贝壳为什么又开始大量裁员了？10月房产经纪行业凛冬已金地集团分红至-

貝殼找房相信大家都不陌生,不少租房羣體都使用過貝殼旗下的房產服務,但是最近貝殼爲什麼又開始大量裁員了?10月房產經紀行業凜冬已至?這一切究竟意味着啥,2024-09-24小編帶你詳細瞭解

貝殼爲什麼又開始大量裁員了?

房地產經紀人行業的頭部企業終於“扛”不住了。

十月十一日,市場傳出消息,上海貝殼公司全部裁員,比例爲20%,並要求在18日前完成相關程序。後來有消息說,裁員主要是針對貝殼找房的上海研發團隊,裁掉的員工將得到N+3的賠償。

其後,貝殼深圳方面也傳出消息,“全部裁員,各部門壓指標,補償標準爲N+1.”

“貝殼”在去年8月13日在美國紐交所掛牌上市。

2024年5月20日,貝殼公司創始人、董事長左暉因病突發病逝。

更讓人歎爲觀止的是,就在左暉去世之後,貝殼股票開始一路下挫,創下歷史新高,跌幅超過80%。

據消息人士稱,今年以來,行業環境發生了較大的變化,公司因此對上海地區金融等部分業務進行了調整。

有跡象表明,貝殼核心業務不再是中介代理和渠道,而是新業務。

此前,金融部門是貝殼尋路第二增長曲線的重要方向。

Brooks的財務部門起源於2006年建立的鏈家金融公司,又名“貝殼金服”,旗下有7個金融牌照,其中包括2個融資擔保牌照,以及支付牌照.小貸牌照.保險經紀牌照。

就組織結構而言,財務和鏈家.新家裝事業部同屬於貝殼的二級部門。公司總部設在北京,在上海.成都兩地設有分公司,目前員工約600名。

金融業的功能,就是向整個貝殼業產業鏈的用戶提供金融服務,比如租賃公司的“月付貝”,裝修客戶的“裝貝”,以及爲用戶提供資金保障的“住貝”。

Bloomberg中報顯示,從圍繞住房交易服務的金融服務滲透率上升,而通過企業平臺實現的房屋翻新單元數目增加。今年前半年,新興服務及其他服務業的淨利潤同比增長了68.9%,達到1.2億元,而去年同期爲0.7億。

金融業營業收入與貝殼主要從事房屋經紀業務的收入相比,只能算“九牛一毛”。據收益報告顯示,新興服務和其他服務收入僅佔整體收入的3%,很難在短期內發展成爲支柱產業。

10月房產經紀行業凜冬已至?

一家房地產經紀企業不止一次出現了“增收不增利”的情況。

2024年Q2.貝殼收入達241.73億元,比上年增長20%;淨利潤只有11.15億元,比上年減少60%;而導致貝殼收入增加,主要是成本上漲;

爲了提高運營成本,貝殼公司認爲在線和離線廣告及品牌推廣活動的增多,以及業務拓展人員的增加。

2024年二季度,新興市場及其他服務部門的淨收益同比增長50.6%,高於2024年同期的4億元人民幣(約合1億美元),同比增長50.6%。這一增長主要歸因於圍繞住房交易服務的企業對金融服務的滲透程度的提高,以及通過企業平臺實現的裝飾單元數目的增加。

除裁員之外,據瞭解,貝殼找房在一些城市也出現了大幅關閉門店的情況。

根據貝殼公司的一名連鎖商店的負責人所說,該公司所在城市有將近2000家連鎖店,僅在過去的一箇月裏就關閉了將近40家。

類似地,德佑地產作爲貝殼平臺的加盟商,也曾發生過關門事件。有德佑地產的中介透露,近期經常有德佑的門店經理在微信羣中進行轉讓。

早前媒體報道,深圳房地產中介協會對行業進行了大規模的摸底調查,預計到2024年1-6月深圳中介門店關停總量在500多家,佔整個中介機構總數的10%。二手住宅成交不景氣.過戶量普降.個別地區過戶量過千的現象逐步消失,是深圳二手房市場近半年冷淡的一箇直觀表現。

寒冷的冬天下,也有一些房產經紀人“另闢蹊徑”,甚至“不務正業”取得成功。比如著名的經紀公司家家順,通過炒股賺大錢。

且在今年四月時,零零散散已有一些中介店關門,真正形成規模關閉現象還是在本月末。

網上流傳的消息是,深圳某中介人在6月時,181家店鋪的業績報告顯示,80%以上的店鋪虧本無利潤,有25%的店鋪零業績,2000多名經紀人,只幹了303單,相當於至少要6.7人。

不止如此,7月關於中介費改革、設立上限規定的消息,包括政府將管制二手房中介交易費用的相關內容也同樣瘋狂流傳。

資料內容中關於二手房交易中介費改革,最重要的一條是房屋交易中介費不能超過當地社會平均工資的3倍,在網上引起了很大的熱議,尤其是在一線城市裏,高額中介費的現象尤爲嚴重。

儘管還沒有看到政府的公開信息,但是各種線索都指向了整個中介業。

以政策爲導向

七月二十二日,韓正副總理在全國電話會議上強調,要繼續規範房地產市場秩序,堅決查處市場亂象。

七月二十四日,住房和城鄉建設部聯合8部門共同介入整治房地產市場亂象的文件,頒佈了三年的軍令。

在這種政策高壓下,被詬病的租賃業.買賣等中介行業,無疑是治理房地產市場亂象的重要一環。

開發主旨:

八月十七日,中央財經委員會第十次會議將就共同富裕問題作爲中國未來發展的核心命題進行討論。

推進共同富裕,處理好效益與公平的關係,加強對高收入的管理與調節,依法保護合法收入,合理調節過高收入,鼓勵高收入者和企業更好地回報社會。

效益.公平.過高收入三個關鍵詞說明一切,促進社會公平,打擊不合理暴利行業勢在必行。

在沒有固定收費標準的交易行爲下,以交易額爲錨的收費標準是目前高中間收費問題的根源。

更爲嚴重的是,中介費呈現出逐漸上升的趨勢,如已固化了2.5%的北京二手房市場,如Beta公司在北方市場所推出的3%中介費。

像北京鏈家這樣的互聯網企業補貼大戰,在中介行業完全競爭的情況下,中介費曾經很低,而在鏈家徹底統治北京後,伴隨着高中介費的確立。

後退一步,即使正式的二手房交易系統暫時不能大規模地衝擊中介行業,但是渠道的增加是費率下降的開始,就像360衝擊殺毒軟件一樣,微信衝擊電信行業。

整條地產鏈上的任何一箇角色都會經受風暴的洗禮,貝殼的裁員只是一箇小開端。

貝殼爲什麼又開始大量裁員了?10月房產經紀行業凜冬已至?大家可能會很驚訝貝殼這麼大的房地產經紀公司都要裁員了,但事實就是這樣,小編也感到非常驚訝。

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