诸葛月报 - 无锡取消限购等政策发力下9月新房成交筑底回升，涨价信心略有修复 -[中国船舶股票价格今日]市场行情-中国地产

一、无锡新房商场量价齐升，方针效应下“金九”行情可观

成交：多轮方针影响下新房成交触底上升

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年9月无锡新房成交1418套，环比上涨19.46，同比下降6.53%。从累计成交来看，2023年1-9月无锡新房成交16505套，同比下降8.79%。进入传统的金九月，加上无锡出台包含认房不认贷、撤销限购等方针利好，带动商场活泼度提高，新房成交触底上升。估计后续仍有上升空间。

分季度来看，2023年三季度无锡新房成交4004套，环比下降35.94%，同比下降25.53%。到达近三年来的低谷。进入4月份今后，新房成交接连5月下滑，商场长时间保持低位运转，商场决心精神萎顿，9月在方针影响以及旺季效应下止跌上升。

价格：受成交结构性影响新房价格止跌上升

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年9月无锡新房成交均价为22823元/㎡，环比上升5.9%，同比下降7.02%。无锡新房成交价格止跌上升，主要是遭到成交结构性影响，本月贱价项目会集的锡山区成交显着下降，一起滨湖、梁溪等区成交占比提高，带动全体成交均价上升。

库存：供应量接连两月上升，房企推盘积极性有所康复

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年9月同意上市套数为602套，环比上涨5.61%，同比下降36.3%。在传统金九旺季到来之际，加之方针利好会集开释，房企推盘积极性略有提高。从库存来看，9月无锡新房库存为23896套，环比上涨0.08%，同比下降38.05%。跟着本月推盘规划的上升，库存量也出现小幅添加态势。

进入9月份，无锡共有6个楼盘申领出售答应，较上月添加1个，合计602套房源，较上月添加32套，建筑面积为8.29万㎡。9月房企推盘热度有所上升，可是相较于去年同期依然处于低位，推盘决心缓慢修正。

分区：除锡山区外其他五大区域成交普升

从2023年9月份无锡各城区的成交体现来看，除锡山区外其他5大行政区成交悉数上升。其间，经开区单月成交74套，环比涨幅为42.31%，位居首位；其次为滨湖区，以41.9%的涨幅位居TOP2；惠山区紧随其后，环比涨幅为41.24%。

从成交占比来看，9月惠山区成交占比居首，达28.98%，较上月扩展4.47个百分点，其次为新吴区和滨湖区，成交占比别离为27.29%和17.91%。

板块：天一新城板块成交热度跃居首位

从各大板块来看，滨湖区和新吴区仍牢牢占有热门板块集合区前二。其间，惠山区的天一新城9月成交203套，成交均价为20261元/㎡，成为本月最热销板块；其次为新吴区的旺庄路板块，单月成交129套，成交均价为23277元/㎡；同为新吴区的泰山路板块位居第三，本月成交90套。

房企：建发房产以4.5亿出售额跃居各大房企首位

从各大房企在无锡的体现来看，建发房产跃居榜首，本月出售成绩超4.5亿元，依赖于建发青江悦府以及建发静学和鸣等热销项目，建发房产在无锡商场获得亮眼体现；我国金茂和首开股份出售额为2.8亿元和2.7亿元，位居第二、三。与此一起，本月万科、美的置业、仁恒置地、融创、杰出等优质民企也有超卓体现。

楼盘：新吴区建发青江悦府位居成交套数和金额双榜榜首

从9月份新房成交套数排行来看，新吴区和惠山区项目成交最为活泼。其间，新吴区的建发青江悦府和大华公园城市位居前二，本月别离成交107套和53套，滨湖区的新力翡翠湾和蠡湖金茂府位居第三、四，单月成交35套和34套。

从成交金额来看，建发青江悦府以2.86亿的出售额领跑，其次为蠡湖金茂府，出售金额为2.45亿元，仁恒湖滨世纪和大华公园城市出售额均在1亿以上，位居第三、四。

二、二手房成交转降，业主提价决心小幅上升

成交：二手房成交止升转降，前9月累计成交仍高于去年同期

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年9月无锡二手房成交3028套，环比下降4.69，同比下降11.23%。从累计来看，2023年1-9月份无锡二手房成交34120套，同比上涨35.56%。本月二手房成交再度转降，无锡近期出台了包含认房不认贷、撤销限购等重磅利好方针，相对而言对新房商场的提振更为显着，二手房商场活泼度仍显缺乏。

分季度来看，2023年三季度无锡二手房成交9243套，环比下降25.87%，同比下降11.07%。在疫情防控铺开后，积压的需求在一二季度需求会集开释，三季度成交生机显着减退，后续方针端在针对二手房松绑上仍有空间。

价格：二手房商场价格接连两月回落，本月跌幅收窄

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年9月无锡二手住所商场均价为18414元/㎡，环比下降0.1%，较上月收窄0.23个百分点，同比下降3.78%。二手房价格接连两月回落，本月跌幅出现收窄痕迹。9月无锡出台了多轮松绑方针，9月3日，无锡承认履行“认房不认贷”，9月19日无锡发布20条新政，提出全面撤销限购等，助力商场决心修正，估计后续房价将会逐渐回稳。

调价房源：提价房源占比止跌上升，商场决心小幅修正

从涨降价房源来看，2023年9月份无锡二手住所调价中提价房源占比为7.48%，较上月扩展0.35个百分点。在方针端发力下，提价房源占比在接连两月回落后本月止跌上升，商场决心触底上升。