REITs当成股票炒？建信中关村REIT开盘即涨停，锁死30飞马国际股吧%涨停线，基金公司紧急提示风险

12月17日，在网下认购阶段就反常火爆的建信中关村REIT正式上市。一上市该产品就遭到了资金火热追捧，开盘就到达了30%涨停板，招引了数亿元认购盘。事实上，几天之前上市的华夏越秀高速REIT也遭到了出资者的欢迎。

不过在公募REITs热烈的背面，业内人士也在不断进行危险提示。建信基金表明，REIT收益呈现超预期大幅提高的可能性很低，一同还要重视未来存续期内还可能会遭到区域内产业园供应过剩、竞争力下降等不利要素带来的影响。

建信中关村REIT上市首日涨停

12月17日，第二批REITs中的建信中关村REIT正式上市买卖。

这只产品的火爆程度从其涨幅就能看到，一开盘就到达了首日涨幅极点——30%，随后的买卖时间中也牢牢锁住了30%的涨幅。这也是前面上市的10只REITs产品从未呈现过的景象。

而这只产品遭到资金的追捧在商场人士看来，并不意外。在网下认购的环节，有认购意向的资金就现已适当火爆，面向大众出售的比例完成了一日售罄。依据终究发表的数据，基金战略配售部分完成100%有用认购。大众出资者认购配售比例为1.969%；网下出资者认购部分的配售比例为1.831%。

在业内人士看来，本质上基础设施REIT底层财物收益及估计增值收益是支撑其二级商场体现的最首要要素。基础设施REIT的可分配收益首要来自于底层财物的运营收益及财物增值。以建信中关村REIT项目为例，其底层财物地理位置较好、前史现金流安稳，银行系公募基金办理人具有杰出商场口碑，许多要素都是其取得如此高重视度的合理解说。

事实上，12月14日上市的华夏基金在上市首日也备受资金追捧。

开盘后二级商场价格继续上涨，交投活泼，开盘25分钟，涨幅达17.5%，累计成交额破1亿元。

依据发表的数据，华夏越秀高速REIT组织网下认购和大众认购均启动了比例配售，其间组织网下有用认购请求承认比例为2.6%，大众出资者有用认购请求承认比例为2.1%。

揭露材料显现，华夏越秀高速REIT是越秀交通、中信证券、华夏基金联合推出的基础设施公募REIT产品，为看好基础设施项目出资机会的出资者供给场内出资东西。

记者了解到，虽然建信中关村REIT是第二批获批的产品，可是底层财物适当优质，基本面都比较好，存在二级溢价空间。

一位资深研究员以为，公募REITs热度背面恰恰是财富办理商场的前史性搬迁，当“刚性兑付”的非标消失殆尽之时，那些具有类固收或许“固收+”特质的产品必然会得到更多的重视。

第一批REITs运转平稳

从第一批REITs产品运转状况来看，9只基础设施公募REITs产品全体运转平稳。到12月16日，第一批公募REITs在运转的近6个月，场内价格较首发上市价格均有所提高。其间，富国创始水务REIT、红土立异盐田港仓储物流REIT等产品场内价格累计上涨超30%。

早在本年6月21日，第一批9只公募REITs正式上市买卖，而且以封闭式方法办理。彼时，博时招商蛇口产业园REIT以14.72%的涨幅，在上市首日领涨；中航首钢生物绿能REIT次之，全天涨幅达9.95%。从总成交额来看，全天9只公募REITs总成交额到达18.6亿元。

在随后的运转中，第一批公募REITs一度遭受破发。不过在近期公募REITs遭受爆炒，以中航首钢生物绿能REIT为例，在9月13日之后，接连7个买卖日呈现了上涨，多个买卖日的涨幅超越3%，场内价格一度到达18.55元。不过在9月27日和28日的2个买卖日里别离大跌4.89%、5.40%。

富国创始水务REIT呈现了相同的状况，其场内价格也一度到达4.827元，而在9月27日和9月28日遭受大跌，两天跌幅别离为4.93%和3.99%。在遭受爆炒之后，9只公募REITs暂时得以平稳运转。

分红方面，现在已有3只产品公告初次分红。11月26日，博时招商蛇口产业园REIT公告称，到9月30日，其可供分配金额为人民币2743.30万元，本次分红比例为90%，依照本次分红比例核算的应分配金额为2468.97万元；该基金采纳现金分红方法，分红计划为每10份基金比例分红0.2740元。

11月12日，中金普洛斯REIT、中航首钢绿能REIT，两只产品相继发表分红公告，均采纳现金分红方法，分红计划别离为每10份基金比例分红0.5220元、每10份基金比例分红5.1514元。

多家公募主张理性出资

跟着场内REITs产品参加热心较高涨，产品的溢价状况也值得重视。以12月14日的单位净值为例，红土立异盐田港仓储物流REIT的收盘价较单位净值的升贴水率为41.42%；富国创始水务REIT的升贴水率为41.41%。

别的，中航首钢生物质REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、华安张江光大园REIT、华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、东吴姑苏工业园区产业园REIT等产品在12月14日的升贴水率也超越20%。

公募REITs并非稳赚不赔，也体现在底层财物的盈余状况上。从第一批9单公募REITs在买卖所连续发表上市后的首份季报状况看，虽然有8个项目均完成了盈余，但在第三季度，华安张江光大REIT却亏本570.8万元，可供分配金额也仅为2218万元。

多家公募基金也主张出资者理性出资，不要盲目追高或杀跌，公募REITs由于分红预期较为安稳，因而合适长时间持有获取分红收益，并不合适作为买卖种类。

就建信中关村REIT上市首日的体现，建信基金也表明，REITs的出资危险介于股票和固定收益产品之间，加之具有可供分配收益强制分红特点，更为合适偏好固定收益的长线出资者。

“出资者应在了解REIT项目底层财物及收益状况的基础上，在合理期间内进行出资。”建信基金着重，因项目稀缺而怀着侥幸心理跟风炒作的行为不可取，防止过山车行情下带来不必要的出资丢失。

建信基金还表明，国内公募REITs商场在监管组织的尽心呵护下，迎来了试点开展的春天，出资者作为商场参加者之一，也需坚持理性和耐性，为试点项目供给健康合理的商场环境，一同等待基础设施公募REITs商场进入蓬勃开展的盛夏。