2018年1-5月中国典型房企销售业绩TOP200-市场行情 [中石化股票]-中国地产

5月31日，亿翰智库发布《2018年1-5月我国典型房企出售成绩TOP200》。碧桂园、恒大、万科稳坐榜单前三，其间碧桂园成绩体现微弱，1-5月出售金额达3345.2亿元。在去杠杆布景下，1-5月出售金额门槛值同比添加均超30%，其间TOP50队伍房企体现最优。

门槛值与单月出售金额齐创新高

2018年职业关键词——去杠杆。在此布景下，房企融资收紧，推盘量显着添加。5月房企持续抢收，1-5月出售金额门槛值同比添加均超30%，其间TOP50队伍房企体现最优。当时状况下，估计2018年全年TOP50门槛值或将超500亿元。

门槛值加快提高的状况下，企业运营如精进不休，不进则退，房企此刻不冲更待何时。2018年5月，超13家房企单月出售金额同比添加50%以上，其间，融信、雅居乐、阳光城、龙光等企业出售金额同比超100%。逾越20家企业5月出售金额破百亿。

铁打的榜单，流水的前十

纵观2014年至今典型房企出售金额排名状况，榜单常在，而企业的排名改变相对较大，2018年典型房企出售金额榜单前十出现两大特征：

1、2018出售金额榜首之争已无悬念

2014年，绿洲逾越万科，成为2014年1-12月出售金额的榜首；

2015年，万科重回职业No.1；

2016年，恒大一举逾越万科，坐上2016年1-12月出售金额排行榜的头把交椅；

2017年，碧桂园赶超万科、恒大，一举成为业界老迈；

2018年，从1月到5月，榜首都是碧桂园，好像已无悬念……

在2018年的出售金额TOP200榜单中榜首已基本无悬念，那除了出售成绩体现最优，碧桂园还在哪些方面有优势？归纳体现终究怎样？

并不是规划越大，上市房企百强排名越靠前。衡量上市房企的归纳体现除了重视出售成绩规划，还要考虑到企业的盈余才能、偿债才能、运营才能、生长才能和资本市场运营才能等方面要素，并参阅政府监管。

万科是名副其实的“均好型”企业，无论是归母净利润率、ROE仍是净负债率等方针均处于职业较优水平。也正因如此，万科的生长开展才能相对较弱。而碧桂园取得“大满贯”，包办悉数子奖项。但恒大体现一般，仅取得开发运营才能十强、出资价值十强和卖方重视度十强。

2、除了前三甲，其他排位皆有或许！

融创：高土储高货值成果高添加

2017年融创完结合同出售金额3620亿元，一举逾越保利地产近530亿元，成为2017年1-12月典型房企出售金额TOP4。2018年1-5月，融创出售金额与保利地产相差缺乏100亿元，融创凭仗2.18亿平米土地储备和3万亿货值，逾越保利或许仅仅时间问题。

金茂：出售低盈余性项目，出售成绩完结快速提高

我国金茂经过项目股权的出售取得2017年12月以来成绩的高速添加。《2018年1-2月我国典型房企出售金额TOP200》中金茂更是跻身第七位！

新城：商住协同，连续昂扬开展势头

2017年新城在“住所地产+商业地产”双轮驱动下，现已基本完结全国要点城市群、要点城市的全面布局。到2017年末，新城土地储备达6800万平米，其间2018年可售货值超3000亿元。2018年4月新城控股完结出售金额127亿元，累计出售金额达505.7亿元，跨进出售金额排行榜前十。1-5月更是以666亿元的出售金额持续坚持前十排名。

部分大中型房企体现超预期！

无论是从出售金额排名状况，仍是从“2018我国上市房企百强”系列子榜单——财富发明才能、开发运营才能、危险控制才能以及生长开展才能来看，正荣、龙光、合景泰富和三盛集团的体现均超预期。

正荣：三年净利润GAGR高达167%，18年将获益于改进型需求的开释

正荣深耕热门一二线城市，一起向周边卫星城扩张，2017年新增41幅新地块，总建筑面积高达713万平米。一起，正荣安身“改进大师”的品牌定位，专心中高端改进型客户需求，将在2018年改进型需求开释阶段获益显着。

龙光：伴粤港澳大湾区共腾飞，成绩添加微弱

作为粤港澳大湾区龙头房企之一，2017年龙光完结了出售成绩与财富发明才能的双提高，出售金额达434亿元。到2017年末，龙光土地储备权益货值达5200亿元，其间超80%坐落大湾区。2018年龙光将持续获益于粤港澳大湾区的开展，并于2018年5月开端正式布局长三角都市圈，为未来完结出售成绩的高速添加奠定根底。

合景泰富：低负债率，完结出售金额的快速提高

2017年末，合景泰富净负债率67.9%，均匀融资本钱为5.8%，处于职业健康水平。但随着融资收紧，企业加杠杆难度添加，合景敞开REITs等多途径融资。2018年合景泰富可售货值约1100亿元，其间一二线城市占比超90%，为2018年完结650亿元出售方针奠定根底。

三盛集团：重质量，完结高质量添加

三盛精心打造百督府高质量产品，为企业贴上“高质量”标签；2017年登陆资本市场，为企业投融资拓宽了途径。三盛深耕福建大本营，不断布局海西区域、环北京区域、山东区域、大西南区域、华东区等五大区域。2018年完结成绩高速添加，1-5月已完结2017年全年出售金额的一半以上，5月新增5幅优质地块。

四、为千亿方针，赶紧补货！

企业在成绩快速提高的一起，土地出资也在快速跟进。千亿路上的房企在清晰“去哪投”“怎样投”之后纷繁赶紧补货。

中南：全年累计新增货值已打破1000亿

2017年中南置地出售金额963亿元，同比大幅添加92%，得益于中南可以依据外部环境的改变，灵敏地调整区域布局战略。2018年1-4月，中南已获取超50幅地块，新增货值达947亿元，在《2018年1-4月我国典型房企新增货值TOP100》中排名第三，成为新增货值仅次于万科、碧桂园的企业，为中南置地迈入榜首队伍的方针做好充分准备。

融侨：老牌闽企业敞开全国化布局

融侨在2018年开年拟定“千亿战略”，提出“深耕省会及强二线城市，辐射环热门城市群的三线城市”全国化布局战略。2018年以来，融侨经过招拍挂、收并购、协作等方法敞开全国化布局，并进军中西部，现在累计新增土地储备达104万平米，同比添加121%。

滨江：出售拿地两手抓两手硬

2018年1-5月滨江完结出售金额338亿元，同比添加100%。滨江集团不仅在出售方面体现杰出，在拿地方面也体现亮眼。千亿路上的滨江秉承“聚集杭州，深耕浙江，辐射华东，重视大湾区、京津冀、中西部要点城市”的布局战略，1-4月新增货值已挨近500亿元。

以下为完好榜单：