[创业板 上市]房地产公司维修基金怎么算？

拿什么来解救你房地产，咱们薪酬里扣掉的五险一金，本来叫三险一金，其间一金便是公积金，一般新入厂的职工，薪酬不高，可公积金却占到了三分之一，买房时要缴房产税和大修修理基金，可大修修理基金20年后才可启用，公积金是干什么都不能用，各大银行都不供认。买房高房价也就算了，可还外加公摊面积。

全国人民都在为房地产买单，你还不行，那谁也救不了你，害的大众掏空六个钱包，老年人不养老了？害的现在年轻人不谈爱情、不成婚，这都是无法的挑选啊！是穷途末路了，没办法啊。

一：修理基金怎样算出来的住所修理基金按购房款2－3％的份额核算，或参照购房者从开发商处购房，处理产权过户时的总房价，按当地住所建筑安装工程每平方米造价的5％－8％核算，详细收费规范由当地房地产行政主管部门依据当地实践状况承认。

《住所专项修理资金处理办法》第二条

商品住所、售后公有住所住所专项修理资金的交存、运用、处理和监督，适用本办法。本办法所称住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。

商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本地区状况，合理承认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

二：修理基金费用怎样算购买商品房除了需求交纳必要的购房款外，还需求交纳的费用包含契税、房子修理基金、合同印花税、产权挂号费、物业处理费等；

契税税率多少由当地城市界定，一般分为一般住所和非一般住所两种。一般住所界定规范为：住所小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住所均匀交易价格1.2倍以下。这3个条件悉数满意的住所为一般住所，一般住所享用1.5%的优惠税率，非一般住所则按3%税率征收契税。

在缔结合一同就直接交纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一同缴，以便于开发商一致处理合同挂号和房产证。

大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。也有的城市依照面积和电梯房非电梯房核算，如重庆为电梯房80元/平方，楼梯房为50元/平方；

住所类房子依照80元/户来交纳，非住所类房子依照550元/户交纳，共有人证书费依照10元/人交纳，即每添加一个产权人则多增收10元，这个10元仅仅工本费，由于假如每户只要一本的话是免工本费的。

90平以下房款总金额的1.5%90-140平米以下一般住所1.5%，超越140平米3%，非一般住所3%。一般契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

二、房子修理基金：购房款的2.5%是公共设备、共用设备(触及房子共有部分如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。开发商或许物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者能够自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。

事业单位工作人员薪酬、补助、补助、奖金等。

三：河南修理基金怎样算

顶端新闻·河南商报

“物业在咱们毫不知情的状况下，随意找了几个人，就想动用全体业主近百万的修理资金。”近来，郑州恒升府第小区业主张曼（化名）表达了对物业请求运用修理资金的对立。

修理资金怎样用？怎样请求修理资金？业主能经过什么方法表达自己的诉求？又能经过何种方法进行监管？顶端新闻·河南商报

物业预动用近百万修理资金补葺小区，遭业主质疑

和张曼相同有顾忌的业主并不在少量，据恒升府第另一名业主李渊（化名）说，小区内的业主得知该小区要动用近百万的修理基金后，不少业主纷繁在群里上传该小区发布的关于《请求运用房子专项修理资金修理和更新改造计划》。

该计划显现，因不行抵抗要素形成的丢失请求应急修理，此次修理资金适用范围包含“各楼单元”的屋面及外墙，还包含“13~22全体业主（无14号楼）”的小区高层消防，算计人民币969572元，并公示了9名“相关业主见证人”的名字、电话及手印。

“近100万元，说用就用了，也不知道详细哪里出了问题，假如真有需求建筑的当地也行。”李渊说，物业说外墙坏掉了，自己就在15号楼住，没见墙面呈现问题。

更让李渊等业主疑问的是，物业所发布的9位“相关业主见证人”一向没人来供认，“发布的电话，一向处于无人接听状况。”

“究竟近100万不是小数目，而这个钱又是咱们共有的，期望这个钱能够落到实处。”李渊说。

11月1日，顶端新闻·河南商报

至于该公司为什么要请求近百万的修理资金来进行补葺，该公司的工作人员说：“咱们都是依据业主们提出的诉求来合理规划的。”

暴雨往后修理资金难以请求运用，主要是这些原因

像恒升府第小区这种物业请求了修理资金却被业主回绝的状况，并不在少量。暴雨往后，郑州不少小区在请求修理资金时，遇到了“卡壳”现象。

“此前，咱们也针对此次受灾较为严峻的小区敞开了应急处理的方法，到9月末，咱们现已收到了1500余起关于小区应急修理资金的请求。一些受灾较为严峻的小区，也在第一时刻得到了补葺，全体满意度仍是较高的，而不少请求未经过的小区则存在许多原因。”郑州市物业修理基金处理中心相关工作人员说。

郑州市物业修理基金处理中心相关工作人员介绍，暴雨之后，不少小区请求修理资金面对困难：业主以为是物业公司防护不妥形成的损坏，不应当由业主承当修理职责；有些交房时刻不长的小区，业主以为是工程质量形成的损坏，应当由开发建造单位承当修理职责；暴雨加上疫情，业主出门较少，公示在小区明显方位的修理资金运用资料业主看不到，业主以为不知情被迫用了资金；业主不理解修理资金应急方针。

尽管恒升府第小区的工作得到了处理，但是修理资金怎样合理运用，成为

修理资金“五问五答”

问题1

修理资金从哪里来？又有哪些人能够请求？

郑州市物业修理基金处理中心相关工作人员介绍，业主交存的修理资金，归于业主共有，一般商品房归于这种状况。还有一种状况是公有住所售房款中提取的修理资金，归于公有住所售房单位一切。

运用业主交存的房子专项修理资金，业主委员会（相关业主）或其托付的物业服务企业是请求人。假如运用从公有住所售房款中提取的房子专项修理资金，公有住所售房单位是请求人。其间公有住所售房单位不存在的状况下，依照业主交存的修理资金请求，请求人应提交社区居民委员会出具的相关证明。

问题2

修理资金可用在哪里？是否应向业主公示？

修理资金专项用于房子共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新改造，由单栋房子业主或许结构相连的不同楼栋业主共有的部位，一般包含：房子的根底，承重墙房顶以及野外的墙面门厅等。除此之外，还包含电梯、天线、照明以及消防设备或许非经营性的车场车库以及处理房等。

请求动用修理资金时，为确保业主的知情权，以下资料应当在物业处理区域向需求分摊资金的业主公示：修理和更新改造计划，业主承认成果以及明细表，比选或投标承认施工单位的成果，竣工检验以及结算陈述。公示时刻不少于5日，公示状况请求人应当留存印象资料。

问题3

运用修理资金的程序是什么？

请求人提出请求（立项）—制定计划—业主表决并等候修理前现场承认—比选或投标承认施工单位—核准—签订合同并施工—竣工检验—修理后现场承认—划款。

问题4

修理进程谁来安排？怎样监督？

修理施工单位应当依照运用计划和合同进行施工。施工进程由请求人来安排，业主应当积极参加施工进程的监督。特别是修理项目荫蔽工程和重要环节施工时，请求人应当约请业主代表参加和见证。修理进程中呈现与计划不一致景象时，请求人和业主应当即时指出，施工单位应及时整改。

问题5

业主应该怎样参加表决？

请求人安排业主表决时，能够选用纸质的线下逐户表决的方法，也能够选用信息化表决方法。信息化表决方法业主需求经过