华安宝利基金净值负债太高房贷能过吗

大家好，如果您還對負債太高房貸能過嗎不太瞭解，沒有關係，今天就由本站爲大家分享負債太高房貸能過嗎的知識，包括信用卡網貸負債過高房貸好貸嗎的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

信用卡網貸負債過高房貸好貸嗎

負債過高，房貸好貸嗎？這個要看你的收入水平，我買房前負債在30w左右，順利的下了貸款。流程是：

1.現有網貸全部結清，並開結清證明。

2.信用卡的負債不用還清，但是月還款額不超過收入的一半。

3，直接往一箇卡存到一定的數額截圖展示給銀行。

這樣房貸順利批過

我的貸款額度95w

祝你好運！

有負債，有逾期，還能批下來貸款去買房嗎你怎麼看

房貸審批最忌諱的就是逾期和負債過高。

逾期也分幾種。

連三累六。這種很難解決，要麼出示更高的資產證明，比如車子，房子，公司，存款。銀行不太願意批，風險太高，要麼提高利息，做理財，保險，定存等等。

間斷性多次逾期。我曾今見過一箇客戶五年內逾期十一次，找了很多家銀行。大銀行不願意接，最後找了本地銀行，坐了定存才接件。因爲好在逾期時間都短。這類客戶也是平分不足的那種。儘量別找四大行，基本沒戲。

偶爾逾期三次以下，或者只有一次，時間也短。徵信報告上會顯示逾期時間。當期逾期肯定沒戲。短期問題就不是很大。基本都可以。

負債，分幾種。

貸款擔保，這個銀行比較謹慎，對於審批也是扣分項，最好諮詢一下選擇的銀行，不是不可以，但銀行需要你提供資產證明。

信用卡負債。信用卡負債幾萬十來萬隻要不全部刷光問題不是很大。當然分期額度太大也不行，儘量全額還款，不要逾期。

網貸。網貸是房貸審批裏最忌諱之一。只要有，銀行一般都要求結清，開結清證明。因爲現在陸續網貸都開始上徵信了。花唄借唄白條微粒貸不管上不上都儘量不要碰。銀行非常敵視網貸。

正規小額貸款。比如銀行自己的小額貸款。這些也不行，不是說絕對不行，而是它直接拉低了你的評分，你還要證明你還的起。額度大讓你還清，額度小，你壓根可能就不會借。

另外，近期貸款審批次數和機構強制查詢次數過多也會導致銀行的不信任。這點在買房前半年都應該杜絕掉。自己拿身份證查詢的沒關係。

一般情況下，只要不存在嚴重的逾期，徵信不太花，前半年貸款都比較好批，後半年尤其是年底，因爲銀行當年額度基本在用完的狀態，所以比較謹慎。

買房之前，先提前打徵信報告，拿到售樓部找置業顧問，讓他們找銀行駐場看一下。這是比較可靠的方法。

購房交了首付，因負債太高貸款房貸被拒，首付開發商一分錢也不給退嗎

正常情況下，不管申請人是什麼原因導致貸款被拒絕，銀行託管的首付款可以退回，只是定金開發商可能就不會退回了。

至於首付款開發商會不會退給購房者，你得先瞭解一下購房以及辦理房貸的基本流程。

通常情況下，購房以及辦理房貸的基本流程如下。

第1步、購房者跟開發商簽訂購房合同，同時交一定比例的定金，至於這個定金是多少，不同的開發商是不一樣的，一般都需要2萬到10萬塊錢之間，有的開發商可能會按照總房價的一定比例收取。

而且在簽訂購房合同的時候裏面肯定會有相關的條款對貸款的申請做出約定，裏面會明確約定如果房貸沒法通過，首付款和定金怎麼退，通常情況下很多開發商都會約定，如果因爲購房者自身的原因導致房貸申請失敗的，那麼定金就沒法退回。

第2步、申請人提交相關的料並提交首付款。

在簽訂完購房合同之後，購房者必須按照銀行的要求準備相關的材料，比如徵信報告，銀行流水，工作證明，社保證明等等，然後到開發商指定的銀行提交貸款申請，而在提交貸款申請的同時，購房者必須把剩餘的首付款打到銀行專屬的監管賬戶上。

第3步、銀行審批並給出結果。

在大家提交貸款申請材料1~2個星期左右，銀行一般會進行審批，如果大家符合銀行的貸款要求，那麼銀行就會做出貸款審批批覆，如果條件不符合，那就會直接拒絕大家的貸款申請。

第4步、首付款的轉移和退還

一旦銀行貸款審批結果出來之後，如果貸款獲得審批通過，那銀行就會把託管的首付款打給開發商，同時購房者前期所提交的定金會自動轉爲首付款，然後開發商正式跟購房者辦理房產過戶手續，接着再跟銀行辦理抵押貸款手續。

如果申請人的貸款被拒絕，那銀行託管的首付款就會打到申請人原來的賬戶當中，這筆錢不論是銀行和開發商都是沒法動的，所以這部分錢不會有損失。

但是如果因爲申請人個人的原因導致貸款被拒絕的，那麼開發商有可能不會把定金退還給大家，比如你前期交了10萬塊錢的定金，然後貸款被銀行拒絕之後，開發商有可能會根據合同裏面的相關規定，拒絕把這10萬的定金退還給你。

不過對於開發商拒絕退還定金這一塊，大家可以利用法律手段來維護自己的權利，根據法律的有關規定，開發商是沒有權利私自完全扣除申請人的定金的。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第十六條規定，當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％爲標準適當減少。

另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。

從這些法律規定文件可以看出，即便是因爲申請人自身的原因導致貸款沒法獲得通過，開發商有權利收取一定的違約金，但是違約金不能超過定金的30%。

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