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报告:去年百城房价七成新三版处于疲软状态 符合房贷利率下调要求

2024-01-02 09:37:25 来源:倾延资

1月31日,上海易居房地产研究院发布了《2022年我国百城房价陈述》,陈述称,2022年的楼市为疫情三年中最冷的一年。详细看2022年的房价走势,其呈现V形走势,阐明在2022年上半年房价继续疲软的状况下,一系列购房新政和金融方针继续发力,防备房价失速的危险呈现。

易居房地产研究院从核算的100个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅数据发现,在全国100个城市中,有70个城市房价同比涨幅≤5%,这也意味着百城中有七成城市房价疲软。此类城市是2023年特别一季度房贷利率下调概率最大的城市。

从城市能级来看,一线城市房价坚持了同比正增加,二线城市中太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价整体疲软,是2023年一季度最应该自动下调房贷利率的城市。此类城市整体特点是,归于北方省会城市或文旅商场遇到显着冲击的城市。而三四线城市中,香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价整体疲软,也主张活跃对房贷利率进行下调。此类城市中,环京有四个城市入围,即香河、大厂、承德和张家口,阐明此类城市的房价整体上比较疲软。

易居房地产研究院在陈述中称,对全国百城2022年的房价数据进行核算,能够看出,有七成城市房价处于疲软状况,整体上契合房贷利率下调或打破房贷利率下限的要求。需求阐明的是,各地要归纳考虑各种因素,包含实践房价走势、金融信贷资源、2023年房地产整体作业思路、房地产商场实践买卖状况、今年春节以来的楼市行情、既有的房贷利率调整作业组织等,因城施策履行好房贷利率调整作业。

调查1月份月底的各城市状况能够看出,一些城市实践上现已活跃做了调整,包含郑州直接下降50个基点,房贷利率最低为3.8%;天津3.9%、厦门3.8%、珠海3.7%的利率也开端呈现。这阐明各城市的思路是高度一致的,即一季度乃至2月份前都会自动下调房贷利率。而此类城市均为二线城市或要点城市,其利率调整方针会对省内其他城市有非常好的启示含义。

陈述称,根据疫情三年房贷的干流利率,对下降房贷利率的方针效应做简略测算。2020年头全国要点城市干流的房贷利率为5.3%,通过三年的金融方针调整,2023年1月份关于“3.8%利率为干流利率”的一致逐步增强。对“100万元借款本金、30年借款时刻、等额本息”的事例进行测算发现,2020年头的月供额为5553元,而在现在3.8%的借款利率下则为4660元。如此核算,百万房贷的每月月供额减少了893元,或者说减少了16%。需求阐明的是,不同城市履行的房贷利率有差异,且方针调整的频率和时刻也有差异。

(文章来历:汹涌新闻)

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