“黑铁时代”地产央企众生相：有的谋转型，有的逆势拿600985股票地，有的争第一

6月21日讯黑铁年代下，房地产职业整合急剧加快，央企开发商分解亦在加重，有的转型剥离房地产事务，有的企图逆袭争当职业榜首。

本年以来，中建系旗下多家公司逆势在京沪等城市大举拿地，年头至今拿地总金额已超500亿元，引发了业界广泛重视。

不仅是中建系，保利开展、华润置地等央企在当时大环境下也一改过往慎重风格，高调拿地，保利开展还提出“进三争一”的方针。

“房地产职业步入下行期，整个职业面对大洗牌，这关于具有雄厚财力与融资才能的央企来说，是一个完结弯道超车的好时机。”一位房地产职业分析师表明。

不过，也有部分央企出于对地产职业预期悬殊等原因，然后追求旗下上市公司事务转型。例如电建集团、鲁能集团将地产事务进行了整合，旗下上市公司我国电建、广宇开展均退出房地产事务并转型新能源。

部分央企企图逆袭

时刻回溯至2010年3月，彼时国资委出台方针，要求除16家以房地产为主业的央企外，别的78家央企在完结自有土地开发和已施行项目等阶段性作业后退出房地产事务。随后在2011年，又有5家央企获批保存地产事务。

不过，中航地产于2017年将地产事务出售给保利开展，中冶集团于2021年全体并入五矿集团。

到现在，被国资委认定能打开房地产事务的央企，还有保利开展、中海地产、华润置地、招商蛇口、我国金茂、中粮集团、我国铁建、电建地产、华裔城、五矿地产、葛洲坝等。

地产职业高歌猛进之时，受制于拿地赢利红线等要求，央企拿地不如民企急进。本轮房地产职业下行周期中，多家民企呈现资金危机，拿地显着放缓乃至阻滞，而部分财政稳健的央企却在公开商场继续拿地，一起还通过收并购方法继续扩储。

据中指研究院计算数据显现，2022年1-5月，拿地面积排名前10的房企中有9家为央国企，包含华润置地、我国铁建、我国中铁、中海地产、保利开展等。

其间，华润置地以201万平方米的拿地面积排在榜首位。从新增货值来看，华润置地以累计新增货值634亿元位居榜首。

值得重视的是，中建系旗下地产公司拿地也较为凶狠。据界面计算，到6月中旬，中建系地产公司拿地金额总计已超520亿元，包含以172.9亿元拿下京沪6宗地块。

尽管拿地规划同比未有大幅增加，但比较其他央企开发商，保利开展“野心”最大，该公司已提出“进三争一”的方针。保利开展董事长刘平在本年3月举办的2021年度成绩会上称，“进三争一”方针是根据对职业和公司本身竞赛力的决心。

出售方面，本年前5个月，保利开展完结出售额1592亿元，增速位列TOP10房企榜首，与排名职业第二的万科仅相差81亿元。据克而瑞计算，2021年保利开展以5349.29亿元的出售规划排名职业第四，至2022年一季度，已跻身职业前三。

“2022年保利总货值规划估计约8000亿元，大概率将进入职业前二。”广发证券研究员郭振表明。

“从之前排名职业前四的碧桂园、恒大、万科、融创的状况来看，恒大与融创均因资金问题而自顾不暇，碧桂园和万科也趋于保存和稳健，以减缩资赋性开支来捍卫本身流动性，因而保利未来很有或许成为职业榜首。”我国企业本钱联盟副理事长柏文喜告知记者。

我国海外开展副主席、履行副总裁罗亮在本年3月举办的2021年度出资者会上称，“战略稳健是咱们的基因，但咱们肯定不会为了故意的稳健，损失任何超凡开展的时机，也肯定不会因为稳健来融化咱们在出资商场的血性。”

我国电建、广宇开展“退房”

黑铁年代下，与保利开展、中海地产天壤之别的是，还有一些持牌央企出于转型及对房地产远景不甚看好等原因，将旗下房地产财物进行剥离。

2021年9月，我国电建发布公告称，为防止同业竞赛，我国电建拟将所持有的房地产财物与控股股东电建集团持有的优质电网辅业有关财物进行置换。其间置出的财物包含电建地产。

据悉，作为持牌央企，电建地产此前是我国电建施行房地产开发事务的主体。

随后在2022年4月，我国电建宣告，已将电建地产、飞悦临空等财物置出，有关的交割也现已完结，电建地产控股股东由我国电建变更为电建集团。6月8日，我国电建再次公告，拟以49.42亿元的价格向电建集团及电建地产等出售剩下的房地产财物。若该买卖顺利完结，我国电建旗下再无房地产事务。

此外，央企鲁能集团近年来也在整合旗下地产事务。

因为鲁能集团旗下以房地产为主业的上市公司广宇开展与鲁能集团存在同业竞赛问题，在两边通过多年的财物重组后，广宇开展完全将房地产事务剥离，转型新能源。

广宇开展于2021年12月公告称，拟将所持悉数23家地产子公司股权置出，并置入鲁能集团与国都伟业算计持有的鲁能新能源100%股权。

2022年1月，上述买卖现已基本完结，广宇开展已将鲁能新能源过户至上市公司名下，其原有的房地产事务也已过户至鲁能集团旗下，广宇开展的主营事务由房地产事务变更为新能源发电事务。