58安居客：三季度美国[定投基金推荐]新屋开工964.3万套 中国用户偏爱中高端住宅项目-市场行情 -中国地产

来历：58同城黑板报

近来，2019全美房地产经纪人大会及饱览会在旧金山举办，58同城高档副总裁&安居客COO叶兵应邀出席并发布《2019美国地产三季报》，剖析美国地产商场局势，协助置业者全面了解首要美国城市房地产状况和人群画像等。

陈述指出，2019年1-9月美国新屋开工总数到达964.3万套，并有望坚持较好走势；本年三季度，美国地产中位价继续走高，洛杉矶、纽约、芝加哥、休斯顿、迈阿密大都会，是置业者重视的抢手城市，我国置业者在美置业偏心中高端住所项目，洛杉矶、纽约、奥兰多、亚特兰大、奥斯汀是我国用户在安居客App上查找量排名靠前的城市。

三季度美国新屋开工964.3万套，地产中位价同比增加5.9%

美国在经济、文明、工业等范畴都处于全世界的领先地位，因而成为许多置业者留学移民及出资的首选。据58同城、安居客《2019美国地产三季报》显现，2019年第三季度美国GDP增速为1.9%，且到7月，美国经济创下了历史上最长的经济扩张周期。在新屋建造方面，本年1-9月，美国新屋开工总数964.3万套，并在8月到达8.4%的年内最高增速，这表明地产出资决心正在逐步康复。一起，美国四季度新屋开工有望接连较好走势。

本年9月，美国新屋出售年化数为70.1万套，成屋出售年化数538万套，环比跌落2.2%，同比进步3.8%。58同城、安居客《2019年美国地产三季报》指出，房子出售不及预期，首要是受库存继续严重约束，到2019年三季度末，依照年消化545万套核算，现有成屋库存去化期只要缺乏4.1个月，低于正常6个月的健康的库存去化周期。此外，商场预期美联储降息，典当借款利率进一步下降，置业者亦或许张望等候。

遭到供给缺乏的约束，美国成屋出售中位价继续走高，本年9月，美国成屋出售中位数为272100美元，同比增幅扩展至5.9%，接连91个月增加。其间，中西部房价中位数涨势最大，同比涨幅7.2%。因为新屋出资和房子出售均在年头阅历低点今后稳步上升，房价继续上涨。58同城、安居客剖析以为美国地产局势向好，第四季度地产走势有望坚持达观。

洛杉矶成屋出售中位价达64.03万美元，芝加哥售租比为10.5

58同城、安居客《2019美国地产三季报》还从GDP、人口、房价、租金、空置率、售租份额等方面具体介绍了美国首要城市的地产状况，为置业者供给翔实的参阅。“天使之城”洛杉矶是美国西部榜首大城市、美国第二大城市，迷人的气候、活泼的经济、很多的文明艺术和娱乐场所让洛杉矶吸引着全世界优秀人才和移民。2019年9月，洛杉矶成屋出售中位价为64.03万美元，成屋挂牌中位价为72.50万美元，租金价格中位数为2612美元。58安居客房产研究院归纳收拾数据显现，洛杉矶县城2018年租借住所空置率仅为3.5%，远低于美国其他大部分区域；售租比约为18.4。这表明，该区域租借屋求过于供，且房产运营状况良好。

纽约作为美国最大的城市和全球金融中心，是美国经济最具生机的区域之首。2018年市辖人口约870万人，纽约-纽瓦克-泽西城大都市圈人口约为1998万，聚居在纽约大都市圈的亚裔人口超过了旧金山及洛杉矶亚裔人口的总和。58同城、安居客《2019美国地产三季报》显现，2019年9月纽约成屋出售中位价为39.9万美元，成屋挂牌中位价为51.90万美元；租金价格中位数为2289美元，同比涨幅2.05%。2018年，纽约租借住所空置率约为6%，租金报答适当安稳；售租比约为25.8，租金收益可观。

58同城、安居客《2019美国地产三季报》还对芝加哥、休斯顿、迈阿密大都会的房地产走势进行了剖析。其间，芝加哥GDP排名全美都会区第三名，2019年9月，芝加哥成屋出售中位价为22.9万美元，成屋挂牌中位价为28.5万美元；租金价格中位数为1620美元，同比涨幅1.76%。2018年租借住所空置率约为6.6%左右，售租比约为10.5，租金报答率十分抱负。

休斯顿2018年人口总数约为699万，该区域有两个唐人街，是华人喜欢的美国城市之一。58同城、安居客《2019美国地产三季报》显现，2019年9月休斯敦成屋出售中位价为23.03万美元，成屋挂牌中位价为28.5万美元；租金价格中位数为1379美元。2018年，休斯顿租借住所空置率为9%左右，租金报答较为安稳。

迈阿密是美国东南部最大的都市圈。这儿的阳光、沙滩，以及四季如春的气候，赋予其开展旅行地产得天独厚的条件。58安居客房产研究院归纳收拾数据指出，2019年9月迈阿密成屋出售中位价为27.00万美元，成屋挂牌中位价为35.9万美元；租金价格中位数为1856美元，同比涨幅1.75%。2018年，迈阿密租借住所空置率为7%左右，售租比约为11.7，租金报答率十分抱负。

我国置业者偏心中高端住所项目，100-500万房源浏览量最高

据58同城、安居客《2019美国地产三季报》显现，外国人在美购房总额排名前五的国家分别是我国，加拿大，印度(69亿美元)，英国，墨西哥。与外国买家在美购房均价的42.61万美元比较，我国人更偏好中高端的住所项目。我国买家在美购房中位价为45.49万美元，较前一年增幅3.5%，相同远高于一切外国买家在美购房中位价的28.06万美元。

跟着国人收入水平的进步，很多我国人走出国门赴美置业，寻求更宽广的开展空间，以及更好的教育、医疗环境。58同城安居客房产研究院房源查找数据也印证了我国置业者的购房偏好，其间，100-500万的房源重视量最大，500-1000万以及1000万以上房源的重视量也并不低，可见我国人在美置业更钟情中高端房源。

从地域维度来看，我国买家在美购房区域散布广泛。58同城、安居客《2019年美国地产三季报》显现，34%的我国买家在加州置办房产，其次是新泽西州、伊利诺伊州、马萨诸塞州和印第安纳州。在区域偏好上，41%的我国买家将房产置办在市中心，44%我国买家置办在市郊，7%购于小镇，4%购于乡村，还有4%购于旅行景区周边。可见，环境优美、日子静寂的城郊更受我国置业者欢迎。从置办房型来看，59%的我国买家置办了独栋住所、20%置办了联排住所、18%置办了公寓住所、1%置办了住所用土地。这表明，宽阔舒适的住所是绝大部分我国置业者的首选。

58同城、安居客《2019美国地产三季报》还对我国在美置业顾客的行为进行了统计剖析，数据显现，安居客渠道的美国房产浏览量在去年底触底后上升，本年前三个季度均录得环比和同比的正增加。2019上半年最受欢迎的城市依次为洛杉矶、纽约、奥兰多、亚特兰大、奥斯汀，其间洛杉矶浏览量鹤立鸡群，超过了排名6-10城市浏览量的总和。可是，美国房产浏览量占悉数海外房源浏览量的份额却继续在低位，可见美国房产出资的吸引力正在被其他海外区域替代。