[300298股票]牛市托起投资新思维：你会卖房买基吗

　　2200、2300、2400、2500、2600點……，年內上證指數接連突破了多道整數關口，而各大機構對2015年的猜想仍然是一箇大大的“牛”字，一時間久違的炒股熱情在全民中蔓延開來，生怕錯過這千載難逢的機遇……

　　“如果您有多餘的房子，趕快把房子拋掉買股票。”這是近日國泰君安證券[微博]首席經濟學家林採宜給出的2015年投資建議。毋庸置疑，至少從投資的角度而言，房子的投資價值在2014年已經遠遠輸給了牛頭初昂的股市，從漲幅居前的各只股票來看，即使不提第一大牛股蘭石重裝，多隻股票也有了30%以上的漲幅。在這場房價與股價角力的競速跑中，房地產完敗。

　　“賣房買股”或許過於激進，但中國經濟網記者經過多日的調查瞭解到，確實有一些投資者開始着手或者已經實施“賣房買基”了，這種趨勢是漸漸從年初投資餘額寶[微博]開始的。

　　賣掉啥樣的房子？

　　在接受中經網記者採訪時，一位退休多年的黃大媽表示，她的老伴兒常年在國外做訪問學者，而這些年將手中的積蓄基本都化成了房子，目的是爲了給膝下的兩個女兒作陪嫁用；本以爲能多陪自己兩年的兩個女兒這兩年閃電結婚出嫁了，且都嫁給了手中有房的成功人士，過上了衣食無憂的生活。而她本身早年在股市中曾有過巨幅虧損的慘痛經歷，看着多出的這兩套郊區的房子如今已無多大的升值空間，於是尋思着把房子賣掉買點基金，一年能有個百分之十幾的年化回報率也就心滿意足了。

　　而根據記者的瞭解，黃大媽的例子還不是個例，2014年隨着樓市政策調控與市場的自發性調控，越來越多的房地產商意識到平價走量的重要性，而“躺着賺錢”的時代早已經一去不復返了。記者在北京的幾個郊區走訪瞭解，今年曾經集中出現過一箇時期的平價去庫存階段，以北京大興天宮院地區爲例，保利春天裏、金融街融匯、鑫苑鑫都匯等多箇樓盤今年的開盤價均較此前的預期有了一定比例的降幅，而投資者普遍對這一區域的房價升幅前景持較爲悲觀的態度。

　　記者採訪獲悉，在北京郊區的房市中，幾乎所有人至少對於拆遷安置房的價格前景篤信必跌。在北京大興，記者瞭解到由於土地拆遷安置，甚至存在一箇單元門的房子都實際是一家人的奇景。而一位不願具名的被採訪者指出，前些年的土地拆遷讓一些北京郊區擁有拆遷房的住戶陡然變富，他們房子多得住不過來，但拆遷房的質量本身就不過硬，而且這類房在價格調頭下行的大背景下前景暗淡，其中有的人已經開始着手賣房套現。

　　如果說拆遷安置房尚且可以理解，但部分學區房如今也成爲住戶急於脫手的對象則顯得有些匪夷所思了。記者在採訪中瞭解到，跟稍早前動輒炒上天價的學區房相比，如今學區房熱已經着實冷缺了很多，這一方面是源於房地產行業的整體市場走勢，另一方面是因爲實際心儀學區房的人如今有種變通的新方法，那就是並不居住所購買的學區房，買哪怕是少則幾平米的房，就爲了佔個孩子上學的指標而已。

　　拆遷安置房和學區房，這或許是賣掉的房產中的相對特例，但隨着資本市場的賺錢效應逐漸體現，資金的逐利效應會更加加速這一資金搬家的過程。

　　買進怎樣的基金？

　　而賣掉房子的房款最終流進了資本市場了嗎？幾個跡象證明此推斷非虛。

　　首先是來自中登公司的最新數據顯示，上週深滬兩交易所新增基金開戶數爲200769戶。

　　其中，新增封閉式基金開戶數8804戶；TA系統配號產生的基金開戶數191965戶；期末基金賬戶數爲4987.81萬戶。

　　而且，從近期新基金的發行來看，多家基金公司利用股市趨暖之機，密集搶發權益類產品。相關的統計顯示，目前市面上正在發行的基金約有26只，其中的權益類基金佔據了絕大多數，如果取相對保守的10億均值來粗略估算的話，所募集到的金額也將超過250億。

　　那麼，2600點進場的“棄房投機客們”，他們會選擇怎樣的基金呢？北京的一位投資者分析，目前市面上雖然可供選擇的權益類基金貌似很多，但實際由明星基金經理親自管理的並不多，只有包括泰達的梁輝、華寶興業的劉自強等屈指可數的幾隻，這就給篤信明星基金經理的投資者們增加了難度，畢竟很多人在等類似任澤松這樣的狀元明星，而這讓人或多或少想起了當初那個神話了的王亞偉。

　　同時，單一主題投資類的基金可能並不會是市場全面牛市時跑在最前面的哪一類。實際道理很簡單：因爲如果身處在一箇結構化的市場中，當指數處於小陰小陽的波動區間時，這可能是一箇板塊分化的行情；而當市場處於全面牛市躍進時，這一法則可能並不適用。

　　實際，近期更多的資金在祕密潛入到分級基金當中去，尤其是b類份額，而身兼市場風向標的該類份額也屢次上演了上折的戲碼兒，而在這一過程中也給投資者提供了套利的機會；

　　另外，接下來尚在襁褓中孕育行將破繭的滬港通基金也或許會是激進套利者所青睞的對象。

　　明星基金、藍籌基金、分級基金b類份額、滬港通基金……，您會選擇哪一類呢？

　　身處躁動的年代，面臨資本市場新的一輪歷史機遇，“賣房買基”，您有膽量嗎？