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杭州抢地大战再次轮番上演 土地市场热度能否持[友邦成长基金净值]续?

2024-01-29 12:45:17 来源:倾延资

杭州抢地大战再次轮流演出

土地商场热度能否继续,业界的不合不小

与新房和二手房商场比较,杭州土地商场的小阳春“温度”更高。回忆新年后的几场土拍,板块地价屡创新高,溢价率不断攀升,乃至抢夺至封顶价,进入自我克制阶段。

一位本土房企出资负责人告知记者:“现在杭州地价从头处于上行通道。”但地价小阳春能否像2017年那样继续全年,业界观念纷歧。

地价连创新高

时隔9个月再现自我克制

新年往后,到3月28日,杭州余杭、江干、富阳三区共进行了4场土拍,出让的涉宅地块有6宗,均匀成交溢价率约35%。

2月27日,新年后杭州的首场土拍就呈现了极强的复苏信号:勾庄板块地价一举打破纪录,跨过2万元/m2门槛。3月20日,勾庄又一宗宅地改写板块纪录,达2.1万元/m2。

事实上,最近余杭、江干区每一宗涉宅地块出让都是一场“抢地大战”,均匀参拍房企20余家。

3月4日,近20家房企比赛艮北新城的牛田地块,终究实践楼面价打破3万元/m2;3月20日,两宗闲林商住地块的出让,参拍房企均为24家,成果一宗由初次入杭的广州年代拿下,另一宗在剧烈“厮杀”中拍至封顶价,直至竞投自我克制6%,佳兆业终究胜出。这也是本年杭州首宗封顶成交地块,而上一次拍至自我克制的涉宅地块要追溯至上一年6月22日,其时华元拿下的余杭仁和商住地自我克制16%。

土地商场热度能否继续

业界存在不合

土地商场的这波小阳春能否继续,能继续多久?记者采访了许多开发商及业界专家,我们观念纷歧。

作为本轮土拍小阳春的高潮,佳兆业以16476元/m2、自我克制6%的高价拿下闲林商住地,而地块近邻的东海闲湖城,高层新房存案价不到2万元/m2。

一位佳兆业出资部人士却对后市持达观态度,他以为:“这波土地小阳春的一大原因在于当时金融商场的宽松,我们手上都有钱。而杭州通过前两年的拆迁,优质地块较多。只需金融商场继续宽松,杭州土地商场的热度继续到年末也不无或许。”

相同持达观态度的还有滨江、龙湖等房企,他们表明比较三四线城市,杭州商场更为安全。

“没有完结补仓的房企还有许多,要害现在我们手上都还很有钱。”一位近期每场土拍均报名却仍未拿到地的房企职工告知记者。

但杭州万科一位内部人士就持谨慎态度,他以为:“近期的土拍,几家房企拿地原因各不相同,但又不得不拿,导致拿地价遍及偏高,这些地的赢利也适当有限。”

就连一贯拿地急进的一家闽系房企出资司理也表明:“小阳春大概率不会继续到下半年,这一波钱花完了,热度也就降了。二季度的商场更有说服力,估计三季度成交溢价率会有所下降。尽管不或许像2017年和2018年上半年那样火爆,但杭州的地价继续跌落也不或许,大概率坚持高位运转。”

比较开发商观念构成两大阵营,专家们则较为一致地持达观态度。易居研究院智库中心总监严跃进剖析:“商场预期倾向达观,方针也没有收紧的动作,因而土地商场的小阳春在二季度还会继续。”

宽厚财物总裁丁浚哲也以为:“不论土地商场仍是房地产商场,最低点已通过去了。房贷利率下降,对整个商场构成影响,而金融环境的宽松会继续影响土地商场。就现在来看,只需坚持预期不被打破,2019年四季度前,地价将继续稳中上扬的态势。”

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