全球楼市火爆！随着房价飞涨 多国民众“什么叫股指期货恐慌性购房”

上一年的这个时分，许多房地产专家还在为或许呈现的最坏状况做准备——疫情大盛行使国际绝大部分区域堕入了封闭，企业纷繁关门，数以千万计的作业大军失去了作业，房地产商场也随之堕入了冰冻期，要求银行放宽典当借款归还期的人数激增。

想起这一幕，房地产咨询公司Knight Frank国际住所研讨担任人Kate Everett-Allen至今仍浮光掠影。他指出，“上一年的这个时分，咱们一度以为2008年将重演。人们忧虑房价会溃散，就像曩昔经济衰退时那样。破产和失业人数的激增将沉重打击可支配收入，并使债台高筑的房主无力归还他们的典当借款。那些有幸具有第二套房产的人将被逼出售房子，以添加现金储藏，然后给房价带来更大的下行压力。”

“但实践上，这一切都没有产生。”Everett-Allen表明。

相反，即便国际阅历了自负惨淡以来最严峻的经济滑坡，房价却在四处飙升。从新西兰到美国、德国乃至秘鲁，类似的一幕正不断演出：房价飞涨，人们堕入惊惧！

在经济合作与开展安排(OECD)所计算的37个殷实国家数据显现，实践房价在2019年第四季度至2020年第四季度间上涨了近7％，这是曩昔二十年间同比增幅最大的一年！ 全球多地房地产商场“涨”声一片

全球房价在疫情期间大涨的原因，其实并不难探寻。国际各地的政府经过暂时制止回收房产来支撑无力准时还款的买房者，而数万亿美元的天量经济影响则不断添加着商场的流动性。全球央行的降息令多地的借款利率呈现下滑，而一些暂时的减税办法也影响了商场上购房者的热心。

乃至于，疫情下的“禁足令”都令越来越多的人滋生了改进住所环境的想法。当居家工作的人们被逼将房子改形成工作室和教室时，“空间比赛”很快就开端了。

在一些国家，较殷实的人现已逃离城市，前往具有更多野外空间的更大的市郊住所，由于他们估计，即便在疫情完毕后，他们也不需要像曾经那样频频地往复于市中心的工作室。他们中的许多人的经济状况乃至比疫情迸发前要好——他们在休假和外出就餐上的花费减少了，这令他们能省下更多钱投入购房。

例如在英国，间隔伦敦很近的通勤乡镇，如毕晓普斯托福德(Bishop's Stortford)和温彻斯特，房地产价格飙升。高端房地产生意公司Fine & Country的部分主管Daniel Harrington表明，“任何间隔伦敦一小时火车车程内、具有家庭工作室的房产，价格都比商场价高出10%。”

虽然遭受了三个多世纪以来最严峻的经济衰退，但2020年英国房价仍是飙升了8.5%。依据英国国家计算局(Office for National Statistics)的数据，这是2014年以来最高的年增速。

“在我38年从事房地产买卖的职业生涯中，我还从未见过如此张狂的商场，”英国房产生意人Henry Pryor表明，“有一些买家付出1万英镑(1.41万美元)，仅仅为了能看一看房子。由于英国房子库存水平低于正常水平约30%，人们都在惊惧性购房。自上一年11月以来，该公司每月的成交量都高于均匀水平，3月份的成交量为18万套，几乎是曩昔20年同月均匀成交量的两倍。”

他说，“12个月前，人们都在抢购厕纸，忧虑届时用完了。这便是咱们今日(在房地产商场中)的感觉。”

不仅仅是英国，依据全美房地产生意人协会(National Association of Realtors)的数据，美国成屋销量在2020年也达到了自2006年以来的最高水平。全美房价在2020年上涨了9%，并仍在持续攀升，成屋价格中值在3月份达到了329100美元的前史高点。

有一个惊人的比如能够阐明美国房地产商场现已变得多么张狂：华盛顿特区市郊一套价格27.5万美元的待装饰公寓在上市三天之内就收到了76份全现金报价。这套1800平方英尺(167平方米)的四居室住所终究以46万美元的价格售出，比要价高出70%。

在葡萄牙，虽然不少外国人无法亲眼看到他们所购买的房产，但他们仍在抢购。莱坊房地产生意有限公司(Knight Frank)的数据显现，2020年第四季度，葡萄牙房价较上年同期上涨了6%。

Fine & Country Portugal合伙人Charles Roberts表明，虽然来自巴西、英国、法国和比利时等传统买家商场的游客无法亲临，但2021年前三个月的出售仍然打破了纪录。Roberts表明，“咱们现已卖了许多这样的房子。”他弥补说，外国买家想要新鲜的空气、开阔的空间，以及一个风景如画的避难所，以便在下次疫情迸发时能有个新去处。他最近以350万欧元(420万美元)的价格，将坐落里斯本西部卡斯凯什海岸的一套公寓卖给了一位从未去过这个小镇的南非人。

即便在印度，当地房地产商场的买卖量在上一年第一次封闭完毕后也一度激增。Info Edge公司具有印度最大的房地产门户网站99acres，其首席履行官Hitesh Oberoi表明，“疫情反而让商场从头活泼起来。许多人想要更大的房子，印度部分区域利率下降和买卖税下降也有所协助，但跟着印度堕入新一波疫情的顶峰，商场正再次放缓。”

别盼望全球房地产商场很快降温？

现在在一些国家，政府现已在寻觅避免房地产商场过热的办法。

新西兰房地产协会署理首席履行官Wendy Alexander表明，在新西兰，住所地产中位数价格在截止本年3月的曩昔一年中上涨了超越24%，创下前史新高。政府正面临着安稳商场的压力。

Alexander表明，新西兰政府在3月份宣告了一系列办法，希望能“冷却出资者的需求”，并减缓价格上涨的脚步。例如，税收缝隙现已收紧，部长们正在考虑撤销向投机者供给的只用先付利息的借款。

瑞银(UBS)瑞士房地产出资主管Matthias Holzhey表明，其它区域的银行业监管组织也或许收紧典当借款规则，以给商场降温。他指出，更广泛的监管或许对房价上涨构成威胁。例如，方针制定者能够进步土地和买卖税，特别是在各国政府企图在疫情大盛行后修正公共财政之际。

不过，即便政府现已开端将目光投向房地产商场，许多分析师们也不以为房价会马上呈现回调。跟着疫苗的推出和封闭约束的放松，本年的全球经济增加估计将微弱得多，这将有利于房地产商场。

最重要的是，估计利率将保持在低位。“从前史上看，房价疲软往往都是由利率上升引发的，”Holzhey指出。

当时的低利率一直是推进房价上涨的关键因素，尤其是在美国和欧洲，由于假贷本钱变得更简单担负。据官方计算，本年3月，欧元区19个国家的典当借款利率均匀仅为1.3%。

现在，即便通货膨胀率呈现上升，方针制定者估计仍将保持低利率以保证经济复苏。假如物价持续上涨并安稳在较高水平，他们或许不得不改动战略，但首要央行一直在尽力着重，假如能协助影响增加和发明作业，他们乐意让通胀暂时比正常水平运行得更高。

房地产基金办理公司Jones Lang LaSalle担任欧洲、中东和非洲区域研讨和战略的履行董事Adam Challis表明，“典当借款利率将在结构上保持在低位，并将在未来几年持续为价格上涨供给支撑。”

换句话说，不要盼望这种昌盛会很快幻灭。