打新情绪有待恢复？5月首只港股IPO花落苹果新款手机上市2019顺丰房托，超额认购仅0.45倍，成第13家港股上市地产信托基金

五月港股商场的榜首只新股顺丰房托完毕申购，孖展额约3.9亿元，超量认购约0.45倍，商场打新心情好像还没有康复。而5月10日，香港证监会发布对开放式基金型公司及房地产出资信任基金的赞助方案，顺丰房托有望受惠。

接连两个月港股IPO体现平平。

4月，港股3家新上市公司中，具有“明星”股东和柱石出资者的兆科眼科破发，携程与联易融小涨。

5月，港股商场在等候一只要重量的新股，而榜首只上市的港股，并不是被出资人喜爱的京东物流，而是顺丰旗下拆分的顺丰房托。就现在申购状况看，商场打新心情好像还没有康复。

顺丰房托已于5月10日截止招股，依据捷利买卖宝数据，到10时许，该公司录得孖展额约3.9亿元，以揭露出售募资额2.68亿元算，超量认购约0.45倍。其间，富途借出约1.27亿元，耀才借出1亿元，辉立借出0.6亿元。

香港首只物流房地产出资信任基金

依据现时香港证监会的规则，房地产出资信任基金的股息分配比率最少须为90%，故较受世界房地产出资基金等组织出资者喜爱，并被组织长线持有。顺丰房托的派息比为100%，有消息人士指，顺丰房托世界配售部分已于招股首日2小时内已录得超量认购。

顺丰控股房地产出资信任基金，简称顺丰房托，本次拟发行5.2亿个基金单位，其间5200万个基金单位(10%)本地揭露出售。每基金单位介于4.68-5.16港元，媒体曾报导顺丰房托方案将香港IPO定价定为每股4.95-5港元，坐落定价区间顶端。每手基金单位1000个，入场费5212港元，5月17日挂牌。以最低出价格核算，猜测2021年度年化每基金单位分配收益率为5.9%。

顺丰房托本次招股将引进两名柱石出资者，包含我国东方财物办理及具加拿大布景的出资基金，合共认购金额为5000万美元。

顺丰房托行政总裁兼履行董事翟迪强在其发布会介绍，本次集资所得首要用于收买母公司坐落香港青衣、佛山及芜湖的三处物业。他表明，公司作为香港首家专心于物流房产工作的房托，物流地产具有安稳的租金收入，亦受惠于电商发商，使商场对物流地产需求愈来愈高。

据招股文件数据，顺丰房托到上一年底止盈余2688万港元，按年跌落84.62%。翟迪强解说，首要是因为遭到出资公允值变化，若撇除出资公允值变化后的运营溢利，公司近年的中心盈余是继续上升。

顺丰房托，能否盘活顺丰，助其保护“一哥”位置？

关于建立顺丰房托的原因，顺丰表明，是为了盘活财物，拓展融资途径，往后若成功上市，顺丰房托将寻觅适宜的时机收买优质的物流地产。

就在一个月前，顺丰发布一季度季报，因巨亏9亿而股价跳水。自本年2月18日顺丰控股盘中股价创下前史新高的每股124.70港元以来，该公司近期股价继续跌落，到5月10日收盘，报价62.26港元，缺乏高位一半。

顺丰有着 “快递一哥”称赞，以高单价与时效性着称，尽管其商场占有率只要约10%，也高过第二名京东物流不到5%的比例近两倍。榜首季度的亏本是顺丰自2009年一季度有记载以来榜首次呈现一季度亏本，顺丰对此解说称，新事务的前置投入、缓解产能瓶颈都导致了本钱承压，因“就地新年”给职工发放高额补助以及同行新年不打烊的组织分化了顺丰的散单事务，时效件事务增加低于预期等原因都导致了顺丰的亏本。

而接下来的竞赛也会更趋白热化，两家抢夺“快递一哥”的龙头企业都纷纷表明以占据更多商场比例为首要方针。顺丰首席战略官黄赟表明，顺丰未来不只着眼于国内商场，还会加速在世界商场的布局。而新事务的开展，必然需求较大的资金投入。

解读REITs，在港上市的房地产出资基金体现怎么？

房地产出资信任基金是团体出资方案的一种，香港证监会是房地产出资信任基金的首要监管组织。房地产出资信任基金会集出资香港或海外房地产项目，可为出资者供给定时的收入。从必定程度上看，相较实体出资的租金收入，上市的房地产出资信任基金作为替代品，除了具有一般证券化财物的优势外，还有流动性高、门槛低、替换本钱低一级优势。

依据榜首太平洋戴维斯数据，到2020年12月30日，活泼在港交所的11只房地产出资信任基金，市值约2366亿港元。其间市值最大的是榜首只在港上市的房地产出资信任基金，也是亚洲最大的房地产出资信任基金——领展房产基金，占总市值约63%。2011到2020年，11只房地产出资信任基金的均匀年化回报率为5.7%，相对科技股天然无法比较，也低于住所地产年化7%的涨幅，但好于同期的恒生指数的1.7%涨幅，也高于日本REITs4.0%和新加坡REITs5.3%的涨幅。

2020年，香港REITs均匀回报率为-23%，既跑输了恒生地产指数的-17%，也跑输了恒生指数的-5%。跟着全球经济形势明朗化、疫苗接种率提高、政府对酒店、零售等职业补助帮助逐步到位，REITs逐步回复平稳，有望在2021年跑赢住所地产出资。

记者计算了5月10日停止的12家港股上市房地产信任基金，只要领展一家3年内股价为正增加，增加率12.25%，其他11家以3年记，皆为负增加。 搭上顺风车，香港证监会推出开放式基金型公司及房地产出资信任基金赞助方案

继香港政府为合资历私募基金所分发的顺便权益供给利得税与薪俸税豁免后，香港证监会5月10日再次发布执行政府的赞助方案，以赞助在香港建立的开放式基金型公司及房地产出资信任基金，凡成功在香港注册建立或迁册来港的开放式基金型公司，以及成功获证监会认可并于香港联合买卖所有限公司上市的房地产基金，都可获该方案赞助，付予其香港服务供给者合资历费用的70%，上限为每间开放式基金型公司100万元及每只房地产基金800万元。赞助方案将运作三年，并由今天起以先到先得方法承受请求。

证监会行政总裁欧达礼先生表明：“有关赞助方案能鼓舞扩阔出资东西的品种，借以稳固香港作为抢先的集资地及世界财物和财富办理中心的位置。”

本次顺丰房托顺畅上市后，即可请求本赞助方案，或答应成为香港房地产出资信任基金赞助方案顺风车上的榜首位乘客。