华谊兄弟招股说明书房贷计算器每年还贷明细

大家好，今天來爲大家分享房貸計算器每年還貸明細的一些知識點，和如何計算還貸期數的問題解析，大家要是都明白，那麼可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

房貸已還5年，爲什麼現在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢

爲了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般爲浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

很多人會被房貸計算器，或被房產銷售員所誤導，認爲貸款每月歸還的本息都是一樣（等額本息），或是房貸計算器的計算結果（等額本金）。其實不是的，房貸計算器計算結果僅供參考，是以目前利率下計算的預估結果，並不預示未來歸還本息。

比如當下貸款沒有上浮爲4.9%（五年以上期限基準利率），如今年央行進行加息，將五年以上貸款利率調整爲5%，那麼明年的1月1日起，貸款者則以5%的利率計算月供金額。

所以，購房者需要特別注意上浮利率，因爲這個上浮的比例不會隨基準利率的變化而變化。比如如今房貸上浮30%，貸款利率爲4.9%130%=6.37%，可能覺得沒什麼。但是如果央行進行加息，基準利率調到6%（甚至更高），而這30%的比例不變，那麼貸款利率將是6%130%=7.8%，這就要考慮還不還得起的問題了。

如果已還5年，那麼購房貸款應當在2013年，當時五年以上實行的基準利率爲6.55%。而在2014年進行了一次降息，在2015年1月1日起房貸月供需重新計算，得以6.15%計算（貸款利率不上浮不打折的情況下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的計算，不管2015年降了五次息，因爲降息要到第二年才實行。因此，2015年的五次降息以後五年期以上期限利率調整爲4.9%，那麼在2016年1月1日起則以4.9%貸款利率計算房貸月供了。

因此，所還本金和利息並不等於購房時房貸計算器的計算結果，但是在某一年，或基準利率不變的情況下，月供至少會保持一年不變的情況（降息或加息要第二年才實行）。而如果閣下每個月還的房貸與房貸計算器不一樣，那麼選擇的應當是等額本金還款，其本身每個月還款金額都不一樣。基準利率只要一次調整，卻未用新的基準利率計算，相較於原先的計算結果每個月就不一樣了。

基準利率調整後怎麼還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計算月供。那麼在2013年和2014年，每個月應還還6353.6元，如上圖。

在還了24期以後，2015年1月1日以實行6.15%計算，而其剩餘本金爲977109.35元，那麼則以新的基準利率計算，則以剩餘本金作爲總金額，貸款期限爲28年進行計算月供。

同理，在2016年得以實行的4.9%來計算剩餘本金和剩餘期限。總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金房貸利率/12。

如何計算還貸期數

計算房貸每月還款數首先要看房貸的還款方式是什麼，一般分爲等額本息和等額本金兩種還款方式。下面是這兩種還款方式每個月的還款額計算方式

等額本息:每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/（1+月利率）/還款月數

等額本金:每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率

房貸31萬貸20年還貸3年了一次性付清要多少錢

大概每月需要還1900元左右，還了一年之後，本金大概還了28500元，剩餘還有27萬多，那麼這時你如果打算提前還款，只需要把27萬多還清即可

關於本次房貸計算器每年還貸明細和如何計算還貸期數的問題分享到這裏就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。