“高收低租”：乐伽公寓面临现金流质疑-时讯[津滨发展] -中国地产

“咚咚咚……”7月28日下午，“蓉漂”卜凡迪房间传来了敲门声，来找他的不是朋友，也不是外卖、快递员，而是他租住一个多月以来榜首次见到的房东。房东进门后的榜首句话就把卜凡迪问懵了：“你知道乐伽的事儿吗？”

乐伽，是卜凡迪所租住的这个房子的长租公寓品牌名。但他并不知道乐伽公寓出了什么事。见卜凡迪并不知情，房东简略介绍了状况：“乐伽公寓和我签的合同8月初到期，下个季度的房租他们该交了，但现在我联络不上乐伽那儿的人了。你最好现在自己组织一下吧。”

本来，卜凡迪运用的乐伽公寓租房渠道，最近在成都、南京、合肥、西安、杭州等地连续呈现拖欠房东房租的现象。

有许多房东与租客前去南京乐伽公寓总部讨要说法，南京警方已介入查询；成都的乐伽公寓则呈现中介、客服都失联，房东收不到房租的状况；乐伽公寓合肥分公司的作业地址现已触景生情；有杭州的房东现已好几个月没有收到房租，有音讯称乐伽公寓杭州分公司正在寻求接盘方……保存估量，受此影响的租客和房东有上万人。

出事以来，租客和房东经过各种方法企图找到乐伽公寓的担任人，但并没有收到清晰而满足的答复。乐伽公寓曾于7月21日公告称，各分公司仍旧正常开展事务，法人姜千仍在岗。但到记者发稿前开创团队仍未出面，也没有拿出一致的处理办法。记者经过电话、客服、微信等多种方法联络乐伽公寓运营方，未获得反应。

时刻一天天曩昔，本来一起设法维权的房东与租客的对立也逐步激化。租客的遍及需求是，在已交房租的时刻内持续住下去，有的房东则想把房子先收回去。

租客的钱或“打水漂”，房东也没收到租金

本年刚走出大学校门的卜凡迪挑选在成都作业，而且经过租房网站找到了一处坐落成都市成华区的一居室。这是由成都乐伽商业办理有限公司供给的房源。

在与卜凡迪签约时，成都乐伽的事务员称，本来租金价格为1600元/月，但公司为了扩展商场份额能够降至1500元/月，条件是租金年付，即“押1付12”。依据之前的了解，卜凡迪觉得乐伽公寓是正规的中介公司，事务员或许诺能够供给正规的合同、收据。而且，他看中的这个小区内，大多数房源都被乐伽公寓“承揽”了。

立刻就要入职上班，卜凡迪没来得及多想，就和成都乐伽签了一年的租房合同，而且一次性将一年的房租都转账给了其供给的账户。直到房东找上门来，他才知道乐伽公寓从他这儿收到的租金竟然比给房东付出的租金更低。

网络上的音讯是：“成都乐伽办事处触景生情”、“杭州乐伽公寓有限办理公司已被喔客接盘”、“合肥乐伽公寓跑路”……卜凡迪意识到，自己对乐伽公寓的运营问题知道得太晚了，提早付出的近两万元租金和押金也有“打水漂”的危险。

不光是租房的人吓懵了，有房的人也无法安心。乐伽公寓与房东的租约一般是3年~5年，按季度给付房租，但不少房东奉告记者，现已逾期快两个月了还没有收到第二季度的房租。

成都的房东小白以为自己是乐伽公寓的受害者。前两年，她总算攒够了买一套房的首付款，给自己在成都买了一套商品房。为缓解每个月的房贷压力，她想把新房装饰后租出去。看到有朋友经过乐伽公寓把房子转租出去，她也把房子交给了这家组织，由他们担任房子的保护修补，以及与租客的对接。

收买小白的房源时，乐伽公寓许诺的租金价格为2000元/月，但房子要有两个月的空置期，在此期间乐伽公寓不必付出租金。小白是个怕麻烦的人，又觉得大多数条款都能承受，就干脆与乐伽签下了一份为期5年的租约。但间隔本来约好的交租日期现已曩昔了一两个月，本来约好的第二季度租金依然没有到账。

许多租客与房东奉告记者，此前与其对接的乐伽公寓事务员早已不知踪迹。他们最近一次收到与乐伽公寓相关的音讯，仍是在手机上收到的职工离任奉告短信。这些以南京乐伽名义宣布的短信告诉称：“乐伽公寓原事务员已离任，从其离任之日起，其所从事的全部活动概与我司无关。”

“高收低租”形式怎样挣钱？乐伽公寓现金流受质疑

得知乐伽公寓或许出过后，小白在网上看到有音讯称，乐伽公寓选用的是“高收低租”的运营形式。与租客会面问询之后，她这才知道，本来租客每个月给乐伽公寓付出的租金是1800元，低于乐伽公寓许诺给她的2000元/月租金。而且，租客还不需求付出物业办理费，只需交纳水电燃气费即可。

气愤之余，小白也很疑问，“高收低租”的形式下乐伽公寓终究怎样挣钱？

相似的疑问也困扰着另一位在成都具有30套房产的房东代女士。2018年，代女士经物业介绍触摸了乐伽公寓，对方想租下她的房产后出租给一般租客。考虑到很多财物一起交给乐伽公寓转租或许存在危险，代女士一向很慎重地与乐伽公寓交流。

直到本年3月，乐伽公寓答应给代女士另签一份补充协议，而且在之前有争议的当地新增一些条款。尔后，代女士才正式与乐伽公寓签定转租合同。签完合同后，乐伽公寓也践约付出了一个月的押金和三个月的租金。但本来于7月21日交给的第二个季度租金，代女士至今仍未收到。

“之前我就感觉乐伽有问题。所以后边尽管跟他们签了合同，但我后来了解到我租给他们是1800元每月，下面的租客付出的是1500多元一个月。”得知乐伽“高收低租”的运营形式，代女士找到了乐伽公寓的事务员，责问这样做公司怎样盈余。

对方向代女士解说，乐伽公寓是近些年刚成立的公司，之所以会收取比商场价稍低一些的租金是想在前期站稳商场。“而且这中心也存在时刻差，现金流根本上依照现在的速度是没有问题的。”这样的解说其时把代女士说服了，之后她也没再深究此事。

邓楠是西安泰伽公寓的租客。知道自己租住的乐伽公寓出过后，她找到了最初签约时的事务员，但对方称其已离任。在排队十几分钟后，乐伽公寓的在线客服奉告她，房东已收到由乐伽公寓交纳的第二季度房租，下一次收租时刻为10月。但邓楠跟房东直接交流后得知，房东下一次收取租金的时刻其实是9月。

联想到“高收低租”的实际状况，邓楠揣度乐伽公寓经过时刻差，或许以“按年收租、按季还租”的方法形成了较为巨大、比较隐秘资金池。再把这些获取的现金用于收买更多房源，获取更多现金流；或许用于别处的出资，以赚取更多赢利报答。

不过，由于乐伽公寓一向没有揭露回应，有关部门的查询也还未揭露成果。

接盘计划不明朗，房东租客前路苍茫

就在许多租客和房东着急等候有关部门查询成果的时分，一条杭州乐伽公寓将被接盘的音讯迅速传播：上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司、杭州趣居房地产署理有限公司将成为南京乐伽商业办理有限公司杭州分公司的事务接受方。看到这则音讯，不少杭州的租客和房东以为自己的租金和房子能解套了，其他区域的租客和房东则在张望：或许咱们都能够经过这种方法来处理？

但实际令人大失人望。我国青年报·我国青年网记者以租客身份向杭州趣居公寓问询了其接受乐伽公寓事务的状况。趣居公寓的作业人员陈锋说，现在杭州趣居公寓并没有收买坐落余杭区临平的乐伽公寓事务，仅仅接收了部分事务罢了。而且接收的这些事务根本上是乐伽公寓此前现已快到期的、空置的房子。

关于与乐伽公寓的债款、债款联系没有结清的租客和房东，陈锋表明：“这个和咱们没有联系，不是不论，是咱们没有这个权利管。违约的房子并不在咱们的统辖范围内。”

在进一步的问询后，我国青年报·我国青年网记者了解到，现在杭州乐伽公寓根本在不同的区域由不同的公司接收。比方，下沙区的事务由喔客公寓接收，趣居公寓则担任部分临平区域的事务统辖。

工作开展至今，本来一起维权的房东与租客之间，也呈现对立激化的痕迹。在一些租客与房东的维权社群中，有房东以为自己没有收到钱，天然能够将租客赶开；有的租客诉苦房东应该一起向乐伽公寓追讨债款，而不是急忙将租客赶开。