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监管发声严查信贷资金违规入楼市 京城部分中介及担保公司仍称“有门路”突然封死涨停

2022-06-06 20:01:07 来源:盛楚鉫鉅网

楼市好像永久不短少论题。7月11日,银保监会官发文表明,“部分商场乱象有所反弹。一些高危险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面貌妄图东山再起。企业、住户等部分杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高财物泡沫”。

京城楼市是否存在上述状况?《证券日报》记者7月13日以购房者的身份暗访查询发现,仍有部分房产中介和出资担保公司或相似的借款中介机构在暗箱操作,助推信贷借款违规流入楼市。

记者以想购买北京市朝阳区凤凰城小区的两居室(二手房)为由,咨询了某房产中介工作人员。工作人员称,该小区两居室的报价在900万元以上。当记者进一步问询“首付款缺乏有无解决办法”时,上述工作人员表明“机遇不对”——“现在‘好机遇’现已过了。之前咱们和许多出资担保公司、借款中介机构有联络,能够让他们向购房者供给各类‘首付贷’计划;但现在北京市关于凑首付、垫资等状况办理很严,欠好操作。”

随后,记者又以想购买北京市朝阳区柳芳、左家庄片区的二手房为由,咨询了别的一家房产中介工作人员。工作人员告知记者,该片区的两居室面积较小、总价较低且房龄较老,所以报价在400万元左右。当记者提出首付款和预算差了80万元左右时,工作人员称,“咱们能够帮购房者联络出资担保公司、借款中介机构,首付差100万元以内‘那都不叫事’”。

具体操作方法是,购房者首付款缺乏部分可先由出资担保公司、借款中介机构帮助垫资,等购房者拿到房本后,借款中介、出资担保公司再帮购房者用房本在银行请求“运营典当贷”,贷出来的钱要先还出资担保公司、借款中介机构所垫支的部分首付,然后购房者再自行按月还“运营典当贷”的月还款。

据该工作人员介绍,“垫资服务费费率为2%,借款服务费费率为1%,均为一次性收取”。值得一提的是,在该工作人员眼中,“这都是正常且合规的业务流程”。

除了房产中介,记者还暗访了几家出资担保公司。关于记者说到的“首付贷”计划,其间1家公司工作人员在咨询了记者征信、月收入等状况后,宣称“不管是信誉贷凑首付仍是典当房子买二套房,都有门道能够操作”。其间,信誉贷服务费费率为最低0.7%,一般为2%及以上,上不封顶(一般客户征信资质越好、所需借款金额越少服务费越低);典当借款服务费费率为2.5%左右(二抵服务费相同)。

关于楼市垫资、凑首付等违规行为,国浩律师(上海)事务所律师朱奕奕在承受《证券日报》记者采访时以为存在两个方面的危险:一方面,资金违规流入楼市极易举高房价,不只会影响房地产调控方针的作用,还会加大金融危险,推高财物泡沫。另一方面,借款资金违规流向楼市,脱实向虚,晦气于前期受疫情影响较大的中小微企业取得资金支撑,对实体经济形成晦气影响。

结合监管部分的发声,我国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东在承受《证券日报》记者采访时表明,受疫情影响,活跃的财政方针愈加活跃有为,稳健的货币方针愈加灵敏适度。想要引导资金流入实体经济纾困,还需采纳疏堵结合的方法,在严查资金违规流入房地产商场的一起,有用下降楼市的资金需求。

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