去年超000529广弘控股9成销售来自一二线城市 合景泰富称未来将稳步前行

上一年超9成出售来自一二线城市 合景泰富称未来将稳步前行

4月18日，合景泰富集团控股有限公司发布了2021年未经审阅的财政数据。从各项财政数据来看，曩昔的一年，合景泰富体现仍旧稳健。

数据显现，2021年，合景泰富完成出售金额1038亿元，同比增比为0.2%，预售均价为19100元每平方米，与2020年同期相比增加12%。

按预售金额奉献区分，合景泰富2021年在售138个项目中，46%来自粤港澳大湾区，28%来自长三角区域；按城市等级区分，91%来自一二线城市。

此外，2021年合景泰富录得按权益兼并收入约442.83亿元，年内中心赢利39.79亿元；中心毛利率及净赢利率别离为21.2%及10.7%。

有用控杠杆，寻求财政稳健

曩昔的一年，为有用防备流动性危险，大都房企挑选自动将杠杆，合景泰富也不破例。

作为高质量开展的代表房企之一，合景泰富一直饯别长时间主义，于危机之下捉住更多机会，在规划打破的一起，有用操控财政杠杆，进步抵挡职业危险才能。

陈述期内，合景泰富按期兑付债款，总告贷规划下降，债款结构优化，融资本钱略有下降，全年累计兑付境内债券本金算计143亿元，及境外含子公司及协作公司层面共7.5亿美元债，顺利完成当年境内外债券到期及回售期的兑付，展示了公司稳健的财政和现金流管理才能。

得益于稳健的财政管控，合景泰富降杠杆成效较为明显，现金流保持稳定和足够。数据显现，于2021年12月31日，合景泰富的现金及银行结余的账面金额约294.48亿元。

于2021年12月31日，合景泰富的银行及其他借款、优先收据及境内公司债券别离约 418.57亿元、274.55亿元及74.06亿元。在银行及其他借款中， 约75.81亿元将于1年内归还，约233.54亿元将于2至5年内归还，以及约109.21亿元将于5年后归还；

在优先收据中，约75.5亿元将于1年内归还，约180.13亿元将于2至5年内归还，以及约18.92亿元将于5年后归还。在境内公司债券中，约52.02亿元将于1年内归还，以及约22.04亿元将于2年内归还。

期末，合景泰富的负债比率乃按假贷淨额除以权益总额核算。于2021年12月31日，其负债比率为76.9%。

合景泰富称，集团一直寻求财政的审慎稳健。为更好地应对方针的调控及职业流动性危险，集团将继续完善运营、财政危险系统，做好危险预警和防备。

聚集中心城市，完成稳中求进

在财政稳健状况下，根据当时商场状况，合景泰富表明，未来布局将愈加聚集中心城市，完成稳中求进。

合景泰富表明，集团一向坚持遵循谨慎务实的土地投拓战略，深耕大湾区、长三角，聚集一、二线中心城市开展。2021年，合景泰富新增6个项目，算计总建筑面积141万平方米，总土 地本钱合计人民币56亿元。新增土地权益比达72%，新增土地并表份额达75%。

旧改方面，2021年，合景泰富城市更新继续发力，新增中标3个旧村改造项目， 并获取了最具实力城市更新企业奖。集团深耕大湾区旧改，在广州、佛山、深圳和东 莞的中心区域平稳有序推进城市更新，弥补丰盛的可售资源。

“未来，在土地投拓上，集团将继续归纳运用招拍挂、协作开发、收并购、工业引进、城市更新等多种形式获取新项目，多元化拿地夯实土储。在区域布局上，集团将深耕粤港 澳大湾区和长三角区域，并会以要点城市点状散布，布局以北京、天津为中心的环渤海 区域，及以成都、重庆、南宁为主的中西部中心城市。”合景泰富称。

据年报数据显现，到2021年末，合景泰富具有土地储备合计权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米。集团深耕高能级城市，聚集大湾区中心城市。

得益于前瞻性的战略布，不断推进运营航道拓展，寻求有质量的稳健开展。现在，合景泰富在中心一、二线城市累计已开业45个出资性物业，包含10个商场、10个写字楼和25个酒店。

年报数据显现，2021年全年租金收入19亿元，同比大幅增加了31%，其间酒店增加47%，商场增加27%，写字楼增加17%。由此可见，合景泰富的出资物业已进入收成期，多元化事务完成确定性稳增。

应对改变，坚持出资与运营偏重

“职业现在告别了高增速、高盈余、高危险的开展年代，进入红海、微利的年代。在新职业周期之下，财政稳健、多元运营的房企或将取得更多的开展机会。面临未来环境改变等不确定要素，合景泰富将一直贯穿长时间主义，坚持出资与运营偏重，完成高质量增加。”合景泰富称。

出资与运营偏重，意味着在开展商业上合景泰富也有自己的长远目标。现在来看，跟着商场改变，其有意从城市归纳运营商，晋级为“城市空间服务共创者”，这也给商场留下了更多幻想空间。

合景泰富指出，“后疫情年代，顾客的消费需求处于多种不确定性，价值观从’功率至上’向’健康日子’、’质量吃苦’的需求改变，城市流入的‘新市民’也成为了新城市文明共创需求的提出者和’出资者’，他们巴望融入城市，也巴望在城市发明和丰厚自我价值。”

据合景泰富介绍，从空间需求到价值交流，从单一需求，迈向交际、商务、自我表达等多元化需求表达，合景泰富时间让每一位顾客、新市民主导城市文明价值的再发明，成为空间与顾客“双向交流”的桥梁，跨过空间的界岸。

一起，合景泰富将继续用商业诠释城市基因，做城市商业跃迁晋级的重要推手，完成邻里空间与CBD精美商业空间的自在切换。

详细来看，合景泰富商业，以发明性的思想向顾客传递“艺述、情绪、共生”的价值理念，多元运营，赋能城市开展。经过与合景悠活的深度协作，在传承城市当地文明底蕴的一起，为每个商业归纳体精准定位，运用精细化运营才能以及优质品牌组合，成功打造了悠方、摩方、悠方六合三大购物中心产品线，以满意不同客群休闲文娱需求。

其间，成都摩方开业1周年，出租率超96%，跨界资源 ELLE 、 POPMART等联动，深挖商场空间价值，丰厚购物文娱体会，提高商业美学理念。

合景泰富还坚持“不仿制”，打造城市标杆性商业项目，2022年将带来更具幻想的质量日子体会与多元潮流的日子方式，两座悠方商场有望重磅露脸。

据悉，重庆悠方，作为合景泰富入渝的首个商业项目，以“艺述·交际·欢趣——24H轻日子乐享中心”为定位，旨在打造一个集特征首店、中高端购物、24小时U8酒吧街、全球美食于一体的现代化交际空间；广州常识城悠方，地处广州市黄埔区中新常识城全新商圈中心方位，将打造定位为「潮聚乐享引力场」的广州东部商业新地标，引领区域商业质量开展。

存量年代，写字楼仍是很多房企布局的要点。合景泰富写字楼精准布局一二线城市中心商务区，凭仗优胜的地理方位，打造质量高端的超甲级写字楼，会聚商业资源。

现在，合景泰富经过与合景悠活的深度协作，合景泰富已成功打造了ifp、imp、icp三大高端写字楼品牌，构建质量工作日子生态圈，也成为了很多国际500强企业的长时间协作伙伴，后台坚韧。

展望未来，合景泰富称，面临未来环境改变等不确定要素，公司将一直贯穿长时间主义，坚持出资与运营偏重，完成高质量增加。此外，还将继续坚持可继续开展的战略，修炼内功，完成继续稳健开展。