吉汽车抵押贷款林市地产乱象 开发商建江景房迫使雾凇大桥改规划

摘要松花江岸住，雾凇美如画。买到江景房、本盼望迎来幸福生活的王先生，至今仍在为开始的购房决议而懊悔，交钱4年多后，他仍未拿到地点小区“雾凇东郡”的房子产权证。

松花江岸住，雾凇美如画。买到江景房、本盼望迎来幸福生活的王先生，至今仍在为开始的购房决议而懊悔，交钱4年多后，他仍未拿到地点小区“雾凇东郡”的房子产权证。

“雾凇东郡”由吉林市华隆房地产开发公司(下称“华隆公司”)所建，因为项目土地存在胶葛，一向被人告发。“没有任何手续就建造，建完后再对土地进行假评价、假收储，涉嫌偷逃巨额税款……”告发信说，项目涉嫌许多违法违规是购房者迟迟无法办证的原因。

《华夏时报》记者日前从威望途径得悉，在国家税务总局的重视下，吉林市税务机关现已建立专案组查询此事，近期公安机关也参加其间，乱象背面的本相呼之欲出。

“雾凇东郡”项目坐落吉林市雾凇大桥东侧，站在小区楼上，美丽的松花江尽收眼底，为当之无愧的江景房。

“这块土地本来是咱们单位运用，后来被华隆公司拿走，2013年6月前建成了11栋楼房并对外出售。”告发人江城公司员工侯智宏(化名)表明。

侯智宏所指的单位名为吉林市江城实业有限公司(下称“江城公司”)，该公司是国有企业吉林市江城造纸厂于上世纪90年代初政策性封闭、分流安顿后，剩下的百余名员工在政府安排下建立的生产自救型企业，这些分流员工均为江城公司股东。政府有关文件指出，上述土地变现的收益用于人员安顿补偿。也就是说，这块土地是江城公司上百名员工股东的生活来源和安顿补偿的命脉。

2011年8月，江城公司与华隆公司签定所谓土地置换协议，后者许诺为江城公司员工股东供给价值4500万元的现金及房子财物进行置换，以交换对该地块的开发。

江城公司员工供给的相片资料等资料显现，该项目于2011年末开端建造，到2013年6月底子建成。而《华夏时报》记者查询发现，华隆公司直到2014年才经过一次土地招拍挂程序完结土地运用权的承认。合同编号为“吉市经(2014)001”号国有建造用地运用权出让合同显现，华隆公司与吉林市国土资源局签定日期为2014年1月26日。也就是说，在项目底子建成后，开发商才获得土地运用权。

合同内容显现，华隆公司以4154万元的价格获得33773平方米的土地。参加告发的江城公司多位员工说，所谓的招拍挂程序都是假的，房子都建完了，其他人谁去参加竞拍？“据咱们了解，因华隆公司开工在前，办证在后，他们建造的两年时刻里，没有任何的土地、规划、建造手续。”

闻名地产专家、北京才良律师事务所律师王令表明，土地证是申办建造工程规划、施工手续的根底，没有获得合法的土地运用权或同意手续，是无法处理其他开发手续和证件的。

值得注意的是，在江城员工告发的资猜中，还有“雾凇大桥”原规划因该项目抢建而被逼发生改变的景象。记者获得的2010年“雾凇大桥”规划图显现，大桥东西两边均规划建造“人字形”弧形匝道，但因华隆公司后来开发了“雾凇东郡”，大桥东侧不得不改为直通下坡路途，与笔直的滨江东路构成“丁字形”路口。据悉，因大桥的反常规划，近年来此处恶性交通事故频发。当地大众一向质疑，为何公共设施古怪向开发商让路？

记者查询发现，为了给华隆公司处理土地手续，吉林市土地收储中心采纳了收储的方法。而依照收储程序，应该给予原土地运用权人江城公司补偿款。2013年7月25日的收储合同显现，补偿款的金额为1044万元。

江城公司维权员工称，补偿需求有评价陈述做根据，相关评价公司的陈述显然是假的。因为其时项目现已建成，评价底子无法照实进行。

记者获得的资料显现，补偿1044万元的根据是2013年2月吉林恒星房地产评价咨询有限责任公司和吉林市正大财物评价咨询有限责任公司所出具的评价陈述，其间一份陈述注明选用的是“重置本钱法”，而在附表中，评价财物为“构筑物”和“林木”两项。在维权员工看来，彼时土地状况早已改变，底子没有林木，这显然是臆造。

近来，江城公司维权员工又在打官司过程中把握了新的资料，发现收储中心一份“内部交接单”上确认的收储本钱费用为2344万元，比收储合同上注明的金额高出1300万元，两份文件构成的时刻仅相隔4天。

“咱们公司股东只收到了1044万元，剩下的钱咱们置疑存在利益输送。”维权员工称，在告发过程中，土地收储中心负责人改口称多出来的1300万元是利息，但遭到质疑：怎么可能4天时刻就发生1300万元的利息呢？

“此案有许多匪夷所思的体现，比方净地招拍挂，分明建起了满地的楼房，居然以净地挂牌。造假之斗胆，令人大开眼界。”江城公司维权员工托付律师王振宇还指出，有关资料显现，该项目2014年头获得土地后，开发商才去补办规划、建造施工答应、银行贷款手续等，直到当年末才办稳当，而此刻距项目开工现已过去了3年多。

完结手续补办的一起，华隆公司以土地来自于政府的招拍挂而非江城公司为由，不再实行原先约定向江城公司付出4500万对价财物的置换协议，这直接侵犯了江城公司员工的权益，由此引发持续的投诉、指控，华隆公司开发过程中的违法违规行为便被不断曝光。

备受诟病的，还有雾凇东郡的税费问题。而这，也影响了购房人处理产权证的发展。

扮演性质的招拍挂程序，让华隆公司以底价4100余万元摘牌。而周边松花江边的土地，相同面积的房地产开发用地，价值早已过亿。这意味着，假挂牌导致巨额土地出让金和税收丢失。

除此之外，华隆公司还涉嫌采纳不开发票、只开收据的手法隐秘出售收入，以及虚增本钱，将不归于项目范围内的拆迁补偿列入拆迁本钱等方法偷逃税费，被告发到税务机关。

吉林市税务局稽查局的一份书面答复显现：吉林市原地税稽查局党组研究决议建立专案组进行查询。为了完全查清案子，针对华隆公司的查看时段由本来的3年改变为8年。仅调取的原始凭证就有40多箱。专案组人员从开始的2人扩大到20多人。

而《华夏时报》记者从吉林市一位政府官员处获悉，因为案情严重，现在当地公安机关也介入对华隆公司的查询中。

一位挨近当地税务机关的人士向记者泄漏，“当地税务人士评价，从现在把握的状况来看，此案或成为吉林市有史以来最大偷税案”。

记者日前联络吉林市国土资源局采访，相关负责人要求联络该市宣传部门，而后者则一向未对此事予以回应。本报将持续重视此案发展。