隆基泰和扩张伴随烦恼：拿地出手阔绰 项目屡遭维权[可供出售金融资产]

我国经济网记者编者按：房地产企业2020年上半年成绩单近期出炉。河北房企隆基泰和上半年全口径出售金额为160.2亿元，职业排名第72；上年同期为208.6亿元，职业排名第66。与出售金额和排名呈现“双降”不同，隆基泰和上半年在土拍商场的体现较为“急进”。隆基泰和本年上半年拿地金额为65亿元，职业排名第68。据了解，2019年隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京颐盛房产的拿地金额仅为75亿元。这或许意味着，隆基泰和本年上半年的拿地金额现已挨近或超越了2019全年。

与此一起，隆基泰和却频陷购房者维权旋涡。其旗下承德铂悦山、涿州隆基泰和铂悦山一期、廊坊市霸州铂悦山、保定万和春天等项目屡次被购房者投诉，触及问题包含诈骗出售、价格超支、质量问题以及无证预售等。隆基泰和及其子公司也因而屡次遭到行政处罚。

成绩继续欠安高溢价拿地出手阔绰

揭露材料显现，隆基泰和集团创立于1995年，现在集地产开发、商贸物流、才智动力、文明旅行、乡镇建造、物业服务、绿色建材、金融服务八大事务板块于一体，公司定坐落“环雄安区域大型工业集团”。旗下具有A股灵通动力(002576.SZ)和H股隆基泰和才智动力(HK.01281)两家上市公司，总资产近700亿元，年营业额超500亿元。

据出资时报报导，在克而瑞研究中心推出的《2019年我国房地产企业出售TOP200排行榜》中，隆基泰和仍然位列百强，但权益出售金额及排名均较2018年呈现下降。详细来看，隆基泰和2019年权益出售金额为420.4亿元，较2018年削减4亿元，同比下降0.94%，在房企中的排名由2018年的第58位滑落至第62位。

而我国网财经报导称，房地产企业2020年上半年成绩单近期出炉。克而瑞发表的数据显现，河北房企隆基泰和上半年全口径出售金额为160.2亿元，职业排名第72；上年同期为208.6亿元，职业排名第66。

与出售金额和排名呈现“双降”不同，隆基泰和上半年在土拍商场的体现较为“急进”。中指研究院发布的数据显现，隆基泰和本年上半年拿地金额为65亿元，职业排名第68。据了解，在2019年的《全国房企拿地金额TOP100榜单》中，隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京颐盛房产的拿地金额仅为75亿元。这或许意味着，隆基泰和本年上半年的拿地金额现已挨近或超越了2019全年。

本年2月，隆基泰和拿下的成都龙泉驿区的一块土地，溢价率到达了96.43%；5月19日，隆基泰和以13.3亿元获得成都成华区约68亩土地，溢价率57.61%；5月26日，又以12.96亿获得成都温江区逾108亩土地，溢价率20%。隆基泰和本年以来还在西安拿了两块地，其间4月15日摘得的软件新城约54亩住所用地，溢价率64.16%，楼面地价达13469元/㎡，间隔西安住所单价地王只差一点点。此外，隆基泰和还曾于5月底和6月底别离摘得河北邯郸及唐山一地块，溢价率也均在30%以上。

走在加快扩张路上的隆基泰和，其资金问题也备受重视。在拿下成都龙泉土地的前几天，天津鑫达质押了灵通动力49.27%的股份，触及市值超越2亿元。天眼查数据显现，魏少军是隆基泰和的董事长，一起持有天津鑫达99%的股份。

6月4日，隆基泰和集团与上海爱建信任到达战略协作，两边将在房地产融资事务、出资事务、代建合同，以及境内外债券和CMBS等本钱商场事务范畴打开协作，首期协作规划估计100亿元。爱建信任是业界所熟知的房地产信任融资占事务比重十分高的一家信任融资组织，这意味着接下来隆基泰和的迅猛扩张，除了本身造血才能外，也会凭借本钱方的支撑。

涉嫌诈骗出售旗下多项目屡遭维权

但在隆基泰和大手笔扩张的一起，其旗下的地产项目却屡次曝出问题，从诈骗出售到价格超支，从质量问题到无证预售，不胜枚举。

据《商学院》报导，本年4月22日，承德铂悦山项目遭投诉称涉嫌诈骗出售。因“隆基泰和”的品牌影响力，购房者们购买了铂悦山广告宣扬的商铺和公寓。前期广告宣扬，样板间装饰，出售人员介绍的都是商住两用的公寓，交房时却是“禁绝住人”的工作室，隆基泰和旗下“承德铂悦山公寓”项目近来遭很多业主团体维权。

承德铂悦山项目，开发商是承德鸿猷房地产开发有限公司，在2017年进行了股权更变，隆基泰和置业有限公司持股100%，认缴出资5000万元。大众与开发企业签定的产品买卖合同清晰约好，所占用的土地用处为“商业”，产品房规划用处为“工作”。但开发企业在出售进程中和宣扬材料中宣扬“酒店式公寓”“打造商业街区”“规划业态运营为快餐、闻名小吃”等，存在出售宣扬和约好房子用处不相符问题。

据多家媒体报导，除承德铂悦山项目外，隆基泰和旗下的多个项目也遭受维权。在人民网留言板除了承德铂悦山项目涉嫌虚伪宣扬外，还有关于“邯郸市未来城项目虚伪宣扬”的投诉。投诉隆基泰和开发的未来城存在多种问题，部分问题如下，宣扬的人车分流，现在未做到；绿化率到达35%，现在地上满是停车位，购房宣扬时没有等多项问题。涿州隆基泰和铂悦山一期的业主则表明，所购房子价格现已严峻超出存案价。廊坊市霸州铂悦山等项目因开发商的问题已与业主到达退款协议，但相关业主表明钱迟迟未能到账。

此外，保定万和春天相同被投诉“公寓”变“工作”，且高楼层高宣扬与存案不符。值得一提的是，隆基泰和的全资子公司保定景鹏房地产上一年9月因在万和春天商业中心项目中存在违法出售的行为，被处2.69万元罚款。

另据中华网财经报导，5月28日，河北省住宅和城乡建造厅工作室发布了《我省曝光12起住宅城乡建造范畴典型违法案子》的通报。其间，承德市隆恒房地产开发有限公司违法预售产品房案赫然在列。通报指出，该企业在承德市建造的铂悦澜山项目，未获得产品房预售许可证，私行预售产品房，其行为违反了《城市房地产开发运营管理条例》第22条的规则。根据《城市房地产开发运营管理条例》第36条的规则，承德市城市管理归纳行政执法局对其作出罚款445585.4元的行政处罚。而承德市隆恒房地产开发有限公司为隆基泰和集团控股子公司。