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（公募REITs“箭在弦上”人才、资质短板待补）

相关指引文件“靴子”落地两月有余，配套事务规矩也相继出台，第一批公募REITs（基础设施范畴不动产出资信托基金）产品投研已“箭在弦上”。10月22日，北京商报记者在采访过程中了解到，部分拟请求第一批公募REITs产品的基金公司已清晰相关项目挑选目标、成功组成团队，甚至已报送相关项目，第一批试点项目正在稳步推动。有业界人士猜测，公募REITs往后的展开将会快速稳步推动，第一批产品或也有望在今年年底之前在交易所上市。不过，也有基金公司人士泄漏，出于事务展开资质、团队建立等方面的阻滞，公司关于相关事务的推动并不顺畅，难点仍存。

安排准备开展加快

自8月公募REITs试行指引“靴子”落地以来，现在已有两个多月。期间，我国证券出资基金业协会、我国证券业协会及沪深交易所均发布相关配套事务规矩。而跟着相关规矩的不断完善，作为办理人的各家基金公司针对该项事务的最新准备状况，也备受商场重视。

北京商报记者采访部分基金公司内部人士了解到，已有安排不论是在项目申报，仍是人才吸引等方面，都在快速向前推动。德邦基金表明，现在已上报契合此次试点范围内的项目。一方面，已从券商和实业招聘了专业的财物证券化项目承包承做人员和不动产运营办理人员，组成起专门的REITs事务部。另一方面，也已拟定基础设施REITs办理制度和各项细则，清晰了事务各节点操作规程。

博时基金则指出，“正在活跃准备基础设施REITs项目。全体产品计划作业已初具雏形，细节部分正在不断打磨。”在团队装备方面，博时基金内部联合母子公司资源组成公募REITs作业小组，一起招聘了多名具有REITs出资运营才能的专业人才来展开相关事务。

新华基金也说到，现在主要以基金办理人的人物参加公募REITs项目，一起联合子公司新华富时以及股东天风证券、恒泰证券一起推动项目。别的，也在安排架构上做了调整，建立了专业的公募REITs团队，相关人才一方面借助于股东单位在投研、ABS事务等方面的强壮人才储藏，另一方面则经过商场化招聘的方法弥补新鲜血液。

资质、人才成“绊脚石”

不难看出，上述3家基金公司现在均稳步推动公募REITs事务的展开。但是，据北京商报记者了解，部分安排在展业过程中也因资质缺乏以及人才方面的问题遇到难点。

南边某中型公募内部人士坦言，因为准备公募REITs事务需求子公司有出资ABS的权限，其地点公司子公司并没有相关权限，所以现在已暂停该项事务的准备。一起，据该内部人士泄漏，业界部分公募子公司的该项事务也正在缩紧。

与此一起，沪上某公募商场部人士向北京商报记者说到，从其地点公司的实践入职速度来看，公募REITs团队组成方面仍存在必定的难点。“因为此前公募职业没有相关职位，需求跨界‘挖人’，因而在招聘方面也会比较稳重。”该商场部人士如是说。

对此，德邦基金也说到，“因为基金公司固有事务范畴在二级商场，而公募REITs更倾向于投行事务，怎么打通专业边界做好项目创设甚至后续的经历，是基金办理人面临的重要课题。”由此可见，关于基金公司而言，展开REITs事务既是机会也是应战。

就公募REITs人才团队组成的难点，IPGlobal我国区首席经济学家柏文喜表明，现在要在国内找到公募REITs方面的人才比较难，尽管海外公募REITs的环境现已相对老练，但因为规矩不同，海外的人才恐不能很好地习惯国内环境，因而，从海外引入相关人才也并非最佳挑选。主张基金公司让固定收益产品团队的成员给公募REITs团队进行职业常识训练，然后提高其对相关常识的了解，如财物值的建立、优质标的辨认、现金流分配等。