诸葛科技：第22周重点城市成交以跌为主 北上深新房全线下滑、苏南杭维持涨势-市场行情[中行分期付款买手机]-中国地产

一、第22周要点15城新房成交环比下降5.45%，北上深成交全线下滑

2023年第22周，监测要点15城新建商品住所成交量为23473套，环比下降5.45%。2023年一季度，在疫情防控全面铺开，叠加前期出台的方针利好发酵，购房需求会集开释，带动成交量走高，进入4月份，这一轮复苏的持续性开端暴露缺乏，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅行出行需求为主，房地产商场相对冷淡，周度成交跌至前史低位，跟着假日曩昔，商场回归常态化运转，新房商场从头康复生机，成交连续两周上升，逐步康复至假日前水平，进入第22周，要点城市成交止升转降，估计5月全体成交规划将较4月相等或许小幅回落。

2023年第22周监测要点15城中，有7城新建商品住所成交量出现上升态势，8城成交量下降。成交上涨城市中，温州涨幅领跑，本周成交1070套，环比上涨137.25%；其次为东莞，本周成交531套，环比涨幅为39.37%，位居涨幅TOP2；宁波紧随其后，本周新房成交997套，环比上涨32.23%。除此之外，长三角城市姑苏、南京等也体现不俗，环比涨幅均在10%以上。成交下降城市中，济南领跌，本周成交954套，环比跌幅为39.24%；上海跌幅以细小的距离位居第二，本周成交1874套，环比下降38.25%；无锡本周成交565套，环比跌幅为33.92%，位居第三。

二、第22周要点10城二手住所成交环比跌落3.01%，仅杭州、姑苏两城保持上涨

2023年第22周，监测要点10城二手住所成交量为18500套，环比下降3.01%。自2023年春节假日后，疫情防控全面铺开叠加密布利好方针逐步发酵，前期积压的购房需求加速开释，二手房成交自第6周起连续六周上升，在第13周，二手房成交到达周度峰值。3月底天然资源部、我国银保监会发声将全面推动房产“带押过户”，紧接着多城跟进发布二手房带押过户方针，对进步二手房商场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交完成两连升，再次到达前史高位水平。进入5月份，首周在五一假日的搅扰下，成交量降至前史较低位，随后假日影响逐步褪去，成交量完成两连升，第22周成交止升转降，估计5月全月成交可能在4月的基础上持续下调。

2023年第22周监测的要点10城中，有2城二手住所成交上涨，8城成交量下降。成交上涨城市中，杭州涨幅居于领先水平，本周成交1723套，环比上涨10.52%，至此，杭州新房成交现已完成了连续三周上升，近期以来，杭州“一区一策”不断深化，多个区域街镇松绑限购，包含余杭区瓶窑镇、中泰大街等，必定程度上拉动活跃度进步；姑苏环比涨幅为3.24%，位居TOP2。成交下降城市中，东莞跌幅居首，本周成交456套，环比跌落26.81%；深圳跌幅次之，本周成交672套，环比下降12.39%；佛山以6.94%的跌幅位居第三。本周珠三角三大要点城市二手住所成交悉数跌落。

三、要点城市商场体现

北京：新房、二手房成交微降，二手房成交连续三周保持在3千套以上水平

2023年第22周，北京新房成交1348套，环比下降2.25%，同比上涨214.95%；二手住所成交3033套，环比下降2.91%，同比上升77.26%。进入5月中下旬，北京新房、二手房成交双双转降。全体来看，5月份商场热度不及4月同期，商场完毕了高速复苏的阶段，正式转入常态化运转周期。

杭州：新房、二手房成交保持上涨态势，商场体现稳健

第22周，杭州新房成交1821套，环比上涨1.1%，同比跌落13.9%；二手住所成交1723套，环比上升10.5%，同比上涨45.4%。全体来看，杭州体现相对杰出，近期，杭州多个区域街镇连续放松限购，如余杭区的瓶窑镇、中泰大街及萧山宁围大街等，关于促进部分需求开释起到了必定的积极作用，但对商场全体的影响力度仍是有限的。

南京：新房成交完成两连升，二手房成交转降

第22周，南京新房成交1021套，环比上涨12.32%，同比上涨3.97%；二手住所成交2375套，环比下降1.12%，同比上涨43.33%。至此，南京新房成交完成两连升，在供给端发力之下，新房商场活跃度较足。一起，近来南京发布了公积金新政，包含进步租房提取额度和频次、逐月还贷后剩下部分可还商贷、放宽运用公积金购买二套房的条件、加大对多子女家庭公积金租房购房支撑等方面，对购房者开释利好，促进购房者加速入市脚步。

姑苏：新房、二手房成交止跌转升

本周，姑苏新房成交920套，环比上升24.16%，同比下降36.55%；二手住所成交1751套，环比上涨3.24%，同比上涨111.47%。姑苏新房、二手房成交本周双双止跌上升。二手房成交规划重回1700套以上，处于前史中高位水平。

成都：新房、二手房成交略有回调，全体仍处高位水平

进入第22周，成都新房成交3966套，环比下降5.97%，同比上涨51.2%；二手住所成交4904套，环比下降4.2%，同比上涨64.84%。今年以来，成都楼市体现杰出，成交涨势微弱，进入4、5月份以来，回温气势略有削弱，但全体仍在高位徜徉。本周成都新房、二手房成交双双回调，可是起伏不大，估计5月全月成交将会低于4月。