北京某项目日售2套，春长势喜人节楼市乍暖还寒

2022年除夕夜，本该百口相聚的日子，北京某中介经纪人朱柳却有家难回，本年刚好轮到他和几位搭档一同新年值勤。

“初三有四五个人来看房，必定没平常多，并且没有一个下定的。”朱柳对年代周报记者说。

陈钰相同也是一名房产经纪人，首要担任北京市海淀区万柳区域的二手房生意，她告知年代周报记者：“新年7天假期内，万柳区域只成交了一套房子，坐落锋尚世界社区，价格1335万。”据陈钰向记者供给的一份成交清单显现，万柳区域1月份共成交47套房源，均匀每天1.5套；而2月初的新年期间，成交量则显着更少。

本年新年，各地楼市比以往更显冷清一些。诸葛找房数据研讨中心监测显现，2022年新年假期要点15城新房成交959套，创近五年新年成交新低，同比上一年新年跌落42.1%。

但在记者造访中，仍有从业者对楼市春天抱有决心。北京市朝阳区某项目出售人员就告知年代周报记者：新年期间，均匀每天还可以成交两套。

“三九四九冰上走”，经历过料峭春寒的楼市前方，何时能迎来“河边看柳”？

成交量大幅下滑

本年的新年楼市，全国都弥漫着一层“凉气”。依据中指监测数据，2022年新年期间（1月31日-2月6日），要点监测城市新建商品住宅成交面积较上一年新年比较下降51%。

一线城市方面，诸葛找房数据显现，2022年新年期间一线城市新房成交同比上涨，但这首要因为上海体现亮眼所造成的。2022年新年假期，上海新房成交505套，同比上涨超300%；而深圳、广州新房别离成交98套和9套，同比跌落20.3%和84.5%。58安居客房产研讨院统计数据显现，四大一线城市二手房同比跌落30%。

上海体现杰出的原因在于供给量大增，以及近期信贷端呈现放宽痕迹，借款批阅和放款速度加速。上海华夏地产商场分析师卢文曦告知年代周报记者，2021年12月份，上海推出第六批次会集批量供给房源，但当月没有来得及完结悉数推盘，绝大部分留到了1月份，“有楼盘一口气推了六七百套房源，签约往往会滞后。”

二三四线城市方面，诸葛找房数据显现，2022年新年期间成交相同面对回落，二线城市如宁波、济南零成交，大连同比跌幅超8成，三四线城市同比跌幅超9成。58安居客房产研讨院统计数据显现，二线城市二手房成交同比跌落31%。

商场低迷源于2021年下半年继续的方针和信贷收紧。针对房企端的“三道红线”以及银行端的“两道红线”，开端开释威力：房企融资受限，以及购房人难以获得批贷。因而，上一年四季度以来，房企大面积爆雷，购房人又暂停买房流程，这直接导致楼市遍及面对决心缺乏的局势。

此外，调控手法也在上一年开端晋级。58安居客房产研讨院研讨总监陆骑麟向年代周报记者表明，2021年有15城出台二手指导价方针，31城出台相关商场整治方针，全国如此多城市对二手房商场进行密布调控，是绝无仅有的，因而本年新年期间二手房购房需求热度也呈现显着下调。

而更为直接的一个原因在于，新年前疫情多地迸发，部分集体就地新年，这导致返乡置业人群大幅削减，而这也是三四线城市2022年新年成交活跃度较低的最重要原因之一。

不过，虽然新年楼市成交有所下滑，但新年假期时间短，且网签中止，在合硕组织首席分析师郭毅看来，新年楼市并不可以精确反响商场状况，“从2月下旬连续到3月份，才干实在体现出购房需求度。”

3月小阳春远景可期？

楼市好像现已走入最低点，但在“最冰冷”的日子里，“唱多”的声响却开端呈现。这一现象同步反映在北京新房二手房商场中。

以北京市海淀区万柳区域为例，依据陈钰供给的成交名单显现，2021年11月份，万柳区域成交量32套；2月份，该数据增加了7套，为39套，而2022年1月份，这一数据达到了47套，呈现逐步递加趋势。

而北京二手房商场全体筑底上升，对新房商场的安稳也起到了积极作用。北京朝阳区某新房楼盘置业司理告知年代周报记者：“二手房房贷放松，许多购房者有了改进型需求志愿，就算是新年，每天都有两套认购。”

商场回暖预兆初显，在多位业内人士看来，方针放松、信贷铺开是其根本原因。

从方针层面来看，上一年10月份开端，方针层面开端“反弹”，多个利好楼市方针落地，包含信贷“纠偏”、推动保证性住宅建造、坚持房子是用来住的而不是用来炒的定位、加强居民根本住宅保证、央行发布1年期LPR降至3.8%、房地产并购借款不再计入三道红线等。

从信贷层面来看，中国人民银行金融商场司司长邹澜表明，部分金融组织对30家试点房企“三线四档”融资办理规矩存在一些误解。一起，在随后举行的金融街论坛年会上，央行副行长潘功胜指出，房地产信贷过紧的行为需求逐步“纠正”。而银保监会统信部副主任刘忠瑞也在国新办发布会表明，保证好刚需集体信贷需求，在借款首付份额和利率上支撑首套购房者。尔后，多个城市放宽信贷额度。

陈钰向年代周报记者表明，2022年开年，信贷最为严峻的时期现已曩昔，“从2022年开年开端，信贷开端松动，特别最近，一般1个月左右就可以下来。”而年代周报记者2021年9月份的查询显现，二手房房贷放款需4个月以上。

新年前，央行两次全面降准，1月17日下调MLF利率和逆回购汇率，1月20日，1年期和5年期以上LPR较上一期别离下调10个和5个基点。

2022年1月，贝壳研讨院监测的103个要点城市干流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；1月份均匀放款周期为50天，较2021年12月缩短7天。全体来看，1月全体房贷利率和放款周期已康复到2021年年中的合理水平。

利好方针频出，信贷环境有所改进，楼市在2022年开年呈现出了回暖趋势，商场决心亦有所康复。

贝壳研讨院数据显现，2022年1月，贝壳50城二手房景气指数连续上一年12月以来的上升态势，1月份上升至20，全体商场根本走出低迷状况。其间一线城市商场修正才能超越二三线城市，首先进入20以上的区间（20以下为楼市较冷，20-40为商场平稳阶段）。

“方针层面现已呈现松动，信贷放款速度加速，部分城市借款本钱下行，所以从全体大环境来看，楼市都会相对比较放松。”郭毅向年代周报记者表明。她认为，楼市将处于稳中向好的趋势，三月份的楼市将呈现阶段性的小顶峰，成交量也会有相对会集的开释。

中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静亦有相同观点，她向年代周报记者表明，全体来看，2022年以来，北京房地产新房和二手房商场逐步企稳。新年期间，新房商场连续年底优惠办法，但全体优惠力度有限，部分项目去化仍然较难。受降息预期影响，叠加年头房贷额度足够和放款周期缩短，商场张望心情有所改观。

“部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，跟着信贷环境的改进以及相关扶持方针连续落地，商场有望逐步筑底上升，部分城市3月‘小阳春’仍有预期。”陈文静说道。

（应受访人要求，朱柳、陈钰均为化名）