[稀土 上市公司]公募基金风险准备金怎么使用(公募基金风险准备金计提比例)

四川在线记者彭瑀珩

REITs，这一金融名词本年以来密布出现在大众视界。

2月28日，成都市出台了《关于促进成都市根底设施范畴不动产出资信托基金（REITs）开展的十条办法》，进一步立异根底设施范畴投融资机制。

4月9日，成都市《关于推动进步上市公司质量的施行定见》也提出，拓展多元化融资途径，支撑契合条件的上市公司再融资及发行REITs等立异融财物品。

其实，上一年4月，中国证监会、国家发改委就联合发布《关于推动根底设施范畴不动产出资信托基金（REITs）试点相关作业的告诉》，正式发动根底设施公募REITs试点作业。尔后，证监会等监管组织发布系列文件，支撑和鼓舞公募REITs开展，并敏捷建立起了公募REITs准则体系。上月末，上交所传来音讯其公募REITs规矩、项目和技能预备等作业已安排妥当。

跟着公募REITs渐行渐近，出资者行将迎来全新的出资种类。那么，在“吃螃蟹”前有哪些根底知识是咱们需求把握的？

为此，四川在线联合四川省出资基金业协会与诺安本钱，为四川出资者回答公募REITs出资中的根底问题。据了解，诺安本钱多年来深耕于REITs范畴，十年前便开端出资全球商场REITs，在这一方面积累了丰厚经历。

REITs首要出资于有安稳现金流的老练不动产

问：什么是REITS？

答：REITs中文翻译为房地产出资信托基金，是一种不动产证券化产品。它经过发行基金，调集大众出资者资金，由专业组织进行出资和办理，出资于不动产，并将不动产的收入以派息的方法分配给出资者，是一种具有较高流动性的房地产出财物品。

问：REITs的危险高么?

答：现在我国即将发行的首要是针对根底设施的REITs，包含物流、工业园区、电力、水务、高速公路等根底设施。我国根底设施公募REITs只能出资于老练的收租型物业，不能出资于其他工业，也不能出资于不动产的开发。并且一般都规矩收入的首要部分（90%以上）用于分红，因而相对于其他金融产品，REITs的收益和分红都比较安稳，归于中危险型产品。

REITs收益特性介于股票和债券之间

问：和其它金融财物比较收益怎样呢?

答：REITs的收益/危险特性介于股票和债券之间，但与这两者的相关度均不高。故而，许多出资者将REITs视为股票、债券、现金以外的又一类财物，并乐于将其参加出资组合以涣散危险。

第一批根底设施公募REITs产品有望本年上半年问世

问：根底设施公募REITs试点已起步，产品什么时候能正式出售呢?

答：现在证监会现已发布《揭露征集根底设施证券出资基金指引（试行）》。2021年以来各项配套自律规矩相继发布，不断推动根底设施公募REITs试点作业进展。上交所和深交所相继发布根底设施证券出资基金（REITs）三项首要事务规矩，基金业协会发布《揭露征集根底设施证券出资基金尽职查询作业指引（试行）》和《揭露征集根底设施证券出资基金运营操作指引（试行）》。一起，买卖所的根底设施公募REITs技能体系正式上线，为公募REITs的推出现已做好预备。第一批公募REITs产品有望在本年上半年正式发行。

问：REITs产品怎样分类呢?除了公募也有私募吗？

答：我国现在REITs首要有两类产品。一种是私募发行的类REITs，从其称号中咱们能够看出，这种产品相似REITs但对错真实的REITs。绝大部分类REITs仅合格出资者可进行出资。另一种便是根底设施公募REITs，是在二级商场进行证券买卖的权益型产品，具有较强流动性，是真实的可揭露征集和上市买卖的金融产品。而在证券持有的底层财物办理方面，能够进行自动办理，调整租约、新增出资或出售物业等。

三种认购方法，一般出资者这样参加

问：怎样参加公募REITs的出资呢？

答：根底设施公募REITs出售分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、大众出资者认购等环节。专业组织出资者参加根底设施REITs基金比例认购可经过战略出资者配售、网下认购、大众出资者认购的方法参加，而一般出资者仅可经过参加大众出资者认购的方法直接认购比例。此外，出资者均可经过在二级商场买卖和购买组织的REITs产品参加根底设施公募REITs出资。

问：战略配售有什么要求？

答：战略配售的配售目标仅可为产品原始权益人或其同一操控下的关联方以及其他专业组织出资者。

问：个人出资者能参加战略配售吗？

答：假如个人出资者想参加战略配售的话，能够购买组织发行的契合特定出资意图的公募证券出资基金、公募理财产品和其他财物办理产品等相关产品。但要留意的是，参加战略配售的原始权益人及关联方的20%比例锁定时不少于60个月，20%以上的比例锁定时不少于36个月，其他组织出资者的比例锁定时不少于12个月。假如参加战略配售的话，那你所购买的比例十二个月内是无法出手的。

问：网下配售对出资者的条件呢?

答：网下配售的征集数量在扣除战略配售后不得低于出售数量的70%，网下出资者也仅能够是专业组织出资者。可是，与战略配售相同，出资者也能够经过购买组织发行的契合特定出资意图的公募证券出资基金、公募理财产品和其他财物办理产品等相关产品参加网下配售。

问：最终一种参加方法是怎样的?

答：在进行完战略配售和网下出资者配售后，大众出资者可在征集期内对剩下比例进行认购。若大众出资者认购比例缺乏的，剩下比例也可向网下出资者回拨。若大众出资者认购倍数较高，网下配售超越70%的部分能够向大众出资回拨。若大众出资者未能参加认购阶段，也可在产品上市后在二级商场购买参加。

最终，咱们也要提示我们：出资有危险，入市须慎重。假如有更多疑问，欢迎给川观小编留言！