杭州半年楼市众生相：全民摇号潮水中信重工停牌原因退去，中签者开始担心套牢

摇号方针最获益的无疑是刚需购房者。

杭州楼市这半年，参与摇号的共有43万人次。这个恢宏的数字背面，是一个个挂心的买房故事，是一幕幕关于摇号的悲喜剧。

摇号之初的3个月，是全民“社会摇”时期。为了买到房子，购房者们不辞辛劳大热天曲折多处排队冻资或摇号，其间既有一起摇中多个抢手楼盘的“天选之人”，更有阅历了30次摇号“长距离跑”才初次中签的购房者；现在行情生变，许多中签的购房者却踌躇了：现在买房会不会套牢？

也有身段灵敏的出资客，见势撤离。

相等参与摇红盘，刚需购房者的福音来了

从上一年一向继续到年头的号子费和绑缚出售，以及商场上层出不穷的托联系，总算在“摇号年代”戛然而止。

摇号方针最获益的无疑是刚需购房者。小L便是其间一位。来杭5年，十分困难有点积储的他，上一年就开端在余杭区各楼盘看房，“上一年许多楼盘都是绑缚车位出售，动不动就全款，底子买不起；有些则要托好几层联系，刚来杭州几年，哪有这么广的人脉？”小L其时看了一圈房子，心境有点失望。

但本年4月初出台的摇号细则，让小L重燃期望。“首付只需三成，而且不得绑缚车位。这意味着均价2万元/平方米左右的楼盘我都能够去摇，摇到了是我命运，摇不中也不怨人。”

“我最早参与摇号的楼盘是红盘融信澜天，400多套房子，中签率3.4%，尽管无房户歪斜40%，不过很惋惜我没摇中。我记住其时还特别请了一天假，预备各种资料，银行都跑了三次。”小L说。

刚开端没有经验，但通过一次摇号之后就把握了窍门，之后先后摇了万科劝学里、融创金成江南府，总算，8月他摇到了红盘我国铁建西湖世界城，“换作是上一年，这样的红盘，我恐怕连门槛都够不到。”

尽管，我国铁建西湖世界城25000元/平方米左右的价格超出小L的预算，不过，小伙伴共同劝他咬咬牙买下来。“有朋友乃至乐意借我钱，说这么低的中签率，摇中等于中彩票。最终我买了套4楼价格相对较低的房源，简直全部积储都做了首付。选完房子后的一周，手头所剩无几，天天都是朋友请我吃饭。”

关于小L这样的刚需来说，摇号给了他期望，给了他公正参与竞赛的时机，也让他圆了置业杭州的梦。

摇了30次终如愿，却现已不激动了

摇号不只让刚需客看到了时机，出资客也重视到了“打新股”一般的盈余，尤其是那些红盘，由于跟周边二手房价格严峻倒挂，摇到就相当于赚了上百万元。在这巨大的套利空间引诱下，有人乃至现已摇号了几十次。

F先生是某抢手红盘的置业参谋，在他的微信朋友圈里，近半年来他转发最多的一首歌曲是《凉凉》，就像这首歌里唱的相同，他的摇号阅历能够说是一路“凉凉”。作为房地产一线从业人员，他天然对哪些楼盘值得摇号、值得出资有所了解，但让他没想到的是，直到阅历了30次摇号，他才第一次中签了自己心仪的楼盘。

“假如摇中地段好的楼盘就自住；相对差一点的就出资，等交房了再加点钱进行置换。”关于自身的需求，F先生考虑得仍是比较清晰的，因而他参与摇号的楼盘简直都是有价格盈余的抢手楼盘，从良渚到未来科技城，从三墩到丁桥，从奥体到新街，这半年来，简直每个板块的抢手楼盘开盘他都不缺席，直到上一次中南君奥年代开盘，他才总算初次中签。

“最多一天报名了3个楼盘。”F先生告知记者，此前他卖掉了手头一套房子，为了摇号冻资，还从银行贷了一部分钱，“摇了两个多月，除去资金自身的本钱，再加上要还借款利息，亏了两三万是必定的。”

“百战百胜”却又“屡败屡战”，他的心态倒一向不错：“咱们好几个搭档和我相同，摇了20屡次都还没中，现在还有人在接着摇。由于自己做房地产，之前就判别杭州会跟其它已实施摇号的城市相同，到年末二手房会有所跌落，有些购房者两三次没中签就转而去买二手房，其实过分着急了。”

不过，或许是摇号次数太多，F先生表明尽管第30次摇号中签了，但现已没有激动的心境了。

摇中多个抢手盘的“天选之人”，逼出摇号后的一次重磅新政

与F先生的屡败屡战比较，曾在本年6月轰动一时的周某，真的能够说是“天选之人”。

重视过其时新闻的读者应该还有形象，他用名下三个公司的名义参与了多个抢手楼盘的摇号，并屡次中签。短短一周内，他中签了九龙仓珑玺三个名额，依照其时珑玺项目15%的中签率来核算，概率只需0.3%左右，再加上万科融信西雅图、滨江金茂府他也各中一个名额，能够说是完成了“不或许的使命”。

以周某为例，报名的热盘中有多个楼盘是一起入市的，经记者测算，他一起参与这些楼盘报名，所需资金本钱超越2000万元。

从时刻上来看，周某注册这三家公司的时刻，是在摇号方针出台后，或许他便是冲着摇号来的，为了进步自己的中签率。而且他也有这样的资金实力，能够在多个楼盘冻资摇号并一次性付款买房。

“哪里有什么猫腻，咱们都是依照相关规定参与挂号和公证摇号的。这几个楼盘和房产公司的人，咱们都不知道，也没有托过联系，朴实便是命运好。”周某在承受记者采访时曾说。

不过，周某的行为也旁边面说明晰摇号细则中存在的一些缝隙。随后，杭州有关部门出台了相关方针，叫停了以公司名义买房的行为。

全民摇号“潮水退去”，商场进入高位盘整

商场总有起起落落，摇号改动不了大势。楼市进入“中场”，土地商场突遇“凉风”，紧接着，二手房和新房商场相继堕入张望。有出资客现已首先离场。

“刚开端和他人相同，都是找那些红盘下手，特别是有盈余空间的，一概都去试试。”资深出资客D叔说，自己的摇号心态蛮好，没有“溺水三千只取一瓢”的特定方针楼盘，只需有利可图，A楼盘没中签能够换B楼盘、C楼盘，全部都能够时刻换空间。

D叔对楼市一向保持着自己的灵敏，在他眼里，尽管仍看好杭州楼市，但他也表明短期内自己会收手。关于出资客而言，最重要的便是提早判别行情，“直白地讲，现在短期炒作空间现已没了。我大概在6月份今后就不去参与摇号了。”

D叔说，由于之前摇的几个盘都和二手房差价巨大，收益看得到。但随着商场进入深水期，红盘根本都去化得差不多了，接下来的新开楼盘根本都是微利，乃至涨势不明朗。“我周边的出资客根本都撤了，有的比我离场还早。咱们判别，接下来的一年，或许都会是高位盘整，乃至有或许会降。”

摇了5次未中签的D叔，算了下自己摇号冻住的资金本钱，“还不如拿去银行理财”。当然，出资原本便是博一博，会有危险，“接下来，我还会继续重视方针走向，资金会先放在相对安全的当地。”