[中美贸易磋商]房地产行业的维修基金怎么入账

买房要买储藏室吗？

今日去处理房产证，交契税。主房按发票金额1.5%，储藏室按3%交纳。

一个小储藏室，就要交1525，[捂脸][捂脸][捂脸]

唉！这个储藏室，修补基金2900多，再加上购买它的房款，都快6w了。

看着这公摊60%的小储藏室，有点抑郁我们都什么主意呢？1、企业购房修补基金入账流程？

1、房子修补基金计入管理费用-房子修补基金费科目。详细管帐分录是：借：管理费用-房子修补基金费；贷：银行存款。

2、房子修补基金一般用于共用部位、公用设备及设备和房子本体的修补、更新、改造。依据《企业管帐准则》的规则，固定资产的更新改造等后续开销，满意准则规则承认条件的，应当计入固定资产本钱，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满意准则规则承认条件的固定资产修补费用等，应当在产生时计入当期损益。也便是说，日常修补费用是计入损益的；而更新改造开销须待产生时计入固定资产且替换相关账面价值。因而，购入房产时交纳的房子修补基金，不计入固定资产价值中。

3、房子修补基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修补基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

单位买办公楼的契税和大修基金费用管帐怎样做账?

答:购买办公楼,契税和手续费,入账办法有两种:

1、如果是随房款一起付出,应本钱化计入原值.账务处理是:

借:固定资产

贷:银行存款

2、如果是购房后付出的,计入管理费用.账务处理是:

借:管理费用

贷:银行存款

3、修补基金计入其他应收款,运用时再转入费用

借:其他应收款--房管局修补基金

贷:银行存款

运用

借:管理费用--修补费

贷:其他应收款--房管局修补基金

2、住所专项修补资金的管帐记账办法？

单位购房，交纳的修补基金，计入固定资产的房产总价值。

企业住所修补基金计入房产置办本钱，直接置办房产，通常用固定资产科目核算。

企业购房事务，需求先承认所购房产意图。

按《企业管帐准则》规则，为赚取租金或本钱增值，或两者兼有而持有的房地产，应该做为出资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。

而不管是出资性房地产仍是固定资产，其初始计量时都按本钱形式计量，其置办本钱，包含为持有房时付出的本钱费用和相关税费。

3、公司收到房产退回来的修补基金怎样做账？

收到房产公司退回的修补基金：

借：银行存款

借：开发本钱--修补基金（红字

4、住所专项修补资金的交存办法是怎样的？

住所修补基金怎样算商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修补基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3%的份额向售房单位交纳房子修补基金。

售房单位代为收取的修补基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

首期专项修补资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。住所修补基金什么时分交业主应当在房子交房前，交纳房子修补基金。首期房子专项修补资金，业主能够直接存入房子专项修补资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。

托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修补基金之日起30日内，将代交的房子专项修补资金存入房子专项修补资金专户。

5、开发商拿走修补基金，房子的修补该怎样办？

房子修补资金要划拨到各省市修补资金管理中心监管的，怎样会到开发商手里呢？

房地产商不敢把房子修补基金拿走的，除非老板跑路了。正常状况是地产商替房产部分代收房子修补基金，一起要张业主出具正规发票，这个钱讲进去政府财务，假设地产商未将收取的房子修补基金金钱足额付出到相关部分账户里，该项目将无法处理相关手续，比方不动产权证、开发项目清算等等一系列！

6、你家有房子修补基金吗？你知道怎样用吗？

只要买的是商品房，都要交共维金。经同一单园的街坊签字赞同，有物业报批上级单位审阅，找最经济的施工单位来修补。

我家有房子修补基金，我大致知道运用办法。可是实际中仍是有房子没有修补基金，并且大多数人都不知道怎样运用！

榜首要点：房子修补基金相当于房子的稳妥，（个人了解）。修补基金是针对商品房而言的，特别是新建的正规小区都是有修补基金的，这笔钱是在你购买房子的时分就在购房款里边付出了！可是老旧小区许多都是没有修补基金的，特别是之前集资建房，简直都没有交修补基金！

第二要点：修补基金的归属和运用范围，个人觉得这个问题有必要让更多人知道，由于实际中绝大多数人是不知道怎样运用的。

中华人民共和国《物业管理条例》第五十三条规则：专注修补基金归于业主一切，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公共设备的修补和更新、改造，不得挪作他用。专注修补基金收取、运用、管理办法由国务院建造行政主管部分会同国务院财务部分拟定！

一：修补基金归于业主一切；说明晰修补基金的一切权归属！

二：物业保修期满后才干运用；规则了运用修补基金的时刻！

三：公共部位、公共设备的修补、更新、改造才干运用，不得挪作他用。明确规则了专款专用！

四：在六十条还明确规则了法律责任，移用修补基金不但要追回，还要对移用者处以两倍一下罚款；构成犯罪的，依法追查责任人刑事责任！

第三要点：修补基金的筹措和运用，《物业管理条例》十一条，十二条规则：

一：修补基金筹措和运用，需要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主赞同；

二：改建、重建建筑物及隶属设备，需要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主赞同；

由此可见运用修补基金都必须是双2/3才干够，决议权在专有部分的总面积建筑物业主手中，任何个人和安排都无权违规运用，不然便是违规运用，不但要追回还会处分，更有或许追查刑事责任！

业主心声以为：修补基金是归业主的，运用权和筹措都由双2/3以上业主决议；可是在详细运用中是由小区的物业公司提请（没有业委会的），或许业委会提请。修补基金是房子的稳妥，按照规则交纳，按照程序运用，是业主对自己产业的担任。不关心、不注重，最终受丢失的是业主自己！