[鲁商置业股票]维修基金交给什么部门？商品房维修基金交给什么部门

修理基金交给什么部分呢？这个问题很多人都不知道，今日就给咱们介绍一下。首要咱们要明晰一点，修理基金是归于业主共有的，所以不能独自归个人一切。如假如是开发商交的话，那么就归于开发商的产业，业主只要运用权，没有一切权。

一：产品房修理基金交给什么部分

新版《重庆市物业专项修理资金办理办法》将在本年5月1日正式施行，其间关于物业专项修理资金的缴费标准为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。依据住建委测算，重庆中心城区首期物业专项修理资金交存数额拟确认为120元/平方米。

当然，我对这个缴费标准没有任何疑问，毕竟是“取之于民，用之于民”嘛。但假如要诘问起来，最终这笔钱花哪去了，我信任没几个人能说得清楚的。

缴存158.4亿大修基金，运用率仅占3.4%

我翻遍了网络，也没找到最新的数据，上面的数据

更有意思的数据还有运用率上，重庆大修基金的运用率全国排第三，而全国遍及运用率缺乏1%。运用率高，不见得是功德。反而印证了重庆产品住所质量修理率高，特别是电梯、消防设备等。

那么，未被运用的大修基金去哪儿？

开发商代收，房管部分监管，一切权归购房者。

尽管全责区分得很明晰，但面临这笔肥肉，眼馋的人多了去了，咱们来看看有哪些人在打这笔钱的主见。

第一是开发商，2018年，綦江区银海新城小区的数百户业主入住小区现已两年多时刻了，可房产证却一向没有办下来。业主四处探问才知道，开发商移用了大修基金，导致房产证无法处理。购房时每家每户都交纳大修基金，可这些大修基金底子没有交到房管部分。

为何会存在这样的监管缝隙？依据《重庆市物业专项修理资金办理办法(修订草案)》规则，新建产品房在处理网签存案时，由开发建造单位代为足额交纳物业专项修理资金，存入物业专项修理资金专户，未按规则交存的，不得将房子交给购买人。关于开发建造单位移用、侵吞物业专项修理资金的状况，《草案》明晰，由业主委员会或业主代表向有关部分告发或依法向人民法院申述追回。

看到这儿，很多人应该理解了为何开发商勇于明火执仗地侵吞大修基金了。违法本钱很低，受害人需求走司法程序才干追回，而此刻开发商早就跑得不见踪影了。

第二是部分监管人员，依据媒体报道，2019年巫溪县房管服务中心工作人员鲁昌军沉浸赌博，居然移用房地产开发商为业主代缴的200多万元大修基金，东窗事发而锒铛入狱。鲁昌军的操作方法简单明了，那就是运用公职身份直接让开发单位将大修基金转至个人账户，名曰他去代缴，还出具了专用收据或载明大修基金字样的收条。

物业假造业主签名被识破

第三是物业公司，咱们都知道，想要动用大修基金这笔钱，需三分之二以上的业主赞同并签字才行。最近河南一小区物业公司经过假造签名、虚拟资料的方法私行移用了住所专项修理资金。依据该小区的修理资金运用记载显现，至少有36项修理工程都是由一家公司承包。仅2017年12月一个月，该公司就获批工程款87万余元，三年来的总工程费用超越350万元，触及小区内简直一切楼栋的外墙防水等。

第四是业委会，2018年北京珠江骏景小区的部分业主发现，业委会在未向业主公示的状况下，私自将小区公共修理基金移用，整个小区的公共修理基金数额有六千多万，这可是一笔不小的数目。所以部分维权业主开端查询业委会，关于小区公共修理基金被移用问题，业委会担任人称，此前小区有房顶漏水状况，业委会来不及经过正常途径寻求业主见见，直接走紧迫途径提取了公共修理基金，也没有向业主进行公示。

现在，针对大修基金的运用，短少有用的监督和办理机制，这在客观上为修理基金的不标准运用供给了便利，也简单引发业主们的不满，更为一些不法分子不合法侵吞供给了时机。

怎么监管这部分资金的运用，我觉得除了法令法规，更多的仍是要靠业主本身联合，一同监督，切莫“事不关己高高挂起”的情绪。

二：专项修理基金交给哪个部分

修理基金交到直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分，可是业主一般是直接交给拟定的商业银行的。首期的房子修理基金，并且业主需求在交房前就要交修理基金，它是房子专项修理资金，业主是能够挑选直接存入房子专项修理资金账户，也能够托付开发商代为交给。

修理基金是必需求交的。首期的房子修理基金，并且业主需求在交房前就要交修理基金，它是房子专项修理资金，业主是能够挑选直接存入房子专项修理资金账户，也能够托付开发商代为交给。假如说是让开发商代交的，那么开发商需在收到修理基金的一个月内，将钱存入房子专项修理资金账户。

依据法令规则，若是不交房子修理基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房子修理基金首要是用于小区公共部位，公共设备设备的维护和修理，由小区物业和业主委员会一起监督，若要运用，有必要到达2/3的业主经过才行。

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定标准分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、物业办理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金；物业办理服务合同还有约好的在外。

4、住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。业主委员会能够在物业办理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。

买房子为什么要交纳住所修理基金?

住所修理金首要用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需求交纳。法令依据是《住所专项修理资金办理办法》第四条，凡产品住所和公有住所出售后都应当树立住所共用部位、共用设备设备修理基金(以下简称“修理基金”)。修理基金的运用履行《物业办理企业财务办理规则》，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条：产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2%-3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部分确认。

法令依据：依据《住所专项修理资金办理办法》

业主大会建立前，产品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分代管。直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户。开立住所专项修理资金专户，应当以物业办理区域为单位设账，按房子户门号设分户账；未划定物业办理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。

业主大会建立前，已售公有住所住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部分或许建造(房地产)主管部分担任办理。担任办理公有住所住所专项修理资金的部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住所住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立公有住所住所专项修理资金专户。开立公有住所住所专项修理资金专户，应当依照售房单位设账，按幢设分账；其间，业主交存的住所专项修理资金，按房子户门号设分户帐。

业主大会建立后，应当依照下列规则划转业主交存的住所专项修理资金：

(一)业主大会应当托付所在地一家商业银行作为本物业办理区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户。开立住所专项修理资金专户，应当以物业办理区域为单位设账，按房子户门号设分户账。

(二)业主委员会应当告诉所在地直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分；触及已售公有住所的，应当告诉担任办理公有住所住所专项修理资金的部分。

(三)直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分或许担任办理公有住所住所专项修理资金的部分应当在收到告诉之日起30日内，告诉专户办理银行将该物业办理区域内业主交存的住所专项修理资金账面余额划转至业主大会开立的住所专项修理资金账户，并将有关账目等移送业主委员会。

三：契税跟修理基金交给哪个部分

一手房，契税和公维都是开发商代收。

二手房，契税交给地税局，二手房没有公共修理基金。公维是一次性交纳的，过户时随房搬运。

产品房契税只能交纳给北京市地税局托付的北京国土资源和房子办理局，由开发商代收。大部分修理基金由房管局代管。