阳光城物业公司递交招股书：2020收入1数币配资3.72亿 在管面积3020万平米

6月11日，阳光城旗下物业公司上海阳光智博生计服务集体股份有限公司向港交所递送招股书。

观点地产新媒体领会到，阳光智博收入由2018年的1.56亿元增进528.2%至2019年的9.79亿元，净利润由2018年的1680万元增进366.1%至2019年的7830万元。该等增进首要归因2019年关于阳光城住所物业管理公司的收买；收入由2019年的9.79亿元增进40.1%至2020年的13.72亿元，净利润由2019年的7830万元增进120.6%至2020年的1.73亿元。

全体毛利率自2018年的42.6%减至2019年的27.9%，首要是因为收买阳光城住所物业管理公司，而与商业物业运营及管理服务比较，物业管理服务毛利率更低。毛利率由停手2019年12月31日止年度的27.9%增至停手2020年12月31日止年度的32.3%，首要是因为物业管理服务分部的毛利率由2019年的23.9%增加至2020年的29.6%。

据悉，阳光智博经过两个经营板块供给多元化的服务：物业管理服务；商业物业运营及管理服务。2019年及2020年，物业管理服务分部的收入划分为8.14亿元及人民币11.86亿元，划分占同年总收入的83.1%及86.5%。

别的，于2019年及2020年，阳光智博向阳光城地产集体及阳光控股所开发项目供给物业管理服务所得收入划分为6.75亿元及9.51亿元，划分占同年物业管理服务收入约82.9%及80.2%。2018年、2019年及2020年，向阳光城地产集体所开发项目供给商业物业运营及管理服务所得收入划分为1.5亿元、1.57亿元及1.75亿元，划分占同年商业物业运营及管理服务收入约96.5%、95.0%及94.4%。

关于在管面积，停手2020年12月31日，阳光智博共有164个在管物业管理项目，在管总建筑面积3020万平方米，笼罩我国19个省、直辖市及自治区的51个都会。

停手2020年12月31日，阳光智博已订约向303个项目供给物业管理服务，公约总建筑面积为6710万平方米，笼罩我国24个省、直辖市及自治区的87个都会。

停手2020年12月31日，为19个项目供给商业物业运营及管理服务，在管总建筑面积140万平方米，笼罩我国7个省、直辖市及自治区的8个都会。停手2020年12月31日，已订约为23个项目供给商业物业运营及管理服务，公约总建筑面积为210万平方米，笼罩我国8个省、直辖市及自治区的10个都会。

近期成长物业管理服务方面，停手2021年4月30日，阳光智博公约总建筑面积为7130万平方米，包含阳光城地产集体及阳光控股开发的项目(公约总建筑面积为5000万平方米)、阳光城地产集体的合营企业或联营企业开发的项目(公约总建筑面积为1530万平方米)及自力第三方物业开发商自力开发的项目(公约总建筑面积为600万平方米)。

商业物业运营及管理服务方面，停手2021年4月30日，公约总建筑面积为210万平方米，包含阳光城地产集体开发的项目(公约总建筑面积为180万平方米)、阳光城地产集体的合营企业或联营企业开发的项目(公约总建筑面积为10万平方米)及自力第三方物业开发商开发的项目(公约总建筑面积为20万平方米)。

停手2021年4月30日，物业管理服务方面，有140个已订约但未交给项目，公约总建筑面积为3720万平方米；商业物业运营及管理服务方面，有五个已订约但未交给项目，公约总建筑面积为70万平方米。

为扩大经营，集体于2021年缔结股权转让协议收买必胜荣物业管理60%股权、贵州全国物业管理有限公司60%股权及湖南通程物业管理有限责任公司100%股权（该等公司于收买时且仍首要从事物业管理经营），总价值为7070万元。停手最终可行日期，该三家公司有64个在管项目，触及多类物业，包含住所物业、商业物业、校园、医院及其他公共设施。

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