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本报讯(株洲晚报融媒体记者/易楚曈)本来动用房子修理基金即可修理的电梯,但天元区恒台甫都的居民却甘愿凑钱,也不愿意动用房子修理基金。这是咋回事?
电梯出毛病已停用一台
居民上下楼不方便
10月30日晚,恒台甫都8栋一部电梯突发毛病,致使190余户居民上下楼不方便。小区物业公司当晚停用电梯,并进行检修。经查,该台电梯限速器已损坏,修理需替换配件。
恒台甫都物业公司——金碧物业有限公司株洲分公司(以下简称金碧物业株洲分公司)向长沙分公司请示,并得到回复:主张小区物业启用房子修理基金补葺毛病电梯。
金碧物业株洲分公司按流程向市房子修理资金办理中心递送材料,小区电梯售后公司也给出4800元的配件替换报价,并经过相应部分的价格审定。“一切手续均处理结束,就差楼栋的居民签字了。”金碧物业株洲分公司负责人刘某说。
据悉,恒台甫都小区于2013年交房,至今未成立业委会。该小区8栋想要启用房子修理基金,需该楼三分之二或以上的业主签字赞同,方能动用资金。
“但是,8栋部分业主不赞同签字。毛病电梯被停用后,居民都靠别的一台电梯上下楼,拥堵和不方便程度可想而知。”对此,金碧物业株洲分公司工作人员也表明,业主签字达不到法定人数,他们也没有方法。
修理费谁出?
业主不赞同启用修理基金
10月9日下午,金碧物业株洲分公司招集4名小区业主代表进行洽谈。业主黄先生以为,小区居民每年都支付了物业费,物业费里自身包含了修理本钱,比方公共区域灯泡、电梯易损配件替换。其次,楼栋电梯广告收入归于整体业主一切,但这笔公共收益被物业公司收取了,为何不能拿电梯广告收入承当电梯修理费用?再说了,这次修理电梯的费用报价为4800元,启用修理基金的额度太低。别的,小区设备已逐渐老化,若每次修理都要居民签字,实为繁琐。
一名女人业主代表也主张不启用房子修理基金,期望房子修理基金用在“刀刃上”,居民可采纳修理费均摊的方式,让电梯售后公司对毛病电梯进行补葺和替换配件。
其他两名业主代表则不在乎电梯修理费用方式,只期望电梯赶快康复运转,以处理居民出行难题。
两边洽谈
投票挑选修理费用“均摊”
刘某解说,物业公司本年上半年收取的物业费和电梯广告收入,与日常物业本钱不成正比,无力再担负电梯的修理费用。依据现行修理基金办理规则,凡权属为整体业主或部分业主共有,在运用功能上为整体业主或部分业主一起服务的房子共用部位、共用设备都归于修理基金的可运用范围。
最终,两边经洽谈,赞同采纳全楼栋居民投票的方式,对“启用房子修理金”“费用均摊”“二者均可”等计划予以挑选。现在恒台甫都小区8栋居民已投票赞同“费用均摊”,电梯售后部分也将于明日上门修理。
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