[工银蓝筹]房顶漏水维修基金用完了怎么办？

一：修理房顶漏水能够运用修理基金吗屋面防水大面积需求整修，能够动用共用修理基金，假如没有修理基金，就要请有联络的业主一起出资予以修理，即本栋楼宇整体业主依照面积份额承当修理费用，物业费里边却是不含此项资金。

二：房顶漏水没有修理基金了物业该不该

修理基金不能要回，何况修理基金也不由物业把握。

你的房子漏水假如在保质期（五年之内）应该找开发商去修理，与物业公司没有联络，但物业公司可和谐联络开发商修理。假如过了保质期，你能够向开发商报备，按程序起动运用修理基金。走程序有一个进程，你学习了〈物业办理条例〉就清晰了。一起告知你：便是你的房子漏水也不是你拒交物业费的理由，不然后果自负，可能是搬起石头砸自己的脚。

三：房顶漏水是否能用修理基金的运用范围

购买房子时，每个业主都要交纳上万元公共修理资金。入住后需求运用这笔资金时，却面对业主不知怎样恳求、物业不知怎样处理的窘境。

案情

2020年10月，某物业公司将某小区业主张某告上法庭，恳求法院判定张某交纳自2015年1月至2019年12月间的物业费6700余元。

物业公司摆出现实：2015年8月，该公司与某房地产开发公司签定《物业服务委托合同》，前者为后者开发建造的某小区供给物业办理服务，期限自2015年8月至2018年8月。同日，两边又签定一份补充协议，约好某房地产开发公司未回收的物业费由某物业公司收取。之后，该小区建立业主委员会，与某物业公司签定《某小区物业服务委托合同》，期限自2016年3月至2021年12月。

张某以为，他入住某小区某栋顶层以来，房顶常常漏水，而物业公司一向未启用公共修理资金补葺，“物业公司服务不到位，我凭啥交物业费?”

购房交了一万多元的修理资金，现在却用不了，张某不服；房顶漏水是否该启用修理资金？又怎样启用？物业公司也是一头雾水。官司尽管以物业公司胜诉告终，但两边之间的争议却依然存在。

民法典

第二百八十一条规则：建筑物及其隶属设备的修理资金，归于业主共有。经业主一起决议，能够用于电梯、房顶、外墙、无障碍设备等共有部分的修理、更新和改造。建筑物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用情况应当定时发布。

乌鲁木齐市新市区人民法院民事审判一庭法官李庄博介绍，与现已废止的《中华人民共和国物权法》比较，民法典将房顶、外墙、无障碍设备等共有部分也纳入了公共修理资金运用范围。

“上述事例中，张某和物业公司能够先向小区其他业主释明，房顶修理归于民法典清晰规则的修理资金运用项目，争夺同楼栋业主的理解和支持。随后可举行业主大会，投票表决是否运用修理资金，并对投票成果进行公示。”李庄博说。

业主该怎样一起决议?就此案而言，应依据民法典第二百七十八条的规则，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。

例如，一个小区建筑总面积为60000平方米，有600户业主，运用建筑物及其隶属设备的修理资金就需求专有部分面积40000平方米以上且400户以上业主参加表决，参加表决专有部分面积20000平方米以上、200户以上业主赞同即可。

李庄博表明，与物权法中规则的“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同”比较，民法典显着下降了修理资金运用的门槛，“这样更有利于‘唤醒’公共修理资金，让其真正为业主服务。”

关于公共修理资金的运用，民法典还增加了一条规则：“紧迫情况下需求修理建筑物及其隶属设备的，业主大会或许业主委员会能够依法恳求运用修理资金。”

法官提示

民法典对业主一起决议运用修理资金的规则作出调整，不只大大进步了修理资金的运用率，还为紧迫运用修理资金供给了法令依据。但需求留意的是，一般来说，关于物业服务企业入驻前就存在的公共部位的损坏，如某些老旧小区长期存在的房顶漏水问题，物业公司没有修理责任，业主以此为由拒交物业费没有法令依据。

民法典施行后，业主恳求运用公共修理资金的门槛大幅下降，这就要求业主委员会发挥自我办理、服务业主的功能，保证业主志愿实在表达，实在进步资金运用功率。

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版权归原

四：房顶漏水动用修理基金需求多少业主赞同法令剖析：动用修理基金须2/3业主赞同。依照相关法令规则，住所专项修理基金划转业主大会办理前若需求运用，应由物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张。

法令依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主一起决议：

（一）拟定和修正业主大会议事规则；

（二）拟定和修正办理规约；

（三）推举业主委员会或许替换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或许其他办理人；

（五）运用建筑物及其隶属设备的修理资金；（六）筹措建筑物及其隶属设备的修理资金；

（七）改建、重建建筑物及其隶属设备；

（八）改动共有部分的用处或许运用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和一起办理权力的其他严重事项。

业主一起决议事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决。决议前款第六项至第八项规则的事项，应当经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。决议前款其他事项，应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。

五：房顶漏水能动用修理基金吗能够。共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等，均在修理基金运用范围内。