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华润万象日子总裁喻霖康

曩昔的两三年间，华润置地办理层常在公共场所，谈及物业板块的“分拆上市”论题；但是，此前一次次的风闻，却都换来他们“尚没有清晰时间表”的模糊表态。现在，在千呼万唤之中，其分拆之旅，总算迎来了实质性的发展。

搭上物业股上市潮的余波，8月31日晚间，华润置地旗下的华润万象日子有限公司（以下简称“华润万象日子”）揭开了面纱，发表了上市招股书。

从股权架构看，华润万象日子现在由控股股东华润置地持有100%股权，由华润（集团）直接具有59.55%股权。

脱胎自华润置地的物业开发及出资事务，华润万象日子对华润置地各样依靠。但它既着重控股股东的微弱支撑，又在事务、办理层等方面竭力“发誓”本身的独立运营位置，并放下同业竞赛之嫌。

不过，常言道“打断骨头连着筋”，它与华润置地之间的相关，依然耐人寻味。

?上市走向“独立”？

1994年，华润集团出资北京市华远房地产股份有限公司（华润置地的前身），并展开物业开发、出资及办理事务，这以后重组成为华润置地。自此，物管板块作为华润置地的一部分，一向为华润置地供给配套的物业办理服务。

2017年5月，华润万象日子树立，法定股本为50,000美元；紧接着在6月30日，公司向华润置地发行12,999股股份，此次配发后，该公司由华润置地全资具有。

在发表招股书前夕，华润万象日子曾完结了一番重组。

为了将集团相关事务的各实体进行整合，以树立一致的股权及办理结构，华润万象日子先后从控股股东处，接入华润万象深圳、欢乐颂香港、泸州华润置地、润联等多家公司。

转让事项完结之后，华润万象深圳的首要事务为商业运营服务；华润物业科技的首要事务为物业办理服务；华润润新的首要事务为商业分租事务。华润万象日子透过以上三者，形成了“鼎足之势”的事务形状。

运营纪录期间，华润万象日子的物业办理及商业运营服务，大部分与华润集团及华润置地（连同各自的合营企业和联营公司）所开发的物业有关。

于2017年、2018年及2019年与到2020年6月30日止六个月，华润集团及华润置地是华润万象日子的两大客户，所奉献收入合共别离占总收入的31.2%、32.2%、32.3%及36.0%。占比继续走高。

不过，为了显示本身独立上市的运营办理位置，华润置地在招股书多次提及“清晰别离华润置地及本集团的营运及办理”。为了做到这一点，它也煞费苦心。

其间的一个行动，就是在资金层面划清“边界”。于今年年中，华润万象日子有约18.7亿元的存款（包含利息）放入华润置地内部现金池的组织。接下来，它将中止参加上述现金池组织，一切存款将在上市前交还回来。

在办理层人员的组织上，华润万象日子更是做了清晰的组织。

为了完成重组、为上市铺路的意图，公司履行董事兼总裁喻霖康、履行董事兼副总裁王海民、履行董事兼副总裁魏小华，别离辞任华润置地高档副总裁、运营办理部总经理、商业地产事业部总经理等职位，防止身兼两个上市渠道之职。

尽管非執行董事及董事会主席李欣、非履行董事郭世清仍在华润置地担任职务，但华润万象日子的解说为，他们不会参加华润万象日子的日常运营办理，所以该公司以为不会有职务相关的影响。

除了资金、人员层面的自我证明之外，华润万象日子仍意犹未尽，它进一步向外界传达没有“同业竞赛”危险的信号。

即便现已整合了大部分的物业办理、商业运营事务，但华润置地旗下的华润物业、华创香港、永达利等，仍保留了为部分零售物业、小规模商业地址（即商业街、住所配套的零售区域及较低端的商场）、合资项目供给商业运营服务。

华润万象日子解说称，华润置地在此过程中，或未形成事务收入，或其经运营态与它有着显着的差异；所以两者不管事务重心及地域，均有显着区别。