公共微st国嘉修基金怎么收费？

西影路颖园小区业主告发陕西安同实业有限公司在2006年交房时收取业主大修基金，至今未交给给房管局。住建局回应：“已要求该公司将代收您的修理资金交还”
陕西安同实业有限公司侵吞大修基金[已回复]
书记您好！西影路颖园小区开发商陕西安同实业有限公司在2006年交房时收取业主大修基金，至今未给房管局交，开发商也供认，现在便是没钱处理不了。形成咱们业主在卖房时又要给房管局交一次大修基金，不然不能过户。开发商侵吞大修基金的违法行为就没有部分能够管了吗？恳请有部分能够为民做主！
西安市
陕西省西安市委书记方红卫 留言id:15388512
回复
西安市住所和城乡建设局
网民您好！首要感谢您对咱们作业的重视和支撑。 针对您反映的问题，经查，颖园小区坐落西安市曲江新区西影路186号，原开发建设单位为陕西安同物业发展有限公司（现名称为陕西安同实业发展有限公司）。市住建局作业人员于2022年7月19日11点10分用作业电话（87617304）联络您，您表明代收收据已丢掉，2022年6月21日在处理房子过户手续时自即将修理资金交存至专户。依据《西安市物业处理条例》第八十八条“商品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期专项修理资金足额存入专项修理资金专户，建设单位、物业服务企业不得代收专项修理资金”的规矩，市住建局作业人员于2022年7月19日用作业电话（87617304）联络陕西安同实业发展有限公司担任人，要求该公司将代收您的修理资金交还。陕西安同实业发展有限公司担任人表明赶快联络您核实状况，洽谈处理修理资金代收问题。市住建局将持续做好颖园小区修理资金代收催交作业，保证广阔市民的合法权益。 市住建局作业人员于2022年7月19日11点10分至11点16分用029-87617304作业电话联络市民，并奉告以上状况。 欢迎您持续重视并监督咱们的作业。 联络人：解宁元 联络电话：87617304
2022-07-20 11:25

一：公共基金怎样取住所专项修理资金是指专项用于住所共用部位、绿洲、共用设备设备保修期满后的修理和更新、承重墙体、消防设备、柱。共用设备包含电梯、路途、改造的资金、路灯、池、照明。

住所公共部位包含住所的根底、房顶以及野外的墙面、水沟、门厅、楼梯间、梁、非经营性车场车库、公益性问题设备和共用设备设备运用的房子等、楼板、井、走廊通道等、天线等。

1、个人无法提取。2、公共修理基金首要用于公共部位的设备设备改造、中修、大修。3、并且动用这笔钱首要需求关系人(本单元、本楼、本小区)三分之二的人签字赞同。4、提取公共修理基金流程是:物业出施工计划，业委会批阅，找业主签字，递送房管局批阅、然后公共修理金划转施工单位，施工，检验。这是由严厉的运用和开销程序。5、动用公共修理金一般从开端到批下来都需求半年以上，很费力的。6、在提示一下，个人私有部位不能运用公共修理基金。以上内容仅供参考！

二：公共基金怎样查公共修理基金怎样分摊交纳？开发商交纳的部分，是否归整体业主一切？假如小区别多期开发交给，相邻楼栋的修理，会不会动用我家的修理基金？小区未建立业委会状况下，怎样保证公共修理基金运用揭露通明、用到实处？

家住蔡甸区凯德悦湖二期的张先生称：前不久，地点小区物业贴出公告，让一期家有外墙漏水的业主，速到物业和社区挂号，宣称预备动用开发商的修理基金。但关于应该预备动用多少资金、怎样修理等要害细节都没有说透。

张先生表明，二期交房才1年，一期交房已超越5年。二期业主们忧虑，一期修理会不会动用归于自家的那一份修理基金？许多人弄不明白：小区公共修理基金能否准确分摊到以楼栋为单位来运用？

许多市民经过

武汉城市留言板咨询

房子公共修理基金的运用规矩

武汉市住所保证和房子处理局部属的

武汉市物业处理业务辅导中心

（武汉市住所专项修理资金处理中心）

向

1问：小区公共修理基金的构成？

答：开发商和业主都须交修理基金。业主是依照购房面积来交，开发商是依照总规模交的。业主这一方面，分2008年曾经签定和2008年今后签定购房合同。2008年曾经是按购房款来，2008年之后是按购房面积来算。

2问：开发商和业主详细怎样交？

答：开发商是依照物业总规模建安造价的1.5%，有电梯的按2.5%缴存。如无电梯按12元/平方米，有电梯15层以下是25元/平方米，15层以上30元/平方米；对业主而言，没有电梯按55元/平方米来收。假如有电梯，分14层以下和14层以上。业主14层（包含14层）以下是61元/平方米，14层以上是73元/平方米。

3问：公共修理基金怎样运用？

答：开发商交纳的部分，也归整体业主一切。按规矩，开发商的用完之后再用业主的。

开发商的便是住所共用部位、共用设备设备修理和更新改造产生的费用，依据确认的规模分摊。比方漏水的分摊规模是按栋来分摊，首要在开发建设单位缴存的修理基金账户中予以列支，账户余额缺乏时，再由分摊内的业主依照各自具有的房子面积份额分摊。

4问：小区公共修理基金是一个账号吗？能否准确到按栋处理和运用？

答：确实是一个账号，但按楼栋进行核算处理，不然就不公正。“你不能用一栋的钱来修理二栋的房子。”不论小区别几期开发，开发商交纳部分也是按楼栋。不行的话，业主再按楼栋来进行分摊。修理和漏水等等均按楼栋来分摊处理，房管部分为每栋楼建有档案，开发商多少，业主多少，不会混在一同，都有一本账。

5问：开发商和业主所交的钱都不是合在一同吗？怎样分？

答：是的。开发商一共交的钱要核算到楼栋。比方说开发商修理基金交了150万元，共有30栋房子，那么每一栋便是5万元，修理费用就从这5万元里边扣除，用完了再扣业主的。

6问：假如前一期业主修理把开发商交的修理基金用了，把自己所交部分也用了，那他能否动用二期其他业主的？

答：不能用，他那一栋仅仅他那一栋的人结账，不会结账到你头上来。

7问：什么状况下才干动用修理基金？

答：首要得是共用部位，其非有必要过保修期。动用进程揭露通明，要充沛保证业主权力。

8问：修理基金担任的共用部位包含哪些？

答：共用部位便是包含外墙、顶楼的屋面、楼梯间、公共走廊、公共区域的一些窗台，这都归于公共部位。共用设备设备首要指电梯、监控、消防、排水管，这便是共用设备设备。共用部位要过保修期，漏水的质保期一般是5年，没过5年不能动用修理基金。

9问：房子漏水，假如开发商一向拖到过保怎样办？

答：保修之内，开发商假如不实行责任，建委可对他进行处分，房管局只管预售许可证和出售房子，房子质量建委建管部分有责任监管。只需是在保修期内漏水，业主首要要保存相关依据，证明是在这5年期内漏水的，然后找开发商来和谐，和谐不成，可向建委投诉，也可经过诉讼程序处理。

10问：没有建立业委会，怎样动用公共修理基金？

答：首要由物业公司提运用计划，但物业公司不是请求主体，物业公司首要合作业委会来做相关帮忙作业。业委会没建立，社区居委会可代为实行业委会责任。社区作为请求主体要依照相关流程，比方经过招投标或许比价，优先挑选施工单位，然后初选第三方报价进行审阅。要害便是要把运用计划向业主进行公示，每栋向业主公示不少于7天，寻求业主定见要恪守民法典规矩的“双三分之二”参加表决（双三分之二：指专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）。只需业主赞同达到了法定规范，经往后社区才干持相关资料向地点地住建局提出运用存案请求、修理履行存案请求。待资料完全后，房管局依法依规拨付款，施工单位开端施工，然后竣工检验，再结算。

11问：假如社区寻求业主定见，没有详细施工计划、预算、施工流程，这合理吗？

答：施工计划、运用计划公示是有必要的环节，动用修理基金由业主说了算。社区提早寻求业主定见，归纳考虑之后，然后再决定使不运用修理基金。

12问：公示运用计划包含哪些内容呢？

答：运用计划里包含工程量、施工合同、审价。运用计划中应该有一个附件，这些细节有必要要公示，有一套正规的模板，可到武汉市房管局官网上查询

13问：小区动用修理基金，项目工程量在哪里可查？

答：工程量项目公示后，业主可到业委会、社区查询；运用修理基金后，也可到区房管局凭介绍信查询明细。

14问：房管部分在修理基金运用中能发挥什么效果？

答：现在，我市已引进第三方随机抽选对工程量和造价进行把关，保证钱不乱用。房管部分托付交通银行建立了第三方造价咨询库。电脑会随机从八家单位内挑选有资质的审价公司，对工程造价、工程量进行把关，首要效果是“审价”，简略来说便是看工程量值不值那么多钱。

15问：小区工程房管部分可指使监理吗？

答：依据相关法令，业委会是能够延聘专业的监理公司。因房管部分这方面不专业，首要是对价格进行一个把关，关于延聘的费用业主能够分摊。

16问：外墙漏水怎样维权？

答：首要要保存依据。有的开发商有工程部处理问题，假如有依据证明对方一向延迟不处理，建委可对其进行处分。

只需业主能证明是在5年质保期内出的问题，哪怕拖过保修期，开发商也应该担任。

17问：业主保护合法权益时取证比较难，什么状况算开发商在保质期内不作为的依据？

答：业主跟物业报修的依据。譬如在

18问：动用修理基金进程，可派业主代表一同参加监督？

答：业主代表便是由社区依照相关议事规矩、处理办法、业主条约里推选业主代表的程序来挑选业主代表。假如是社区提出请求的，有必要要有业主代表来参加；由业主委员会提出的，则没有强制性要求。

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三：公共基金怎样交契税90平米以下总房款1%,90--140平米总房款1.5%,140平米以上总房款3%,二套不论多大面积都是总房款3%。
公共修理基金有两种收法,1、依照面积收取,一平米200元。2、依照总房款收取,总房款的2%。
专项修理基金便是公共修理基金，首要是为了小区的共用设备的保护和修理，是归于整体业主一切的！只交一次。 契税是处理房产挂号和存案时要交的，有买卖就会有税收，这个是国税局收的，到后期处理房产证时有用！ 以上两项都是合理的收费的！
四：公共基金怎样算一般状况下,公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认,是依照买房人的总购房款的2%~3%份额交纳,收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起一切,其不核算于房子的出售收入。