。

到11月底，石家庄商品住所中120万元以上的总价段产品占比最高，占全市成交量的34%；70-80万元总价段产品占总成交6%，同比下降2%，降幅显着；100-120万元总价段产品占总成交8%，同比上涨2%，涨幅显着。

石家庄热销项目中，长安区项目有6个，其间铂宫年代，成交207套，成交面积2.27万㎡，位列热销项目第一；坐落长安区的国赫天著成交均价最高，为1.75万元/㎡。