2018年1-7月全国[圣农发展]各区域典型房企销售业绩TOP10 区域龙头傲视群雄-市场行情 -中国地产

区域是房企出售增加的安稳根底。《全国各区域典型房企出售成绩TOP10》的发布，旨在帮忙政府了解企业在各区域的奉献状况，帮忙本钱了解企业在各区域的运营状况，帮忙企业了解自身在各区域的竞赛才能。以下为榜单及亿翰智库的解读。

榜单阐明

房地产职业周期的到来，政府管理逻辑、城市开展逻辑、职业竞赛逻辑均发生根本性改变，企业逻辑相同要随之改变。因而，关于企业，在区域中的职业位置、深耕程度将决议企业未来运营继续性、开展的成长性及竞赛的抢先性。《全国各区域典型房企出售成绩TOP10》的发布，旨在帮忙政府了解企业在各区域的奉献状况，帮忙本钱了解企业在各区域的运营状况，帮忙企业了解自身在各区域的竞赛才能。

特别阐明：本文区域成绩计算口径以省份所辖城市为计算样本，如因部分房企自定义的区域领域有差异而呈现数据误差状况，解释权归亿翰智库。

榜单解读

房企完毕了2018年上半年的出售战，进入到下半场，估计2018年房企出售会再创新高，出售增速坚持平稳。严厉的行政调控下，一二线城市出售增速继续负增加，房企逐步转战一二线周边城市及三四线城市，从三四线城市推进房企区域出售的增加，从而推进房企全体出售的提高。

一、区域内房企出售分层，区域龙头傲视群雄

区域出售是房企在全国全体出售的一个缩影。房企在区域出售的增加推进了全体出售规划增加，而房企间的出售分层也体现在了区域出售上面。从不同区域的不同队伍房企的出售状况来看，首要体现为两种状况，一是房企分层扩展。比方，2018年1-7月份，在13个区域中，河北区域房企分层体现最为显着，TOP3房企出售占有了TOP10房企出售规划的78.5%。从分层相对较低的福建区域来说，2018年1-7月份，TOP3房企出售规划占有TOP10房企出售规划的40.9%。

图：2018年1-7月各区域TOP3房企出售额占TOP10房企出售额份额

二是区域内房企出售断层更加显着。区域内房企出售断层相同体现在两个方面，一方面是出售断层不断向上层搬运；另一方面是房企出售断层不断加深。从2018年1-7月份不同区域TOP1与TOP10出售额比较来看，河北区域TOP1出售是TOP10出售额的44.3倍；海南区域TOP1出售是TOP10出售的18.7倍。福建和浙江区域房企竞赛剧烈，出售断层相较其他区域也比较低，TOP1房企出售分别是TOP10房企出售的2.2倍和2.3倍。

图：2018年1-7月不同区域TOP1与TOP10出售额比较

二、区域间房企出售分解，经济水平与出售规划正向反应

除了区域内房企出售分层以外，区域间的房企出售也存在着极大的分解。从不同城市群的出售状况看，广东、江苏、浙江、福建区域的TOP1出售额均要高于湖南、湖北、江西、四川等中西部的区域。2018年1-7月份，房企出售规划继续提高，TOP1出售额最高的区域是广东；最低的是海南。

与此同时，区域的出售规划与所属城市群的经济开展水平呈必定的正向联系，经济开展水平越高，区域的出售规划越大。不同的城市群经济总量从高到低依次为长三角城市群、京津冀城市群、珠三角城市群、华夏城市群、长江中游城市群以及成渝城市群。其间长三角城市群和珠三角城市群中，多为一线城市集合区域，在一线城市调控赶紧之后，房企逐步从中心城布局到周边一般二线和三四线城市，体现为广东、浙江、江苏区域出售规划高；华夏城市群和长江中游城市群多中心二线和一般二线城市，相较长三角和珠三角，经济开展水平较低。在中心二线城市调控受限之后，逐步扩展到一般二线及三四线城市，而且受居民消费才能和经济水平影响，房企在华夏城市群和长江中游城市群的出售规划次于东部。而西部以成渝为中心的城市群，城市能级以及体量、经济水平相较其他城市群较低，房企出售规划落后于东部和中部。海南全省限购，大幅的按捺了房企的开展，区域出售规划较低。福建区域坐落海峡西岸城市群，而且多大型房企，例如阳光城、泰禾、融信等，推进了福建出售的增加，可是因为房企较多，区域内竞赛压力大，不同队伍房企分层也比较小。

图：不同区域TOP1的出售额状况

三、区域出售环比增速下降，?四川出售环比下行44%

2018年房地产职业调控到达新的高度，累计调控方针已超越200次。尽管2018年7月底，政治局会议提出活跃的财政方针和稳健的货币方针，可是明确规定按捺房企过快上涨。方针调控的继续发酵，对房企的成绩发生继续性的影响，7月份，不同区域TOP10房企出售环比下降。从不同区域的出售环比增速状况来看，除了湖北单月环比增速1%以外，其他区域环比增速均处于下降态势。其间福建与四川环比下降最为显着，分别为-39.1%与-44.2%。

图：不同区域6月单月出售额与7月单月出售额比较

2018年1-7月，在区域出售榜中，福晟、保利以及滨江集团均有亮眼的体现。

福晟：活跃饯别“美好生活”理念

1-7月份，福晟入围福建、湖南两个区域，出售规划继续提高，而且深耕福建，福建区域出售占比到达49%。福晟集团“H+4”的城市布局战略和住所“五福”产品系、商业“五福”产品系，充分体现了福晟对“美好生活”得饯别。

保利：拿地活跃，助力出售高增

1-7月份，保利成功入围7个区域的TOP10出售榜。自从保利提出未来三年重回职业前三的决计后，活跃加大土地出资，进行资源整合。7月份，保利在广东、江苏、四川合计拿了五块地，并在佛山拿的一块地傍边取得“地王”。拿地速度的加速，以及出售继续的高位增加为保利全年的继续增加奠定高增根底。

滨江：深耕浙江，出售直指千亿

1-7月份，滨江浙江区域出售荣获第一，到达491亿元，占1-7月份总出售额的98%。在区域布局方面，滨江形成了“聚集杭州、深耕浙江、辐射华东，重视珠三角大湾区、京津冀、中西部要点城市”的开展战略，未来直指千亿出售雄图。