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昆明加强商品房预售资金处理，专款专用按份额动态监管

摘要为进一步保证购房人合法权益，防止楼盘烂尾等状况发生，近来昆明要求展开商品房预售资金监管。10月30日，云南省昆明市市委副书记、市长王喜良掌管举行市政府常务会，研讨加强商品房预售资金监管的作业。所谓商品房预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金施行第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建造，不得随意支取、运用。

为进一步保证购房人合法权益，防止楼盘烂尾等状况发生，近来昆明要求展开商品房预售资金监管。

10月30日，云南省昆明市市委副书记、市长王喜良掌管举行市政府常务会，研讨加强商品房预售资金监管的作业。

所谓商品房预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金施行第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建造，不得随意支取、运用。

此次，昆明市展开商品房预售资金监管将侧重加强对主城中心区处理商品房预售答应项意图资金监管，一起，预售资金应当悉数存入专用账户，依照专款专用准则，施行分阶段、按份额动态监管，监管资金额度为项目预售总额的30%。昆明市住宅城乡建造局将依据房地产开发企业的资质、运营成绩和诚信记载等，对商品房预售资金施行分级监管。

关于呈现异常状况(如项目罢工、拖欠农人工工资、监管账户被查封等)的商品房预售项目，市、区两级进行危险归纳研判并区分监管等级，对应上调监管资金额度。

详细来看，为进一步保证购房人的合法权益，保证昆明市房地产商场平稳健康开展，昆明市将加强对主城中心区，即：五华、盘龙、西山、官渡、呈贡及三个国家级开发(休假)区范围内处理商品房预售答应的项目，依照“政府辅导、银行监管、专户专款”进行资金监管。

一起，购房人凭商品房预售资金交款通知书将房价款存入监管账户，清晰房地产开发企业在请求商品房预售答应前应当与监管银行签定商品房预售款监管协议；购房人凭商品房预售资金交款通知书将房价款直接存入监管账户，经体系承认首付款或一次性付款足额到账后，商品房网签存案体系进行存案；购房人的按揭借款，房地产开发企业应当在按揭银行批阅放款后10日内授权按揭银即将金钱划转至预售资金监管账户，不然商品房预售资金监管体系将主动封闭该项意图网签存案功用。

对商品房预售资金施行分级监管方面，商品房预售项意图预售资金应当悉数存入专用账户，依照专款专用准则，施行分阶段、按份额动态监管，监管资金额度为项目预售总额的30%，资金运用节点为初次申办商品房预售答应的形象进展、主体结构检验、竣工检验存案，高层建筑添加“建造层数达二分之一”节点；昆明市住宅城乡建造局依据房地产开发企业的资质、运营成绩和诚信记载等，对商品房预售资金施行分级监管。

对呈现异常状况的商品房预售项目，对应上调监管资金额度。监管方法指出，要树立市、区两级联动作业准则，采纳“区级经常性查看+市级不定期检查”方法，加强日常监督处理；对呈现异常状况(如项目罢工、拖欠农人工工资、监管账户被查封等)的商品房预售项目，市、区两级进行危险归纳研判并区分监管等级，对应上调监管资金额度；危险项目运用商品房预售资金，须经属地政府、市住宅城乡建造局联合检查赞同后，由监管银行处理拨付手续。

值得一提的是，昆明在本年6月2日就举行住宅和城乡建造作业会议，清晰本年将出台《商品房预售资金监管方法》，以保证房地产商场健康平稳开展，做好房地产方针储藏，防备“烂尾”发生。

除了昆明，近期多个省市均出台商品房预售资金监管新政，包含山东枣庄市、浙江省、河北秦皇岛市、宁夏银川市、四川泸州、浙江嘉兴、河北石家庄、福建福州等。

其间，山东枣庄市住宅和城乡建造局近来对外发布《枣庄市商品房预售资金监管施行细则》，清晰将从11月1日起对预售资金的收存、预售资金的开销和运用、预售资金监管的停止免除等方面进行标准。

近来，半月谈文章也指出，要从源头根绝烂尾楼的发生，变革商品房预售准则势在必行。用更大份额的自有资金开发，有助于倒逼开发商在打造更优质商品房上下功夫。一起，实实在在的商品房摆在眼前，买卖双方的对立和争议也会更少。变革不宜“一刀切”，脚步不宜迈得过大。削减烂尾楼危险的燃眉之急，可先从加强商品房预售资金的监管下手，保证只用于本项目建造，不能随意支取。