百强房企新增货值破4.5万亿元 10家房企买地花近京东股票解绑银行卡7200亿元

从屋子成为产品到年贩卖额高达15万亿元，30多年以来，极少有哪一个职业能像房地产相同发展到如此巨大的体量。本年上半年，房地产增量商场贩卖额达7万亿元，百强房企商场份额越来越高。

正如万科董事会主席郁亮所示，职业集中度上升，头部企业间协作强烈。今日我国50家开发商取得2/3的商场份额，如安在商场中锋芒毕露，锻炼的是各个方面的才干。

不得不说，个中最主要的才干之一，是拿地。据克而瑞地产研讨计算，本年上半年，贩卖百强房企新增货值总量赶过4.5万亿元，比较5月末选拔近1万亿元，个中有14家房企新增货值打破千亿元。

10强房企拿地货值近万亿元

强者恒强逻辑仍在表演。上半年，贩卖TOP10房企新增货值全部赶过千亿元，个中碧桂园、绿洲和万科摆放前三，新增货值均已打破2000亿元，遥遥领先其他房企。

从贩卖集中度和新增货值集中度对照来看，本钱高度集中于龙头房企。贩卖金额TOP10和新增货值TOP10房企重合数目高达9家，规模房企照常占有绝对优势。仅有中海新增货值位列12名，跌出前十。呼应地，世茂贩卖金额排名11，但新增货值排名第6。

《证券日报》记者根据克而瑞监测数据计算得知，10强房企上半年拿地货值算计快要1万亿元，占百强房企总拿地货值的22%。值得一提的是，10强房企新增地皮价值算计高达7185亿元，这意味着这10家房企上半年拿地花费了7185亿元（全口径非权益）。

克而瑞分析师认为，贩卖百强房企集体拿地贩卖比为0.38，上半年集体拿地贩卖比根底稳定在0.38-0.4之间，百强房企拿地坚持较为慎重态度。对照2018年同期各队伍的拿地贩卖比，均有不同程度的下滑。个中，第二队伍与后50强房企拿地贩卖比大于均匀值程度，规模扩展需求较为显着，特别以金地、中梁、新希望、电建地产等为代表。

该分析师进一步称，连系地皮贮备去化周期来看，禹洲、中骏等新增货值排名相对靠前的企业，在确保去化的根底上，规模再上台阶标题不大。当然，部份规模房企如保利等上半年拿地相对低沉，新增货值排名并不高。源于有满意地皮贮备做支撑，这些房企可以经由进程把握出资节拍来举办策略性和结构性的调停。

地皮贮备相对软弱，去化相对较快的房企纳储愈加自动。比如弘阳、大华、新希望等2018年地皮贮备去化周期缺乏2.5年，但上半年拿地贩卖比显着高于职业均匀程度，个中弘阳、新希望拿地贩卖比均赶过1。

二线都市成拿田主疆场

从百强房企新增地皮贮备能级选择来看，调结构连续深化。

上半年，房企在三、四线都市和二线都市新增地皮贮备建筑面积占比旗敌适当，这与客岁三、四线占比居高不下构成强烈对照。同客岁整年比较，2019年上半年，三、四线都市新增地皮贮备建筑面积占比下滑近8个百分点。

呼应地，上半年二线都市新增地皮贮备建筑面积占比已接近50%，房企重回二线都市的策略妄图凸显，实在从年终大批上市房企表态2019年出资以回归一、二线都市为主也可见一斑。值得一提的是，在上半年50城卖地情况来看，杭州以1400多亿元位居第一，远高于北京卖地收入。别的，天津、武汉等都市也排在前头。

克而瑞暗示，比较之下，武汉、重庆和天津更受百强房企的喜欢，尽管百强拿地中包含收并购地皮，但并不影响集体趋向。

“拿地出资曲线改变的背后，贩卖回款和融资到位数额是无形之手。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者暗示，从拿地节拍上看，本年前两个月，房企拿地相对不自动，一方面是贩卖冷季回款不高；另一方面则是融资途径还没有放松，企业贮备的“粮食”缺乏以支撑大批拿地出资。进入3月份往后，融资途径相对放松，房企拿田自动性立刻转高，纷纭补仓，二季度后期则重归理性。

至于下半年走势，上述克而瑞分析师认为，在三、四线商场衰退气势未减的大条件下，下半年将仍然是企业拿地回归二线都市的窗口期。不过，跟着资金羁系增强、补仓需求取得满意的情况下，估量下半年拿地节拍比较上半年高峰期时会放缓。

别的，在考虑到资金本钱、拿地本钱等要素下，企业自觉追高拿地并不可取，纵观近几年“地王”收盘去化均不志向，在确保盈利空间的根底上自动纳储才是房企稳定发展的条件。