许广彬（(27589)友邦瑞银九三沽A）

一：住所的修理基金怎样算公共修理基金一般核算如下：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。房地产主管部门应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额。

《住所专项修理资金管理方法》第七条

商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

以上答复，仅为当时信息结合自己对法令的了解做出，请您慎重进行参阅！

假如您对该问题仍有疑问，建议您收拾相关信息，同专业人士进行具体交流。

二：住所修理基金怎样运用契合住所小区修建容积率在1.0（含）以上、单套修建面积在140（含）平方米以下（在120平方米根底上上浮16.7％）、实践成交价低于同等级土地上住所均匀交易价格1.2倍以劣等三个条件的，视为普通住所，征收房子成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税生意双方各交纳房价款的0.05%。营业税购买时刻在两年内的房子需交纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住所不征收营业税，高级住所征收生意差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%

三：住所修理基金怎样收取公共修理基金在交房之后处理。

修理基金，又称“公共修理基金”、“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理养百护事项而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委度员会统一管理和运用的基金。

修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切。

全国公共修理基金的收取方法是：

1、商品住所：一般为房回价的2%-3%,大多区域是房价的2%，由购房人交。全国杭州市破例，按修建造价的8%，由开发商交。

2、公答有住所：除了购房人按2%交外，公有住所出售单位还必需按房价20%交，在出售房子的收入中扣除。

3、非住所，参阅住所履行，也有按修建面积交的。

四：住所修理基金的运用范围

购房置业的人，都知道买房后拿房需求交纳契税和修理基金。契税和修理基金都是一笔不小的开支，可是一部分关于修理基金的意义以及他的运用范围并不了解，今日咱们就来说一说，关于房子修理基金的相关常识！

一、房子修理基金是什么意思？

房子修理基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

二、修理基金的运用范围：

房子修理基金是指专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金，它有住所物业的“养老金”之称。

其运用范围简略来说，便是住所小区内的共用部位和共用设备设备的修理、更新和改造。共用部位一般包含住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设备设备一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

三、修理基金什么时刻能够运用？

修理基金一般在房子保修期已过之后运用，值得注意的是，运用修理基金需求小区总人数三分之二以上的业主评论通过之后才能够运用。

以上便是关于修理基金的常识了，假如我们还有什么不同的观点或疑问，都能够在谈论区留言评论，

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