600236桂冠电力按揭贷款和抵押贷款

很多朋友對於按揭貸款和抵押貸款和很多人都把房貸轉換爲抵押貸，兩者區別在哪不太懂，今天就由小編來爲大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

銀行抵押貸款與按揭貸款有什麼不一樣

這兩種貸款還是有很大區別的。

先說大家比較熟悉的按揭貸款。按揭貸款是銀行配套開發商銷售的一種商業貸款，一是開發商要得到准入纔給予配套，一般會有額度限制；二是開發商要爲購房客戶的按揭貸款提供保證金，一般10%；三是客戶貸款額度根據銷售房價及雙方約定的成數確定，比如總房價100萬，首付30%按揭貸款就是70萬，首付調整到50%，按揭貸款只能是50萬；利率相對比較低，年限可長可短，最長達30年。四是還款方式一般都是按月歸還，俗稱月供，有等額本息和等額本金兩種方式。

抵押貸款就不同了。它的對象可以是自然人也可以是企業，它要求申請貸款人提供貸款理由，銀行進行調查；貸款額度分兩種情況，申請貸款額度或者抵押物評估價的一定比例；貸款利率一般情況下較按揭貸款更高，有點高達基礎利率上浮100%甚至以上；貸款年限一般不超過5年，正常情況下都在1到2年；銀行對申請貸款人提供的抵押物委託專業機構進行評估，貸款成數根據抵押物性質不同而調整，一般來說住宅類最高達到70%，商業性質則要低一些，最高不超過50%；利息一般按季度償付，本金到期一次性付清。

經過比較，兩種貸款還是有很大不同的，你說對嗎？

很多人都把房貸轉換爲抵押貸，兩者區別在哪

這樣操作主要是套現，把房子升值的那部分套現出來；也有一部分是因爲當初買房的時機不對，房貸利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由於疫情的原因，大部分企業受到打擊，國家爲了鼓勵企業積極開展活動，所以銀行抵押貸款利率相對往年有很大優惠，那就有了操作的空間。

不過，並不是所有的房子都適合。首先，你的房子升值空間要大。抵押貸，一般也只能貸到房子的七成左右，房貸也是七成，如果沒有升值，你轉換毫無意義。

或者你會說，那我利率低了呀！是，那要看你的房貸利率當初上浮了多少！因爲抵押貸要紅本在手，就意味着你要贖樓。如果你沒錢贖樓找的中介，不好意思，利率按天計！此外還有中介費、手續費，一般看你能貸出來的金額乘以某個百分比，具體百分之多少，看自己跟中介談的條件，這三項加起來金額不是筆小數字。

而且，抵押貸有風險，它不是百分百成功的，當初中介可能爲了賺你錢答應你可以貸七成或者八成，結果最後銀行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房貸是不可以的！那你說我再找別的銀行試試，可你別忘了你按天算的贖樓費，一天一箇數字。

或許你還會想，那房子贖出來了就出來了，我紅本在手賴掉不認賬了！別天真，紅本真的不在你手，人家贖樓公司也不是第一天做，他的法律意識比你強得多，普通小市民不要想這些不切實際的。

所以可以看出，要想合理辦理抵押貸，首先一定是升值空間很大，有很大的操作空間，其次房貸已經所剩不多，可以接受最壞的結果就是贖了樓又抵押貸款不夠但你還能繼續扛住還貸。

抵押貸款和質押貸款有什麼區別

聆聽敬亭山來咯。

抵押貸款和質押，相信很多朋友都分不清楚吧。他們根本區別在於是否轉移擔保財產的佔有。我們詳細看看

抵押貸款:是指債務人或第三人對債權人以一定財產作爲清償債務擔保的法律行爲。抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管

其中提供抵押財產的債務人或第三人稱爲抵押人；所提供抵押財產稱爲抵押物；債權人抵押權人。舉例:按揭貸款買房，其實就是抵押貸款。買房者就是抵押人，房子就是抵押物，銀行就是抵押權人。當不還房貸的時候，銀行有權拍賣房子。當時抵押物房子是買房者保管。

質押:是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人佔有，將該動產或權利作爲債權的擔保。質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管。

舉例:就好像古代當鋪，去當鋪當東西，需要把抵押物放在當鋪，抵押物的佔管者發生了變化。

因此:抵押貸款和質押的根本區別就是抵押物的佔管者發生變化，抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管。

不管是抵押貸款還是質押貸款。都需要財產作爲擔保。不同就是財產保管者變化了。但是財產可能貶值或者損壞。

一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。

債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過起訴由法院判決後完成抵押物的處置；對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間質權人就可以處置。質押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。

比如:按揭房沒有還房貸了，銀行需要起訴才能處理房屋，而你去當鋪當東西，逾期，當鋪可以直接處理質押物。

綜上而言，抵押貸款和質押有本質的區別是抵押物財產佔有是否轉移的。

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文章到此結束，如果本次分享的按揭貸款和抵押貸款和很多人都把房貸轉換爲抵押貸，兩者區別在哪的問題解決了您的問題，那麼我們由衷的感到高興！